2025成都金地·正源荟售楼处 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】 金地·正源荟5号地新品
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【双流芯 约525亩湖居灯塔墅区】
【核心价值】
湖居价值：5.0主城湖墅 智慧产城
大城价值：双流惟此约525亩墅区大城
低密价值：1.5超低容积，建筑密度19.77
现房价值：区域惟此叠拼现房
布局价值：超越市面楼间距，约90M阔尺楼间距，极阔低密视野
圈层价值：千万级墅质圈层 纯粹高阶生活
商业价值：自配约13.5万㎡城市会客厅
户型价值：约8.5米巨幕揽境阳台
【项目概况】
总占地：约525亩
建筑类型：4层叠拼+6层叠拼+小高层
容积率：叠墅1.5，高层2.0
绿地率：30%
建筑密度：19.77%
交付标准：清水
小区配套：自配建约13.5万方旗舰商业航母，未来计划引入星级酒店、商业步行街、商务办公等全维业态。社区内部规划有幼儿园及小学
物业管理：中国物业10强-金地物业
【品牌| 双品牌联袂 墅质专家】
千亿金地 中国地产TOP10
金地集团作为“零踩线”千亿绿档房企，获世界三大信用机构稳定评级。金地商置，作为金地集团成员企业，位居全国产城发展商TOP3
实力正源 30载深耕区域运营商
深耕城市主流地段，荣获2020品质标杆楼盘运营商、四川品质楼盘、2021伦敦杰出地产奖等多项殊荣
【择址| 双流芯 城市贵胄墅区】
▣坐落成都芯谷中心城区×双流中心城区，兼得双城精粹
▣凤栖湖国际社区，双流品质宜居带门户
▣千亿产业发展主轴，高智人群荟萃
▣天赋万亩公园湖景，近享约750米直径凤栖湖
【配套| 5大城市精粹 举步即达】
交通：3横3纵2地铁1高铁
教育：棠湖中学芯谷校区、棠湖小学（南校区），成都芯谷实验学校、威斯敏斯特公学（英国背景海外学校）、四所幼儿园、社区内幼儿园+小学
🏞公园：出门即享约750米直径凤栖湖，坐享约8500亩空港中央公园五湖四海，约7000余杨柳湖公园
医疗：双流区中医院、双流区妇幼保健院、四川大学华西空港医院，3所三甲医院全时护航
🛍商圈：自配建13万方旗舰商业航母，咫尺即达双流万达商圈
【物业| 金地管家 护航墅产价值】
国家一级资质物业——金地物业
连续11次获中国物业百强企业服务质量领先企业榜首，以“360健康家”健康体系，及life智享家“健康科技生活系统”为业主带来尊崇的归家体验，以专业物业管理，持续护航墅产价值
金地·正源荟 | 5号地新品即将升级而来
【璟园新作 | 一城四园·园外有园】
5号地块「璟园」独占优渥生态基底，外部北侧紧邻1座艺术公园、2座街心公园首度创造性地演绎出“一城四园·园外有园”场景：花园<园林<公园<湖园四重空间境界。
艺术公园：东西最长跨度约202米、南北跨度最长约84米、与项目最近直线约18米
（百度地图手动测量）
【 双流的景观教科书 “锦心十璟”】
携手世界金奖团队——伍道国际设计公司，汲取世界传奇艺术家安东尼奥·高迪“曲线美学”设计精髓，创造艺术级城市微度假园林。
【璟园 | 高层户型鉴赏】
【115㎡灵动空间美学馆 | 实拍图】
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