德阳的房价是不是要降了?gu桥洞子的刚需们该下手了吗?

大家好，我是爱财如命的豌豆尖儿。

这两天冷大侠盘点了德阳的新盘，马上有人来问我，德阳的房价是不是要降了？

客观地告诉你，8月份德阳市区整体均价7344元/㎡，相比7月已经下降558.85元/㎡。那么房价还会继续降吗？

首先一点，整体房价的下跌并不代表个别楼盘的情况，地段好的优质楼盘，本身就有抗跌性，以整体均价看待你想买的某个盘，是不科学的。

后续是否会继续降，要看楼市整体供货情况与开发商进度，目前看来，对比上半年的火热，的确有点降温的趋势，上半年忙着卖房收钱的售楼部，也开始搞各种暖场活动吸引客户了。但要在短期内看到房价暴跌，那是不可能的，最多横盘或者部分楼盘阴跌。

所以对于跟我一样一套房都没得的，gu桥洞子的刚需们，以下是关于买房的良心建议：

01丨gu桥洞子又确实有需求，该买就买吧

如果长期睡桥洞子，比起德阳目前的房价，那的确划算。雷同德阳租房的朋友，不管房价咋个涨，德阳的房租却一直不涨。这跟德阳外来人口有太大的关系。租房几十年所花的钱，不及贷款买房的三分之一。

不过，一定要知道，你的财产要有其他安全、稳定的增值方法，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

租着房子又该结婚或者生娃，那该买还是买吧，别管是涨是跌。反正都是自己住，涨了我幸，跌了我命。毕竟房子，承载着你与中国丈母娘的关系，有房能叫妈，没房只能叫阿姨。教育，生活，夫妻感情，都与房子有关。对女人来说，房子叫安全感。对男人来说，那是娶媳妇的门槛。

02丨别老是等着德阳房价下跌

经济有周期，股票有周期，房价也一样有周期，但总体来说，房价在长期看来还是上涨的。普通人要把握低点逢低买入，操作难度很大。房价下跌了你总觉得房价还会继续跌，你根本不知道什么时候是较低点，这就是买涨不买跌的由来。

特别是刚需，等房子用的人，等降价就是一场赌博，赌赢了倒好说，节约了购房成本，但是赌输了，可就是承受不起的后果啊。德阳房价什么时候跌开发商都说不清楚，更不要说你了。

就算买到高点，你自己住的房子，短期内不会考虑卖，到你要卖出去，至少是好几年之后，房价肯定是涨，还住了这么多年，不亏，就像德阳2011年6000多买房那一波，虽然中间房价跌了，到今年卖出去，还能赚一笔。

当然，如果你并不着急住，有自己的判断，可以选择持币观望。

03丨买房一定要“借钱”

不是让你掏空父母，问遍亲戚朋友。而是让你借银行的钱，能借到银行的钱是你的本事，房贷利率虽然上浮了，但相比外面的其他贷款利率还是算低的，比信用卡分期利率都低。【点击查看德阳各大银行较新利率】

很多人信用、流水、收入证明不够，银行不给你贷款，那才最痛！

不用过分担心月供压力大，钱是在不断贬值的，10年前你还800感觉压力大，现在呢？

而且中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，有压力才有动力。

04丨买房一定要选城市发展方向

房地产永远存在地段论，好的区域位置决定了房价增值的80%。

比如同样是德阳市区的房子，城南城北可以卖8000多，而城西却提不起价也没有开发商去扎堆，德阳买房，城南和城北是优选。

关于德阳的规划发展，我们已经说过多次，开发商会跟着城市发展方向走，聪明的购房者同样如此。

05丨德阳二手房不一定便宜

不知道怎么的，老有人觉得沾上二手这两个字就要便宜些。但是二手房真的不一定，哪个房东不想赚钱？哪个房东会跟钱过不去？

当然有便宜的，就是那种连电梯都没有的多层，门卫还是老大爷那种。这种房子的确很适合经济紧张的纯种刚需，有点生活品质追求的都不会选这种。

最重要一点，你准备首付20多万，买总价80万左右的新房没问题。但是你想买总价80万左右的二手房可能就难了。因为银行会评估这套房子值多少钱，一般评估价是低于房东的卖价的，贷款额度要按照评估价来算，那这个首付的差价只能自己补齐。

比如评估价只有60万，那你只能贷7成42万，房东卖价80万，你首付就要给38万。

06丨别用自己的收入对比德阳房价

张曼玉是你的梦中女神，但她不会成为你找女朋友的择偶标准，因为你清楚自己几斤几两。买房子也要对号入座，不能像豌豆尖儿有住别墅的梦，却没有住别墅的本钱。

微薄的工资肯定是比不上房价的，因为从1988年起，房价收入比就跟现实不一致。纯粹靠工资买房的人没有几个，首付凑一凑，只要能还得起贷款就好。

买房不要好高骛远，萝卜酸菜，瓢瓜锅盖，你该上什么样的车就上什么样的车。凑一凑先上车，再撇的奥拓也叫汽车。

07丨买不买房，你都要在房子里过一辈子

买房，从经济的角度看，是你的丈母娘逼着你去投资；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用较快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。

买不买房，你都需要一个栖身之所，都会在房子里度过人生的大半时光，千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。

今日份的购房鸡汤就喂到这里，喜欢喝可以后台回复【豌豆尖】私聊我加入德阳房帮帮购房大家庭，继续给你煲，豌豆尖儿牌鸡汤，够火候，滋阴润肺，补气养颜！