德阳楼市供需关系吃紧,楼市库存会涨吗?

德阳房帮帮 2018-12-10 11:57:00
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你凭什么在买房这条荆棘大道上斩妖除魔↓ 昨晚在网上看到一据较新的调查统计数据显示,2017年全国居民人均住房建筑面积约46·8㎡。

大家好,我是被冷成狗的舒嬢嬢。

那天有网友不仅问我房价贵不贵,还吐槽我脾气歪得很,作为房帮帮最容易炸毛的一位小编,我骂你就是在爱你,如果连我这一关都过不了,你凭什么在买房这条荆棘大道上斩妖除魔↓

昨晚在网上看到一据较新的调查统计数据显示,2017年全国居民人均住房建筑面积约46·8㎡,人均住房拥有1.2套房。中国主要城市住房空置率在22%-26%。更有传言称:中国目前的房子已经够40亿人来住!!

这样的空置率和库存量,但我们还经常看到这类的新闻标题,比如:逃离北上广,XX青年奋斗XX年依然没有房!

不管承不承认,中国现在的房子已经比人多了,大量的房子虽然卖出去了但空着没有人住,按道理来说,这样的背景下不会出现火热的抢房现象。

但实际上并不是这样,回想半年前那个夜晚,千人挤在某楼盘售楼部里,我默默的在心里嘀咕,没有耕坏的田,只有累死的牛。

很多人买房,命运的浮沉,你以为是选择的结果,其实事对时势的妥协,就像当时很多人挤在德阳某楼盘的售楼部里,眼巴巴的望着销控表,看到贵上天的价格,还要挤空6个奶才买下一套,全民高负债背后,会不会是场杀猪的进程?

房价就是没有免疫力的婴儿,说发烧就发烧。房价只涨不跌和房地产的暴利,引发的全民买房投资,推动房价越买越涨,房地产市场高度繁荣,大家赚得盆满钵满。

想起我们公司上周去国色天香耍,冷大侠冲到前头坐过山车坐得笑嘻嘻,我们几个在后面吓得狂喊MMP,德阳的行情比上次我们坐的过山车还可怕。

上个月房帮帮做了一组数据汇报,德阳楼市11月,供应量呈现井喷模式,同比暴增了1142%,之前的德阳楼市,跟着棚改的节奏,还有全国去库存的影响,打了一波漂亮的翻身仗。

我们一起回看一下2016年的德阳楼市供应,2016年整个一年我们的数据稿件标题汇报都是:库存新低!德阳楼市饥渴!库存又交白卷!除开零供应的时候,其余几个月供应也少得不够德阳人打牙祭。

价格倒是跟供应背道而驰,再看现在,如今开发商追涨,购房者追跌,看哪个搞得过哪个。

上一周,呼和浩特打响了“停止去库存”排名前列枪,成为全国排名前列个告别去库存的城市,

这一枪,意味着棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始。

德阳也有补库存的迹象,眼看着德阳楼市库存已经跌到2012年水平,创下近6年来新低,进入棚改计划的最后一年攻坚战,库存已经去的差不多,取消货币安置的影响已经在逐渐浮出水面,现当下库存又在慢慢回升。

德阳作为三线城市也会受到一二线城市的波动,毋庸置疑,通过增加供应量来抑制房价是不错的选择,但是当下井喷式的库存,真不知道需求是否跟得上。

遗憾的是,德阳楼市5月以后,成交量一直在走惊魂下坡路,10月好不容易环比上涨一点,11月又再度下跌了26.87%。均价7312元/㎡,相对4000多的时候肯定不敢比,但是房价已经逐步趋于稳定。供应下去了,库存下去了,房价上去了!

眼看着供应量终于跟德阳人民冰释前嫌,握手言和,以为会如想象中的迎来你拿房来,我来买的一片祥和,

嘿!德阳人又不买账了。

成交量月月见低,售楼部日渐冷清。菜市场就是一个城市最真实的写照,你想知道一个城市房价如何,你去菜市场逛一圈,如果大妈些没讨论房价了,说明人民的矛头已经转向了。

可见就算经历了这一轮房价的暴涨的教训之后,大家依然买涨不买跌,这个心态太恐怖了,西方经济学这本书面对中国人都会羞愧,自焚与人民。

考虑到过去20年里房价涨多跌少的现实,我们不难得出一个结论,中国楼市去库存,只能,必然以房价暴涨为结果。

不少人看到我们的数据汇报之后都在后台酸:这么多的房子,我看鬼来住!

中国这么多的房子,德阳这么多的库存,房价这么高,那为啥还有那么多人要买房子?

房子也需要分类的,简单笼统的下定义,说现在的房子够多少人住真的毫无意义。

德阳周边那么多田坝坝,如果人们都愿意住,按人均30㎡算,那么德阳现在的房子足够300多万人住。

问题是,你愿意去住吗?还有一个更重要的问题是,政策说农民可以进城,你想圈块地自己盖房子,做梦。

再者,从理论上来讲,现在二孩政策的出台,新增人口特别是大于目前住房的数量。

总是有网友说:我坐等德阳房价跌回3000,我就买3套...我想说,从这些留言就可以看出,只是价格不合适,但是在价值方面,中国人在思维里就根深蒂固的认同房子是值钱的。

在过去几十年里,买房是老百姓能接触到的最稳定的,回报率较高的投资方式,再加上楼市不断出现通过投资房产一夜暴富的例子,这些都导致老百姓形成了“房子买到就是赚到”的心理。

你们现在需要改变的是购房的观念:是的,坚决遏制房价过快上涨,未来的房价不可能像以前那样不断上涨,刚需者更没有资格讨论楼市泡沫,买与不买都是你自己的决定。

如果你想跟房价讲逻辑,无异于在跟一个暴怒的女人讲道理。

买房啊,还是要根据需求,你真的缺房子住那就在当下,不是下个月,也不是明年,就是当下,鼓劲挣钱去买一套,谁都不知道下一次去库存的时候,会否又是一轮房价的暴涨。

房价啊,这糟老头子坏得很。

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