成都仁和春天·银杏大道售楼处-预约看房 【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【仁和春天·银杏大道】精装商墅

主城3.5环｜三圣花乡腹地｜1.8低密迭院

公园立体迭院·全场景生活资产

【项目信息】

项目名称：仁和春天·银杏大道

净用地面积：约39亩

容积率：1.80

绿地率：35%

产品:商业别墅「水电气三通」

交付标准：精装修（装标2800元/㎡）

物业费：6元/平

物业公司：仁和春天物业

交房时间：2026年12月31日

上叠：

建面：约133-139㎡

屋顶花园：约110-140平

实得：约360平

总价：约430-485万

中叠：

建面约134-138㎡

花园：约60-70平

实得：约270平

总价：约400-450万

下叠：建面约97㎡

花园：约60-90平

实得：约400平

总价：500-560万

可停3辆车

地下室层高5.4米

楼在售栋数：7栋-1单元

层高：6米

首付：5层起

【项目总平】

【定位】

三圣花乡万亩绿肺上，雕琢主城最后的立体迭院。1.8的超低容积率和高品质社区打造，板块高端改善天花板。

【地理位置】

成都东南位置，横向南通金融城，东至行政学院；纵以驿都大道为线，内连攀成钢-东大路，外接绿地468、行政学院TOD，区位优越。

【生态配套】

南面约228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园、直面万亩花乡，头排景观，极佳视野。

【交通配套】

三横：三环路、锦江大道、银杏大道

三纵：成龙大道、百日红路、驿都大道

地铁：地铁2号线(洪河站、行政学院站)、地铁9号线二期规划、地铁32号线、11号线远期规划

?【商业配套】

四大商圈：蜀峰468商业区、华熙LIVE528、龙湖驿都天街、卓锦曼购中心

【医疗配套】

华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川人民医院(东院)

【产品价值】：

1、“上中下”立体迭院——挑高约6M，户户花园，解锁别墅空间新玩法

2、一线大牌精装标准——“科勒、西门子、圣象”等，缔造高定精奢样本

3、地下室/地上搭板——一层变双层，颠覆级实得空间

4、全屋智能化——全屋智能面板，让生活更有科技感

【项目】五重高定法则，重新创造墅院生活

❶ 自然定制｜万亩公园私享者

► 推窗即1.5万亩三圣花乡+三公园环抱（红砂公园/梵谷公园/银杏乐园） 把四季种进生活

❷ 曲面艺术｜流动的天际线

► 园区及建筑设计一体化，全景玻璃铝板幕墙，立体颜值封面

❸归家仪式｜银杏叶脉里的尊崇

约60米香槟金门楣+32柱灯光阵列

约20万罗汉松迎宾，每一步都是身份的注脚

❹塔尖圈层｜最纯粹的志趣相投

约1000㎡下沉会所，只为39亩土地上的289户主人打造。仁和春天物业运营服务，打造雅致场所

❺城市玩家｜顶级玩家的私享会所

超高实得空间，可做酒窖、潮玩空间、会客茶室、全景B&O影音室等，私享高端社交场。

产品户型图

【外立面实拍图】

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