成都仁和春天·银杏大道售楼处-预约看房 【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

搜狐焦点德阳站 2025-07-04 11:45:48
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成都新房市场由三类房产构成:核心资产、优质产品和丧失流动性的小区。2024年成都新房市场将趋向高改化,成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。

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2024年二手房总成交231376套,90㎡以下的占比45.91%,90-140㎡的占比30.64%;总价200万以内的占比70.67%。并且,2010年-2019年的房源,成交最多,占比52.2%。

但今年4月,成都成交的二手房中,90㎡以下 的占比54.07%,90-140㎡的占比37.18%,总价200万以内的占比85.67%,其中100-150万的占比最多27.44%。(数据来源:好好选房)

与去年相比,成交的面积和总价都有所增长,极刚需经过几年的释放已经初见顶初改需求开始在二手房端释放,预计未来还将进一步走强。

当然,二手房的价格平稳仅仅只均价,随着行情的高涨,不同区域版块之间的价差也逐渐明显,核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计,今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元,前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡;3月就攀成钢和金融城就突破了3万元,分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时,成华区是5+2区中二手房成交周期最短的,同比缩减为169天;天府新区则是最长的,同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需:优先考虑主城区地铁沿线次新房,或外围高性价比新盘。

改善/豪改:关注核心区优质新盘(如现房或准现房,价格低产品一般也是优质新房),避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者:非核心区房源建议适时出货,核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群:优先二手房,上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多,优质房源不断出现,不追求极致价格,从而考虑综合性价比的话,是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体:主城新房窗口期短,需择机抄底

主城区新房供应减少,但产品迭代加速(如得房率提升、功能空间优化),总价300-500万区间竞争激烈,需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选,那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现,政策应出尽出,新房处于疲态,价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体:核心区新盘优先,下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨,但是否击鼓传花?未来能否保值,存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话,精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看,建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢,核心区高端项目蓄客压力大,开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目,若市场分化加剧,年底部分高价项目可能因去化压力降价(如总价1000万+房源或降价10%-15%),但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要,积极情绪得到修复,温和看涨成为主流舆论,房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧,需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险;利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压,新房高端化、二手房刚需化”的格局,政策托底与市场分化仍是主基调。

【仁和春天·银杏大道】精装商墅

主城3.5环|三圣花乡腹地|1.8低密迭院

公园立体迭院·全场景生活资产

【项目信息】

项目名称:仁和春天·银杏大道

净用地面积:约39亩

容积率:1.80

绿地率:35%

产品:商业别墅「水电气三通」

交付标准:精装修(装标2800元/㎡)

物业费:6元/平

物业公司:仁和春天物业

交房时间:2026年12月31日

上叠:

建面:约133-139㎡

屋顶花园:约110-140平

实得:约360平

总价:约430-485万

中叠:

建面约134-138㎡

花园:约60-70平

实得:约270平

总价:约400-450万

下叠:建面约97㎡

花园:约60-90平

实得:约400平

总价:500-560万

可停3辆车

地下室层高5.4米

楼在售栋数:7栋-1单元

层高:6米

首付:5层起

【项目总平】

【定位】

三圣花乡万亩绿肺上,雕琢主城最后的立体迭院。1.8的超低容积率和高品质社区打造,板块高端改善天花板。

【地理位置】

成都东南位置,横向南通金融城,东至行政学院;纵以驿都大道为线,内连攀成钢-东大路,外接绿地468、行政学院TOD,区位优越。

【生态配套】

南面约228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园、直面万亩花乡,头排景观,极佳视野。

【交通配套】

三横:三环路、锦江大道、银杏大道

三纵:成龙大道、百日红路、驿都大道

地铁:地铁2号线(洪河站、行政学院站)、地铁9号线二期规划、地铁32号线、11号线远期规划

?【商业配套】

四大商圈:蜀峰468商业区、华熙LIVE528、龙湖驿都天街、卓锦曼购中心

【医疗配套】

华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川人民医院(东院)

【产品价值】:

1、“上中下”立体迭院——挑高约6M,户户花园,解锁别墅空间新玩法

2、一线大牌精装标准——“科勒、西门子、圣象”等,缔造高定精奢样本

3、地下室/地上搭板——一层变双层,颠覆级实得空间

4、全屋智能化——全屋智能面板,让生活更有科技感

【项目】五重高定法则,重新创造墅院生活

❶ 自然定制|万亩公园私享者

► 推窗即1.5万亩三圣花乡+三公园环抱(红砂公园/梵谷公园/银杏乐园) 把四季种进生活

❷ 曲面艺术|流动的天际线

► 园区及建筑设计一体化,全景玻璃铝板幕墙,立体颜值封面

❸归家仪式|银杏叶脉里的尊崇

约60米香槟金门楣+32柱灯光阵列

约20万罗汉松迎宾,每一步都是身份的注脚

❹塔尖圈层|最纯粹的志趣相投

约1000㎡下沉会所,只为39亩土地上的289户主人打造。仁和春天物业运营服务,打造雅致场所

❺城市玩家|顶级玩家的私享会所

超高实得空间,可做酒窖、潮玩空间、会客茶室、全景B&O影音室等,私享高端社交场。

产品户型图

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