是真降!楼市终于传出了“首降”信号

昨天（9月17日），国家统计局如期公布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的统计数据。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

截图源自：国家统计局网站

孔鹏表示道：“7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。”

01、

新房市场：涨不上去

从新建商品房销售价格市场情况来看：

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9，涨幅比上月分别回落0.8个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

今年的8月全国70个大中城市，55个城市房价是上涨的，只有10个城市房价是下跌，杭州，海口，安庆、赣州、南充5个城市，同上月相比处于持平状态。

其中，涨幅较大的南宁，环比上月上涨了2.3%，其次为呼和浩特，环比上月上涨了2.2%。紧跟其后的唐山环比上涨了1.9%；银川环比上涨了1.8%；扬州环比上涨了1.7%。

其中，跌幅较大的是韶关，环比上月下跌了0.9%，随后的宜昌和泸州跌幅也达到了0.5%。

02、

二手房市场，撑不住了！

从二手房销售市场价格市场情况来看:

4个一线城市二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；同比上涨5.5%，涨幅比上月回落和1.2个百分点。

35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

今年的8月全国70个大中城市，43个城市房价是上涨的，只有20个城市房价是下跌，上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充、7个城市，同上月相比处于持平状态。

其中，涨幅较大的唐山，环比上月上涨了1.8%，其次为无锡，环比上月上涨了1.7%。紧跟其后的沈阳和银川环比上涨了1.5%。

其中，跌幅较大的是乌鲁木齐和宜昌，环比上月均下跌了1%，随后的福州、济南、成都和安庆跌幅也高达0.9%。

03、

14个月的首降

从整体情况来看，今天统计局公布的商品住宅销售价格变动：一二线城市新房和二手房销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新房销售价格环比涨幅与上月相同，二手房价格涨幅微升。

但是，值得大家关注的是，一线城市的二手房市场，销售价格同比下降0.2%。这一数字是自2018年6月份以来的连续14个月上涨过后的首次出现的逆转行情。

上边的数据我们也看到了，其中，广州市的二手住宅销售价格同比下降2个百分点，北京二手房则下降0.9个百分点。

众所周知，由于当下的房地产市场是一个政策市，受各种限涨、限跌、限购、限卖的限制因素影响，新房早已经无法反应当前的市场行情。二手房虽有限购限贷的影响，但终究还是一套一套的“自由”买卖交易出来的。

相比于新房市场来看，二手房房价更能反映出当前所在城市的房价市场行情。

由于一线城市的资源聚集，人口流量的庞大，消费和生产的优势，一线城市的房价又是当前全国房地产市场的风向标。

近两年的楼市调控让一线城市由暴涨想趋稳的转变，今天的数据似乎又让人看到了一线城市由趋稳向下跌的转变。

紧随其后的，二三线城市涨幅开始回落。

房价真的到了一个扭头向下的紧要关头吗？

04、

楼市的春天在哪里？

金九银十已经过去了四分之一，还未曾发现一个火爆的购房市场。

昨天（9月16日），国家统计局公布了《2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示：

在房地产开发投资上：

1—8月份，全国房地产开发投资8.46万亿元，同比增长10.5%，增速比1—7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资6.22万亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

在房地产交易市场上：

1—8月份，新房屋施工面积81.32亿平方米，同比增长8.8%，增速比1—7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积56.80亿平方米，增长10.1%。

1—8月份，商品房销售面积10.18亿平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积8.94亿平方米，住宅销售面积增长0.6%。

从1—8月份数据来看，新房的销售面积仅占施工面积的12.52%，而住宅的销售面积却占15.74%。如此看来，住宅的销售跑赢了整体的销售市场水平。

房屋新开工面积14.51亿平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。其中，住宅新开工面积10.71亿平方米，增长8.9%。

房屋竣工面积4.16亿平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅竣工面积2.93亿平方米，下降9.6%。

房地产投资增速虽有所收缓，但依然处于增长状态，且增速一直维持在高达10%的增速水平，住宅的开工面积也保持在10个百分点的，而与此同时竣工面积的下降，必定致使项目的周期加长。

一方面，当下的房企正面临资金压力，市场成交量又跟不上，融资的成本过高无法支撑高运转。

另一方面，销售市场的跟不上和价格市场的低迷只能放缓工程进度以待政策风向的变动。

与此同时，近三个月来看，待售面积在6月份的766万平的消化量，降至8月份的92万平的消化量，项目开发周期的加长，背后也是库存的压力。

多种信号已经表示：今天憋一下，待风向有所变动再大干一场。

各大房企和流入到房地产的各路资本等扛过了这场“寒冬”，就是涅槃重生之时。

极端的寒冬之下，突然想到了一句话：冬天来了，春天还会晚吗？