成都联排别墅和贵南山上售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
秦皇寺中央商务区旁
联排别墅（可按揭现房）
天府新区直管区
●可按揭，需购房资质
●地铁1号线香山站旁
●产品情况
地上3层，地下2层
花园面积：80-100㎡
独立电梯井（需自费安装电梯）
面积：560-826㎡
单价：1.2-1.4万
总价：700-2000万
首付4成：280万+
货源：100套
●目前阶段主推
560㎡联排别墅，总价700万左右，首付280万
楼盘区位图
常见问题应答：
1、项目整体的设计理念是什么？
答：以“浪漫尊贵闲适的西班牙坡地小镇”概念为基础。
2、项目的开发商是哪家？曾开发过哪些项目？
答：成都南山和苑置业有限公司。与四川和为贵实业有限责任公司共同、开发了如意人家项目、和贵·时代巢电梯项目、和贵·馨城别墅项目、和贵·久居福高端电梯住宅项目。
3、项目内有哪些配套设施？
答：会所（餐厅，茶房，客房，健身房，瑜伽房，乒乓球，恒温泳池等）。
4、项目周边配套?是否具备教育配套？请举例说明。。。。。
答：教育：龙江路小学天府校区、石室中学天府新区校区、华阳中学、石笋街小学天府校区、机关第一幼儿园、七中天府校区、泡桐树小学天府校区、成都实验小学天府校区、树德中学天府校区、金苹果幼儿园、麓山光亚国际学校、成都实验外国语学校、乐盟国际学校
医疗：四川石油总医院、华阳医院、市一医院、华西天府医院、万达国际医疗中心、四川省第二人民医院、四川石油总医院、双流第二人民医院
商业：家乐福、极地海洋商业街、新世界百货、美美力诚、银泰百货、麓镇、北京街
休闲娱乐：麓山国际高尔夫俱乐部、麓湖湿地、现代五项赛事中心、五大公园。
5、项目建筑风格?这种风格的亮点在哪里？
答：西班牙建筑。小区所有建筑风格采用统一的西班牙建筑风格，融入了阳光和活力，采用更为温暖的颜色，使建筑外立面色彩明快，体现质朴的内涵和内敛的气质。建筑立面是淡黄色墙面和红瓦屋顶相结合为主的暖色调，结合局部高档的天然石材贴面，既轻松又沉稳大气。建筑造型优美，着重突出整体的层次感和空间表情，通过空间层次的转变，打破传统立面的的单一和呆板。
户型图：
所有户型基本一样，只是尺寸略有差别。下图为560平的户型图。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
