2017年底德阳抢地大战拉开序幕,城北4宗183亩住宅用地上市

关注德阳房帮帮的粉丝都晓得，2016年底德阳土地市场惊天动地一声雷，黄河片区大王呱呱坠地，以其389万/亩的高价奠定地王的身份。而在这之前，还有一个小王360万/亩。哼，王炸！还有谁比我大？似乎，到了年底就是德阳土地市场的狂欢，毕竟要过年了嘛，囤地好过冬，来年吃票子。

2017年底，德阳土地市场会不会再出现“四个二”？值得期待。反正四宗地块已经蓄势待发，坐等土豪老板挥金如粪土啦。

快来，跟冷大侠一起围观2017德阳土地市场的“四个二”！

据较新消息，2017年12月4日将开拍今年的最后4宗土地，都是住宅兼容商业的地块，都是旌东新区的地块，都是德阳交通枢纽门前的地块！

这4宗地很有意思，为什么有意思待会再来摆。

我们先来观摩这4宗地的数据，地块都不大，最小的35.6亩，较大的52.8亩。相比去年3.5的容积率这4宗地的容积率都蛮高的，而且起拍楼面价再刷新高，去年“大小王”的起拍楼面价均不超过1000元/㎡，而今年的肥嘎嘎4号宗地起拍价直接上了300万/亩，1092元/㎡。这块地是有好安逸？2号、3号宗地较低起拍价相比去年降幅27%。

这么看似乎有点懵逼对不对，因为我猜你们光看地址不晓得这4宗地在哪里？

4号宗地情况比较复杂，宗地面积32407.96㎡，可兼容商业≥30%≤40%。建筑密度≤35%，高层塔楼建筑密度≤17%，容积率≤4.2，住宅容积率≤3.5，绿地率≥25%。临泰山路、漓江二西路交叉口高层建筑高度≥120米，其他交叉口处高层建筑高度≥90米，其余区域建筑高度≤80米。临泰山路一侧目前都是一些小二楼，也就是说必然涉及到拆迁咯。但依然不影响该宗地的优势，门前有一大块公园。

5号宗地面积35221.08㎡，可兼容商业≤30%。建筑密度≤35%，高层塔楼建筑密度≤17%，容积率≤5.0，住宅容积率≤3.5，绿地率≥25%。临漓江二西路与泰山路交叉口处高层建筑高度≥90米，临漓江二西路及太行山路交叉口处高层建筑高度≥70米且≤80米，其他区域建筑高度≤80米。

3号宗地面积23776.4㎡，可兼容商业≤20%。建筑密度≤55%，高层塔楼建筑密度≤15%，容积率≤4.6。临黄山路与黄浦江西路交叉口处高层建筑高度≥90米、临漓江二西路高层建筑高度≥50米且≤60米、其他区域高层建筑高度≥70米且≤80米。

2号宗地面积30788.1㎡，可兼容商业≤20%。建筑密度≤55%，高层塔楼建筑密度≤14%，容积率≤4.6。临牡丹江路与黄山路交叉口处高层建筑高度≥90米、临漓江一西路高层建筑高度≥50米且≤60米、其他区域高层建筑高度≥70米且≤80米。建筑内部仅允许设置4栋点事高层。

沿黄山路、漓江一西路仅允许设置商务用房，不得设置居住。沿太行山路可设置居住，但须进行公建华处理。高层建筑应以点式高层的形式布置，不得拼连。高层商务办公建筑面宽不得大于45m，高层居住建筑面宽不得大于40m。多层商业建筑应不大于且不小于4层。商业建筑应采用大空间大商业的业态形式。

之前提到这几块地有一个共同的特点，也是非常有意思的地方。他们在旌东新区规划的城际北站站前广场中央绿轴线的旁边，而这条中轴线可不简单。它以城际北站为起点由西向东延续到东山浅丘。

如此，形成了一个296.4亩的大公园，你说惹不惹人喜欢。

（想要高清大图可以找冷大侠私聊）

而旌东新区的规划又何止这点半点的厉害，诸如德阳市妇女儿童专科医院、德阳市人民医院城北院区都在这附近，并且已取得规划证。再例如1个文化艺术中心，1个图书馆，1个科技馆，1个会议中心，3所小学，1所九年一贯制学校，1所初级中学，9所幼儿园，7个菜肉市场。太多利好....

这也正是旌东新区的牛逼之处，不然你以为起拍价330万/亩是盖出来的哦。哪怕是3号地块，起拍价211万/亩也涨了不少。冷大侠之前扒过，隔壁子首府花雨树地块，2012年成交价190万/亩。

更神奇的是，翻过铁路，那简直就是一个天上一个地下的概念。今年年初，孝感三宗地块拍卖，较高成交价88.6万/亩大跌眼镜。仅仅与这一块地相隔一条铁路而已，而这一隔，仿佛就是银河。

而这要钱塘江路上跨一修通，其实地理位置也不差，同样享受旌东新区的超级配套福利。也许是银河太宽，世界太大；路的那边是城里，路的这边是乡土。

这几块地拍出以后，城北的空地块就更多了哦。之前我们盘点还有11块住宅用地空起，还不加今年初拍的3块！如今光城北就有近20块地，虽然有的在动了，但似乎节奏有些慢啊！