成都金茂晓棠售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

开篇：现象级红盘，为何能连开连罄？

要问2025年成都楼市的流量王，东城金茂晓棠一定榜上有名。从今年5月首开至今，项目已实现“13开13罄”，累计成交超800套，销售额约22.5亿元。这不仅是一个数据奇迹，更是一场关于“好房子”的全民投票。

五一假期，项目示范区开放首日到访超1100组客户，样板间门口排起长队；5月18日首次开盘，216套房源吸引超1600组客户摇号，成为成都今年首个“千人摇号”红盘。这样的热度，是市场回暖，还是项目独有的“爆款基因”？

价值基石：5747亩城市更新，确定性未来

城市合伙人，掌舵区域十年发展

东城金茂晓棠的热销，首先源于其所在的板块能级——东城PARK5747。这是成都主城区面积最大的城市更新项目，占地5747亩，总投资368亿元，已被纳入全国超特大城市城中村改造项目库。

2024年7月，中国金茂联合体中标，成为该项目的“城市合伙人”，不仅负责住宅开发，更主导整体策划、产业导入与运营。这意味着，金茂不是简单“拿地盖房”，而是深度参与区域未来十年的生长。

三区交汇+双地铁，地段价值再定义

项目地处锦江、成华、龙泉三区交汇处，紧邻东三环，地铁2号线惠王陵站C口直达，30号线（在建）在此交汇。15分钟可达春熙路商圈，真正实现“一线成都，一线国际”。

过去，这里曾是城中村聚集地；如今，随着更新启动，老旧片区加速动迁，“玉石洪河中心”正蝶变为城市新封面。对购房者而言，买入金茂晓棠，不仅是安家，更是提前锁定区域价值跃升的红利。

产品力突围：“棠系”首作，精准击中年轻家庭

小户型+低总价，踩准市场节奏

在成都新房“面积悄悄变小”的趋势下，金茂晓棠主力户型建面约110—139㎡，总价控制在200—300万元区间。这一价格带，既能满足首改需求，又对刚需友好，形成“向上可打350万级产品，向下碾压二手老房”的竞争优势。

据克而瑞数据，2025年成都130㎡以下新房成交占比已近四成。金茂晓棠精准卡位这一主流需求，自然成为市场宠儿。

“棠系”美学+极致收纳，重新定义刚需

作为金茂“棠系”在成都的首作，项目延续了该产品线“全龄友好、高颜高配”的基因。参考金茂“棠系”产品标准，项目打造高颜值立面、度假式归家动线与全屋极致收纳体系。

例如，建面约135㎡户型可提供超440个20寸行李箱的收纳空间；通过减少剪力墙阻隔，实现空间灵活可变。这些细节，直击年轻家庭“既要颜值又要实用”的痛点。

好房子新规加持，得房率优势显著

项目是金茂成都首个执行“好房子新规”的作品。新规将阳台、飘窗等半开敞空间计容上限提升至20%，大幅提高得房率。在同总价下，购房者能获得更实用的室内面积，性价比凸显。

配套兑现：55万方商业+生态环绕，生活即享

商业、生态、文化，三位一体

项目周边规划超55万方商业综合体，涵盖精品零售、特色餐饮与休闲娱乐。同时，三圣花乡、青龙湖湿地公园环伺，形成天然氧吧带。未来还将打造文创街区，融合本土文化，成为网红打卡地。

5分钟生活圈，下楼即享繁华

项目创新打造“棠系IP网红街区”，将自然生态与现代商业融合，构建5分钟品质生活圈。社区内部规划“两轴双环五院八园”景观体系，融合川西林盘特色，营造全龄化活动空间。

结语：热销不是偶然，而是必然

东城金茂晓棠的“13开13罄”，绝非偶然。它背后是城市更新的宏大叙事、精准的产品定位，以及对“好房子”标准的极致践行。

当市场仍在观望，金茂已用行动证明：只要真正读懂城市、读懂客户，好产品永远不缺买单者。

200-300万级的小区。拥有大面积的会所，高得房率，双地铁口，2027年建成的地标468，大融城商业体，龙湖天街，三圣花乡景区，15分钟三华西的盘。

200-300万预算的你，真的没有必要看下吗？

110-119的2T4产品，成都几乎没有竞品！

136的大入户，高得房率。放在明年，依旧抗打！

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