成都锦绣东屿售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
近东安湖-蜀都大道旁?
6层现房洋房 国企开发?
95-131㎡套三/四清水洋房?
均价1万?总价88万起‼️
经开国投锦绣东屿项目简介
经开国投锦绣东屿由成都经开国投集团有限公司开发建设——经开国投集团成立于2005年，是成都经开区国有独资企业，资产总规模逾千亿元；从大运会重点项目到城市基础设施建设，从改善民生到环境优化，匠心深耕、聚焦“城市综合运营商、美好生活服务商”发展战略，赋能城市迭新发展。
经开国投锦绣东屿位于成都经开区东安湖北板块——成都经开区是成渝地区双城经济圈的重要节点，东安湖北是世界赛事的发展红利辐射区域。
项目周边配套：
①交通：1环（在建五环路）1轨（规划中轨道交通S15线）1快（BRT K6、K7线快速公交）1高（渝蓉高速）3干道（阳光大道、汽车城⼤道、蜀都⼤道），快速通达全城。
②教育：资源优渥，覆盖0-18岁全龄段。龙泉师大一中、“西川汇锦都学校”（K12学校）、未来还有成都七中国际部克雷格公学（采用双语教学，一站式教育）......
③商业：三大商圈环伺，享受一站式便捷生活：新城吾悦广场、龙泉万达广场、龙湖天街（在建）。
④医院：三所医疗中心环伺，为健康保驾护航：三甲龙泉驿区妇幼保健院、四川大学华西医院龙泉医院、成都市华大医院。
项目基础数据：
占地面积：约80亩
建筑面积：约12.89万方
容积率：1.62
绿地率：30.22%
楼栋总数：13栋洋房
面积区间：95/99/107/108/131㎡
单价：10000-13000
楼层状况：6F
装修状况：清水
梯户比：1T3/1T4
物业公司：成都新希望
物业费：2.6元
公摊：11-14%
交房时间：2024.12
项目西侧临忠诚路、南侧临圣景路。占地约80亩，由一条2800㎡的中轴河景划分为两个地块，容积率仅1.62，绿地率约30%，仅布局13栋6层滨水电梯纯洋房。
项目以近百亩大盘规划，2800㎡的中轴河景、268m的艺术景观轴，串联起丰富的社区活动空间，形成了“一核、一轴、五区域”的多层次景观体系。
项目产品类型丰富，面积段为95-131㎡，全能三房，舒居四房等供您选择。
目前样板间已实景呈现。
99㎡样板间客厅实景：
131㎡样板间客厅实景：
经开国投锦绣东屿开盘在即！
本批次开放房源：5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼。
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