成都越秀金茂天鹭满园售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
【项目概况】
联合开发：越秀地产×中国金茂
区位优势：成都西二环核心·鹭岛板块（武侯大道地铁站旁）
项目体量：约34亩低密住区
建筑形态：11-13层臻品小高层
臻选户型：143㎡漫屿（四房两厅双卫）/190㎡天屿&鹭屿（四房两厅三卫）
【地段价值】
西贵板块十年珍藏 鹭岛终章焕新启幕
成都千年文脉传承中，西贵气质始终熠熠生辉。从浣花溪到鹭岛，从桐梓林到双楠，这片承载着城市记忆的"老钱区"，用十年住宅断供印证着土地的珍稀。2024年，在"回归主城"的时代浪潮下，两大品牌开发商联袂呈献鹭岛收官之作，为西二环带来划时代的居住革新。
【醇熟配套】
都会生活圈 步行即享
黄金商业矩阵：大悦城/双楠伊藤/金楠天街三大综合体环绕，更有"成都第三商业名片"鹭岛国际步行街，汇聚米兰咖啡、欧洲房子等品质餐饮，演绎国际范与烟火气的完美融合
立体交通网络："四横四纵"路网（武侯大道/栖霞路/永顺路/鹭岛路+环路/中环/三环/云霞路）与3条地铁线（3/7/17号线）构建15分钟都会生活圈
优质教育资源：凯星幼儿园/西川中学南区/领川外国语/石室锦官中学/龙祥路小学形成全龄教育链
生态绿肺环抱：四大城市公园（浣花溪/红牌楼市政/清水河/丽都）营造天然氧吧
【品牌实力】
越秀地产：城市地标缔造者
作为广州越秀集团旗下核心房企，越秀地产40年来打造了包括IFC、广州环贸中心等在内的城市地标群，构建了闻名全国的天河中轴商务区。2018年入蓉至今，已开发11个品质项目，其TOP天系产品更成为高端人居的典范之作。
中国金茂：城市运营标杆企业
布局全国56座核心城市，开发300余个精品项目，旗下74座金茂府及璞系、棠系产品矩阵，持续为高端客群提供金质生活方式。
【产品理念】
金茂满系：峯层生活美学
承袭府系精工基因，创新打造"1+5+3+24"产品体系：
· 三大焕新维度：社区活力/精神场域/友趣生活
· 五大满配标准：归家仪式/园林景观/精装细节/地库品质/智慧系统
· 全时生活场景：24小时社区服务/商业配套/物业服务
【产品亮点】
1. 地标级建筑美学
采用公建化曲面立面设计，通过流线型玻璃幕墙实现270°观景视野，既提升采光效率又塑造区域天际线新地标。
2. 沉浸式园林体验
以"园中有画，画中有境"为理念，打造南北双园七大主题景观，从入口环岛水景到艺术庭院，形成移步换景的沉浸式园林体验。
3. 人性化空间设计
10人位圆形餐厨系统满足家族聚会需求，双模式客厅实现社交与休闲自由切换，全套房设计保障家庭成员的生活私密性。
4. 花园式阳台系统
创新设计观景露台与功能阳台双系统，既可作为瑜伽、下午茶的休闲空间，又能满足洗衣收纳等生活需求。
5. 全龄社交会所
架空层泛会所设置书法区、茶艺区等多功能空间，打造邻里社交第三空间，促进社区文化共生。
【臻品户型】
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