温州开发商VS温州开发商!周道中460万/亩竞得什邡“地王“

蓥华山路与雍城南路交汇处这宗备受关注的40.57亩住宅用地终于在6月25日上午迎来了二次拍卖。这宗地关注度之高，开拍前两个小时，各方人士就在私聊笔者，了解土拍情况。

与一拍相同，当天土拍场上的主角依旧是两家，都是浙江温州背景，6号自然人周道中和8号永嘉宏琦置业（楠盛集团），另有身份不明的竞拍人7号全程未举牌，6月初来了解过地块的中鑫海未报名。

8号永嘉宏琦置业有限公司是楠盛集团的全资子公司，楠盛集团于2013年在浙江省温州市永嘉县成立，注册资金10000万，该公司于本周二正式缴纳保证金报名参拍。另外，金控老板之一邹吉勇也在8号处就坐。

6号周道中，代表的是雍都置业，也是中洲置业股东之一。去年12月，中洲置业以400万元/亩成功竞得万象国际以西地块，项目虽然还未亮相，但笔者注意到，什邡较新的城区地图上，将该地块标注为了“雍都未来城”。

当天拍卖的地块位于雍湖公园西侧，雍湖大院与雍都翡翠城之间，1.0≤容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%,建筑高度≤80米，起拍价350万元/亩。

10点43分，竞价正式开始。两家都非常强势，可以说是势均力敌！经过6号和8号的12次举牌，最终止于6号最终报价460万元/亩。主持人拆封底价后，宣布最终报价高于政府底价，地块成交！折合楼面价2300元/㎡，溢价率为31.4%，成交总价18662.2万元。

7号竞拍人哪去了？根据笔者观察，7号竞拍人（一名女士）全程将号牌压在手机下方。由此可见，该竞拍人从开始就无举牌打算，我们也就不去研究她的身份。

460万元/亩是迄今为止，什邡土拍史上拍出的单价较高的地块，名副其实的“单价地王”。但什邡的“楼面价地王”保持者仍为恒基置业去年创下的2303.57元/㎡，地块有两宗，也在华航附近，但均未开发。

每次开盘都大卖，什邡的新房是真卖掉还是假卖掉？看了雍都置业拿地的劲头，你也应该知道，销量不是吹的！（碰壁的早走了）

成交的地块有望用于开发雍湖大院二期，但鉴于与一期地价差距巨大，同样的产品，一期卖5000，二期可能要卖到5800才能有相同的利润。所以，趁“新地王”还没发威，没买房的还是尽快下手吧。

前期网友投票结果为，17%网友认为有3家开发商报名，70%网友认为能成交，仅有8%网友猜中成交单价451万元/亩以上。

这是今年什邡拍出的第二宗地块。根据计划，今年什邡共有9宗商住用地拟出让（城区8宗，蓥华镇1宗），合计527亩，备受关注的澳维大乐城二期地块也在计划内，但这些地块能不能全部供应，什么时候供应都还是未知状态。悄悄透露，目前，还有不少开发商都看好什邡投资环境，委托笔者留意地块出让信息，其中不乏一些大家耳熟能详的房企。

笔者现在最关心的，还是这个可能被称为“雍湖大院二期”的项目，从雍都翡翠城户型可以看出，已经极尽颠覆什邡已有的产品，新地块又会开启怎样的颠覆模式，值得期待！

（刘涪滔）