成都现房别墅翔龙湾售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

02883516246

☎翔龙湾售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

大源西贵，生态绿肺

翔龙湾，山河现房墅

建筑规划

· 开发商：成都安娴房地产开发有限公司

· 建筑类型：叠墅 双拼

· 建筑面积：74496.42 平米

· 占地面积：28347.26 平米

· 车位信息：510

· 总户数：184户

· 当期户数：暂无数据

· 容积率：1.5

· 绿化率：35%

项目简介

翔龙湾项目1—8栋双拼别墅，每栋两户，建面约为460平米/套；9—17栋为叠拼，每单元6户，下叠建面约280平米，中叠建面约260平米，上叠建面约220平米。

周边设施

综合商场：项目北面3公里范围北京华联、韩国城购物中心;花天锦地商业街；伊藤洋华堂、茂业时代广场施工中；项目南面可达银泰城、伊藤、SKP、环球中心、双子塔、金融城。

银行：农行、工行、建行、邮政

医院：约两公里在建的华西国际医院；省司法武警医院、台双医院、成都市第一人民医院

公园：滨河公园、近1公里江安河临河沿线；项目旁自建约20亩休闲公园；大件路56亩市政公园；

户型图：

户型鉴赏：

【配套详解】

商业：30分钟左右的车程可以到招商大魔方，SKP，环球中心，银泰in99完全可以满足您高端型的购物需求，周边的商业在12分钟的车程，世豪广场，汇锦城，银泰城，蓝光空港T-Max，茂业时代广场，韩国城满足您日常的吃喝玩乐以及购物需求。

交通：项目周边是形成了立体交通网。从项目门口的光电路到文星大街往东走开车十几分钟就可以到达天府三街，国际城南大源板块。在地铁轨道方面：项目被3条地铁线路所环绕，分别8号线19号线以及规划中的15号线。

公园： 项目旁边是开发商打造了公园，后期也是移交给政府。前面紧邻的江安河生态带的建成不仅能够提供大量的负氧离子，改善环境，还是老年人散步，青年人夜跑的好去处，同时也是您与家人休闲娱乐值得一去的地方。开车在15-20分钟的车程也是可以达到大源中央公园，桂溪生态公园，锦城公园。

教育：双流是全成都第一个实现15年免费义务教育的区域。成都双流区空港第一幼儿园，双流区空港第四幼儿园等。西海港川大附小，西航港第一初级中学，棠湖中学外国语学校，四川江安大学。

医疗：规划在建华西国际医院（三甲）、西航港妇幼保健院、双流仁港医院

☎翔龙湾售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。