成都五粮液华西青城山国际康养中心【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

五粮液华西青城山国际康养中心

●择址国家5A级景区青城山核心地段

●五粮液集团携手四川大学华西医院，优质资源互补，强强联手

●规划用地约707亩、总投资约53.8亿元、总建面约44.7万㎡

?项目地址

中国 成都 青城山大三路青城小学西北侧

项目介绍

五粮液华西青城山国际康养中心项目由“医康养产业综合体”“高端森林康养度假酒店”“高端康养社区”三大板块组成。项目坐拥得天独厚的自然环境与深厚的文化底蕴，依托四川大学华西医院领先的医疗技术和科研成果，结合五粮液集团雄厚资本与品牌运营经验，深度聚焦医、康、养、护四大产业体系，立足成都、辐射全国，以“中国和美健康生活引领者”为定位，倾力打造一个融合现代医学与传统养生智慧的一站式高端健康疗愈旅居胜地。

项目品牌

◎强强联袂，擘画高端康养生活新篇章

○“大国浓香 和美五粮 中国酒王”———五粮液

○“百年华西 世纪名院”———四川大学华西医院

⛩项目区位

◎青城名迹，绝版胜境

青城山是世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家5A级旅游景区。这里群峰环绕、葱茏幽翠，享有“青城天下幽”的美誉，是国家重点风景名胜区，并且还是中国四大道教名山之一，五大仙山之一。

项目交通

◎多维立体交通，约23分钟抵达成都市区

在成灌高铁、MTR旅游专线、成灌高速、成都经济环线高速等便捷交通加持下，快速融入成都繁华都市圈。

项目配套

◎四川大学华西青城山康养医院

由四川大学华西医院统一管理，打造华西康养⽰范性标杆医院，医院以康复科、⽼年病科、疼痛科为核⼼，聚焦慢病管理、术后康复及⽼年病诊疗，与华西医院实现远程会诊与双向转诊，确保⾼效、精准的医疗服务，为体检中⼼、健康管理中⼼及护理院提供医疗资源保障。

◎健康促进中心：围绕“健康咨询、评估、⼲预、监测、教育”五⼤维度,主要规划⽣活⽅式医学、睡眠康复、医美抗衰、运动医学、营养膳⻝、⼼理疗愈、中医调理和健康教育培训⼋⼤中⼼业务，打造管家式健康管理体验。

◎体检中心：以个性化、定制化、精准化体检项⽬为特⾊，以华西权威专家团队为⽀撑，以⼀流医疗设备为保障，以⼀对⼀管家式服务为亮点，构建⾼端体检服务平台。

◎⾼端护理中⼼：聚焦失能、半失能⻓者，提供24⼩时专业介护、康复训练等,实现医养融合、尊严照护、⽣命质量优化为⼀体的服务闭环。

◎高端森林康养度假酒店

依托青城山独特自然资源和中华传统养生文化，围绕森林康养、身心疗愈、文化体验、休闲度假等多维度服务，精心打造“隐山水于自然，养逸气于天地，愈身心于文化”的沉浸式、园林式康养度假目的地。

◎青禾集——青城山下的康旅休闲融合街区

青禾集，“青”取自青城山，“禾”象征五谷，呼应五粮液品牌源头。青禾集意在向我们的项目业主和目标客群传递“一口五谷香，一念归山静”的和美健康疗愈生活理念。通过合理规划业态组合，利用营销矩阵制造热点爆点，提供体验服务、增值服务等措施对冲青城山居住和旅游淡旺季，激发街区良性商业氛围，构建共创、共生、共享可持续发展的商业模式。其中一期商业已逐步呈现，包含Health Link·健康中心、有食—社区第一食堂、和鸣·社群之家、栖隐·音疗空间、杯外咖啡及熊猫世界茶咖&文创店。不仅满足基本生活需求，更强调生活美学，致力于营造一个温暖动人的全龄生活世界，重新定义青城山下的万象诗意生活。

◎场镇在侧，尽享青城烟火日常

咫尺青城山烟火场镇，日常购物、特色美食、农贸市集、银行、药店等配套齐全，步行可达。

? 高端康养社区

保利物业，行业标杆服务

保利物业，成立于1996年，是保利发展控股集团旗下控股子公司，项目由保利物业提供生活服务，以“专属管家服务”、“颐乐社群”、“亲情陪伴”等服务内容，构建具有东方人文之美的缤纷生活。

◎管家式服务，全周期照料

由家庭医生、健康管理师、心理疏导师、膳食营养师、运动康复师组成的健康管家团队，致力于提供全面的健康管理服务。

◎业主专享权益，中国和美健康生活引领者

打破传统地产模式，赋予业主“医疗优享权益”、“青城山康养医院专属权益”、“高端康养社区尊享权益”和“异地医疗私享权益”等多项医疗康养权益，实现无病全面预防、慢病精细管理、小病便捷诊疗、大病无忧保障的全生命周期、全康养维度、全服务时段的健康管理服务。

◎养心臻品，入境青城

在售【国风合院】和【观山洋房】两种产品，国风合院主力户型建面约121-141㎡，白墙黛瓦，有天有地，现房发售。观山洋房建面约72-113㎡，推窗见景，卧观星辰，回归自在生活。

【国风合院】

•总价报价区间：约300-345万元

•改造后实得面积：约197㎡（含露台面积）

•花园赠送面积：约85-158㎡

•总价报价区间：约293-420万元

•改造后实得面积：约220㎡（含露台面积）

•花园赠送面积：约76-284㎡

【观山洋房】

•标准层报价：约115-126万元

•赠送面积：约10㎡

•得房率：约100％

•标准层报价：约135-147万元

•赠送面积：约12㎡

•得房率：约101％

•标准层报价：约170-182万元

•赠送面积：约15㎡

•得房率：约100％

•标准层报价：约119-128万元

•赠送面积：约11㎡

•得房率：约100％

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