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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

【项目基本参数】

开发商：成都天府新城置业有限公司 成都产投

总占地：约66亩

总户数：632户

总栋数：12栋

住宅产品：洋房、小高层

面积：127-140-263㎡

单价：1.9万起-2万左右

总价：250万-290万左右

梯户比：2T2

总层高：11-17F

绿化率：约46%

容积率：2.0

车位数：1109个

车位配比：1 ：1.8

景观园林：约3.6万方

中海物业~颂系：3.5元/平米

装修情况：精装修

交房时间：2025年8月

【项目配套】

交通配套：地铁6号线沈阳路站；四横：麓山大道、沈阳路、武汉路 、绕城；四纵：天府大道、梓州大道、夔州大道、蓉遵高速

教育配套：天府新区第三中学（公立K9）；天府新区城实外西区（K12）；麓山光亚学校（私立K12）；天府新区香山小学（公立K9）；天府六小、天府二小，万安小学/中学.；天府四中法务岛校区计划纳入2024年城建计划

商业配套：约10万方麓山小镇，日常商业游逛地。全球最大会员制商店--山姆会员店，以及天府和悦广场，提升消费能级，满足多层次消费需求。

医疗配套：天府新区人民医院；四川省第二人民医院天府院区；中西医结合医院高新医院；万达国际医院

公园配套：约2000亩麓山国际生态区；约8300亩麓湖生态区；约1050亩天府森林公园；约600亩的红石公园；约170亩万安体育公园

在售户型

127㎡ 进阶舒居三房两厅双阳台

143㎡ 巨幕横厅四房两厅双阳台

融城启元

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