房产基础知识——房屋类别(三)

两限房

限价商品住房，又称限房价、限面积的“两限”商品房。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。

限价商品房供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

北京市限价商品房申请条件：

北京户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。

其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭;

单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。

申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

申请标准：

3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下;

4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下。

优先配售对象：

解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭;

对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。

限竞房

限竞房就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的，开发商买地时，这批新房的较高售价和销售均价就已经明确规定了。这个政策，通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利。

自2017年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，也就是说这批新房的较高售价和销售均价都是明确规定好的。（限竞房的好处在于买房人在买特定项目前已知道项目的定价，且此项目短时间不会出现房价大涨大跌的情况）

限竞房和普通商品房有什么区别？

限竞房和普通商品房的少有区别：限竞房拿到房产证之后5年，才能往出卖。

哪些人可以购买限竞房？

从本质上来讲，限竞房仍然是商品房。和普通商品房一样，只要有北京购房资格就可以购买限竞房。

限竞房和限价房有什么区别？

限价商品住房，又称限房价、限面积的“两限”商品房。限房价：可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。限面积：两限房用地的套型建筑面积大部分控制在90平方米以下。

限价商品房供应对象：北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。

北京两限房购房人取得房屋权属证书后 5 年内不得转让所购住房。5 年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。满五年后若购房人想转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的 35%缴纳土地收益等价款。

限竞房是指以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的。限竞房不是保障房，而是商品房。限竞房也是拿到房产证之后5年，才可以上市交易。但与限价房不同的是，限竞房出售时不需要补差价，增值部分的收益也无需按比例上交。