成都麓湖C26麓湖钰屿珑湾售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
作为麓湖板块的供应主力，麓湖生态城C26地块，将是接下来区域内率先入市的新房项目。
该组团占地面积约49亩，容积率为3.5，位于麓湖中央湖心区，背靠麓湖南路，西、南、东三面临湖，是继C16地块天琴澄音之后，麓湖生态城第二个按照城市新规报规建设的地块。
钰屿珑湾共布局了12栋6-35F的住宅建筑，建筑整体呈“西南低、东北高”形态。其中，6栋6F的洋房分别位于中庭及沿着湖岸线分布。整个地块共规划438户房源，主力产品户型为建面约210-260㎡的4+2房，近期即将入市。
4字组团在麓湖的命名原则里就是高低配，比如“芸台漫汀”“琥珀瀛洲”“阑语溪岸”“天琴澄音”等等，这次C26“钰屿珑湾”的有4个亮点：
1、前排6栋为6层洋房产品，麓湖首个有洋房的组团，居住舒适度绝对up。建筑设计师是玄鸟阁设计师 藤野大树。
2、首个拥有黑系别墅同款内湾的组团，拥有归家航道、亲水景观架空层，所以景观是海岛风。前排2个6层的洋房我愿称之为“小黑石岛”。
3、湖道延伸到小区内部，把约1.8公里皮划艇航道（麓湖全域唯一无动力船24h环线）直接延伸到家门口，想想抱着皮划艇下楼就下湖划到邻居朋友家吃饭的快乐，放眼全球也找不到这样的出行方式了。
4、210-260㎡ 4+2房户型，前厅+主卧套X空间延续C16“天琴澄音”的亮点，这次的“钰屿珑湾”有过之无不及。
麓湖生态城 C26「钰屿珑湾」
麓湖湖心双湾里的宝藏组团｜钰屿珑湾
中国四大神盘｜成都麓湖｜专盘解析 ｜C26钰屿珑湾
关键词：麓湖生态城 南部湖区湖心双湾
唯一高层带内湖组团 唯一24小时慢船航道 公园含量高
成都豪宅 | 麓湖C26 “湖心环水大平层”即将入市！
项目区域：天府新区起步区·麓湖生态城整体规划：麓湖生态城规划8300亩，2100亩湖面，1000余亩公园所在住区：麓湖湖区项目周边规划：麓湖学校，天府新区八中，红石幼儿园，麓坊中心，伊藤洋华堂GMS公园店（预计28年开业），麓湖全系配套。
C26钰屿珑湾在生态城落位图
产品价值
楼层：35F
梯户比：2T2户纯板式
面积 : 约326平米
价值点：麓湖全新产品，超强功能大平层。
室内：精装
价格：预计1000-1300W（不同楼层差异）
世界麓湖 · 麓湖C26 · 钰屿珑湾
楼王面积：326㎡
臻选价值：
1.楼王的超远湖景视野
2.史上最强的全功能产品
臻选价值：
1.麓湖新品，超高得房率
2.超宽观湖景观面，主功能区全部观湖
3.多变功能性，最多可做6房+保姆房
本次销售的户型分为D,E两类！
这次2个户型应该说是麓湖有史以来做的功能性最强的产品，可以做到5-6房+多功能考虑。
D户型展示——
D户型有着超大的电梯入户前厅，在3个套房基础上，还做了一个可变套房的设计，此外还增设了工人房以及丰富的独立储藏空间。
273户型景观基本主要是北和西向朝向，东侧基本会被C23的高层遮挡。但北向的视野较好可以贯穿漩涡公园的核心景观区。
选房提示：
现在273的官方报价是900-1000W左右，与视野价值相比性价比是不错的。
考虑到麓湖南路的影响，可以优先选择高区的位置，而且视野会更好
E户型展示——
同样E户型设计逻辑相同，功能性则更强，有4个独立套房，还做了2个可变空间，此外仍然有工人房以及丰富的独立储藏空间。
326户型主朝向为南向和西向，东向也是基本会被C23的高层遮挡。从总的朝向来说肯定是优于273的。
选房提示：
现在326的官方报价在1000-1300W，这个总价也是很有吸引力。
南侧由于有6F的多层建筑，因此肯定是越高越好，在高区基本可以形成一个270度的超大观景面了。只是可能有少许武汉路的影响。
打个总结：
由于273和326户型定位的总价客群都不同，因此没有太多可以相互比较的。
总的来说，考虑到项目内部的多层建筑以及周边道路的影响，所以首选高区是没有问题的。除非矮楼层有足够高的性价比。
世界麓湖 · 麓湖C26 · 钰屿珑湾其它户型鉴赏
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