成都西盛粼湖天境【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

城西改善必看

•建面约135-202㎡退台洋房

•建面约116/136㎡观境洋房

•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

开发商：成都市郫都区科蓉置业有限公司

总占地：110.69亩

绿化率：30%

容积率：1.5

楼高度：7-9层（8+1（楼顶））

户型产品：

116-135-136-139-143-168-187-202平

装修情况:精装/清水

物业:龙湖物业

物业费：2.5元/平

交房时间：2026年12月底

得房率：118-166%

总户数:779户

梯户比：1T2

价格:清水限价1.3万

车位比：1:1.7

项目简介：

西盛集团携手龙湖智造，以创新引领的先锋产品力打造全新退台洋房，择址城市未来所向，坐立于菁蓉湖、清水河头排观景位，集萃百亩纯居、低密园林、高配会所等奢适配置，匠筑未来滨水生活样板。

【郫都城市共建者——西盛集团】

成都西盛投资集团有限公司成立于2020年6月，是郫都区属国有大型城市综合开发企业，参与公园城市、乡村振兴等重大战略部署，全力进军电子信息、绿色氢能、科创等新兴产业、市场化产业，致力迅速发展为具有影响力地方国企。

西盛集团以城市运营为基石，高质量建成成都科幻馆、世界科幻公园等地标项目，助推城市空间高质量开发。我们将发挥企业优势推进项目建设，把项目打造区域新标杆，满足人民群众对美好生活的向往，为区域房地产高质量发展贡献国企担当。

【智慧营造领航者——龙湖龙智造】

集成龙湖30余年 “洋房大师" 的成熟经验，聚合五大业务 ( 研策、设计、建管、精工、千丁数科 ) 的完整战略生态，携手西盛集团打造粼湖天境，助力郫都未来洋房革新。

郫都菁蓉湖，成都首个万亿级产城湖 *①作为国家战略高地、成都科幻产业极核。未来，这里将汇聚全球顶尖科幻企业。科研团队与人才，构建完整产业链。引领中国科幻产业迈向世界前沿，成为郫都宜居宜业宜创的城市未来新中心。

城市规划的持续升级

成都规划“到2027年，初步建成较为完善的现代科幻产业体系”，郫都作为《规划》的“一核”，以郫都科创新城为平台，依托清水河高新技术产业走廊，建强科幻核心技术产业支撑，打造科幻产业发展集聚区，推动板块迭代升级，完善产业生态建设和配套服务供给加速呈现。

千亩公园的宜居生态

公园城市的理想生活蓝本，约1314亩世界科幻公园交汇约700亩清水河生态艺术公园，既有三千年的人文之水流淌，又有科技生活的未来体验，双重稀贵生态资源，赋能都会少见的湖岸宜居高地。

全配资源的便捷生活

城市地标：成都科幻馆，家门口的科技盛事举办地；望丛文化园（2024年9月已开工-信息来源于成都本地宝），打卡“蜀中第一祠”。

菁英教育：德源小学、德源中学、华爱学校、泡桐树小学蜀都分校、⽯室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（建设中）等名校环绕，提供一站式优质教育，助力孩子成长。

潮流商业：佛罗伦萨小镇奥特莱斯、⻰湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（预计2025年底开业-信息来源于成都本地宝）、漫湖⾥商业街区（在建）、轨交TOD商业（在建）等汇聚，满足多元消费需求，未来亦有商业用地规划，丰富区域商业氛围。

约111亩纯居生态大盘

溯源郫都地脉的文化内涵

依循地块肌理进行定制设计

让更多的建筑直面清水河而立

从如诗如画的园林，到优雅品位的会所

每一处空间的呈现皆潜心雕琢

最终造就值得臻藏的粼湖天境

百亩纯洋房住区 奢适难得一见

板块此后难再有的超百亩近湖临河地块，不仅享有头排坐看清水河、菁蓉湖的极致景观视野，全布局7-9F 洋房，还以更富余的土地资源打造全龄段多功能的社区生活场景，以两轴十二景的丰富景观节点营造更精彩的生活方式。

奢雅园林·匠心造诣

将尊崇礼序与高压审美融入园林设计，铺展五进院落规制，归家之路如游桃源之境。

沿尊享仪式轴与悦享生活轴，十二大园林空间散落期间，以全龄段多功能主题场景承载圈层生活雅趣，更匠心雕琢景墙、屏风等细节，甄选树王、花林等名贵植被，演绎对品质生活的严苛追求。

下沉水院·全龄会所

拓展美好生活的边界，为业主打造高阶圈层会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等文体活动设施，满足各年龄层需求，实现个体休憩与社交聚会的双重价值。

•全社区皆为7-9F洋房住宅

•没有商住的混杂，也没有高低配的混居

•仅规划两种产品形态：

•建面约135-202㎡退台洋房

•建面约116/136㎡观境洋房

•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

革新市场的退台洋房

建筑面积约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。

以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。

退台院落：超大露台，层层坐揽湖光，户户皆见天地；

极尺空间：满足全龄段多功能性改造设计；

星级主卧：行政主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，更有独立观景阳台，奢享主人尊崇。

【户型鉴赏】

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