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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。

因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。

在最新版本规划中，天府新区直管区将构建一心、两轴、四组团的总体格局，其中最大的变化是天府总部商务区大范围扩容，以牧华路和麓山大道为界，将锦江生态带、麓山、天府前湾、麓湖板块等全部纳入其中。从规划来看，锦江生态带的能级更高了！

今年3月，天府新区与成都石室中学举行签约仪式，成都石室将领办四川天府新区第一中学，选址就位于锦江生态带西侧片区，教育资源再度加码！

项目所在的区域划片为A区，教育起点高，0-18岁全龄段教育资源环伺，天府四中、天府三小等名校资源丰富、邦泰和保利隔壁就是天府十二小（修建中）（具体就读以入学当年政策为准）。

天府四中实拍

生活配套方面，项目2公里范围达万科生活广场、中海天府环宇坊商业，此外，项目周边几大商圈环绕——麓湖麓坊中心、和悦广场&山姆超市、富森美天府、怡兴湖商圈等等。

中海环宇坊实拍

万科生活广场实拍

医疗方面，距离项目最近的是已经开业的三甲医院泰康医院，周边还汇集有华西天府医院、天府新区人民医院等公立医院。

华西天府医院实拍

生态资源方面，项目临近锦江河畔，沿江两岸的绿道正在成为跑步健身的网红打卡地，项目不远即是顾拜旦五项赛事中心（大运会场馆之一）、还有麓坊中心等高端休闲场所，闲暇时间可以去体验马术、击剑、射击等休闲活动。周边还有怡心湖生态区和麓湖生态区湾区，生态资源丰富。

怡心湖实拍

交通方面，距离地铁5号线步行距离稍远，距离最近的是怡心湖站，步行距离约1.5公里。未来区域内还有五期规划的16号线经过，届时锦江生态带大部分项目都将步行距离缩短至几百米。

锦江生态带实际利好不断，教育配套加码，北区成熟完善，南区厚积薄发，大量土地待推出，锦江生态带正式进入南区时间。

保利天府和颂临时销售中心

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保利天府和颂

·占地面积：约46亩

·容积率：约 2.5

·交付标准：精装

·物业类型：11-26F洋房、小高层、高层

·梯户比：洋房、小高层2T2，高层2T4

·产品面积：

①高层建面约107-114㎡套三

②小高层建面约130㎡套四

③洋房约143㎡套四

·总户数：624户

·物业公司：保利物业

9月25日，保利2023新品发布会启幕，以3大全新和字系改善项目，敬献成都主流人群，分别是二环锦江畔保利椿实·九里和颂、国宾高科新城保利创展·国宾和煦、锦江生态带保利·天府和颂。

保利天府和颂占地约46亩，容积率约2.5，规划3栋高层、8栋小高层，3栋洋房产品，全部南北朝向，阵列式布局，项目通过天幕大玻璃立面、超大窗墙比、高定流体曲线设计，打造改善洋房社区。

产品方面，高层主推建面约107-114㎡套三，小高层建面约130㎡套四，洋房约143㎡套四，整体面积段设计比起邦泰更为纯粹，在得房率方面，两个项目基本做法一致，均是全赠送飘窗+半赠送阳台+全明电梯厅前室。但就产品设计而言，个人更喜欢邦泰的全横厅设计，并且全封窗设计，后期交付封窗都节省了几大万，并且做到了保留2个阳台，通透性更好，而保利的4个户型均没有设置生活阳台。

以143㎡洋房为例，保利为竖厅设计，餐客厅面积达到了近54㎡，公区尺度不错，并且客厅+3个卧室全部南向设计，这一点还是比较欣慰，总体来说中规中矩。对比邦泰143㎡户型，7.2米大方厅设计，还做到了双主卧套房，三个卫生间均为全明空间，最小房间开间尺寸也有3米，设计更有亮点。

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