成都锦宸院二期·上玺/三期·观著售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
锦宸院二期·上玺
坐落于半岛一线绿湾的上玺，将基于锦宸院的「十二项范式」，联袂三大顶尖设计团队升级提炼「十二项豪宅新标准」。
隐奢感由外及内：奢感大门场域隐匿于约4500㎡社区公园之内，曲径通幽，别有洞天，为业主带来“隐秘的优越感”；内部的绿洲浮岛，以一线海岸景观创造海浪沙滩酒店的度假感；“金镶玉”立面设计、约4900㎡会所+泛会所体系、叠拼+洋房纯低密产品配置……皆将刷新成都市场对「豪宅」的定义。
- 锦宸院三期·观著 -
位于“半岛”之核的观著，则将携手“5A级”设计天团共同打造，呈现「人、建筑与自然和谐共生」的国际品位。
生活，成为整个组团的绝对主角：红线外公园融入社区进行一体化打造，以游园形式打造多维立体庭院；首创运动社交主题的“立体浮岛”双会所，丝毫不输千万级豪宅配置标准；从景观公园、生机之环（车马厅）到南庭院（赛事级篮羽馆）、北庭院（灯塔悬浮书吧）……生活就此被嵌入绿意之间。
此外，“千万级配置”之上，观著将带来建面约155㎡、600万级的花园洋房产品——要知道，700万级以内的产品，已在锦江市场中断供10个月之久，而这，也是锦宸院带给锦江市场的巨大惊喜。
从成都的三圣乡到世界的驸马半岛，“犹抱琵琶半遮面”的锦宸院「双子」已经撩拨起了市场的神经。
据悉，在下个月的锦宸院新品发布会上，锦宸院二期·上玺与锦宸院三期·观著将正式亮相，届时势必还有更多关于社群运营与产品细节的“猛料”揭晓，期待值已经拉满！
主城最大绿肺，是放眼全城的绝无仅有，也成为板块「纯粹低密高端」的绝对底气——可连片规划土地约3000亩，整体容积率仅约1.8～2.4，低密豪宅聚集区规模初具。
锦江区最顶的资源落于驸马半岛。
•「陆轨空并济」交通体系，外部道路纵横且高效链接双国际机场，三轨交织——地铁13号线一期（计划年底前运营）与9号线二期（规划）在“岛”内设置两个站点（梅香湖站、三圣花乡站），其中三圣花乡站将是双线换乘站点。此外，板块周边还坐拥全城罕见的三大TOD，内部路网也即将全面完工。
•「正统血脉」名校教育，周边20余所学校星罗棋布，囊括七中、盐道街、成师附小等名校品牌，同时“岛”内的成都公立王牌——成都三幼、成师附小驸马校区在规划中，七中育才驸马校区即将建成，更有一所配套高中据说也来头不小，家门口的顶级教育圈为「财智延续」埋下伏笔。
•「华西嫡系」医疗体系，华西医院“一院三区”的锦江院区+华西附二院+华西口腔医院，实现全科室、全龄层、全生命周期覆盖。
「多层级商业」消费体验，周边卓锦曼购、华熙LIVE·528等大型商业以及遍布大街小巷的社区商业街区之上，“岛”内的17.7万方综合体——锦官花城也计划于明年6月完工，未来将带来全新的艺术+消费体验。
甚至连社区商业都有惊人的含金量与浓度：白桦路沿线由西北至东南短短一公里内，公共交通配套综合体、社区篮球场、社区配套综合体、社区公园、驸马幼儿园、椰树街区综合体及农贸市场、椰树街商业（规划）依次分布，覆盖从日常采买、名校教育到运动休闲的24小时生活。
• 生活有无数种「打开方式」，周边万亩生态内包罗露营、飞盘、滑翔伞、高尔夫、马术、皮划艇等高阶休闲场景，城间则散落着上百座艺术馆、美术馆、博物馆、运动俱乐部——在高净值人群成就锚点从事业转向生活的当下，驸马半岛为之奉上了媲美纽约中央公园的成都答案。
岛外店铺林立、华灯璀璨，岛内静谧盎然、日臻完善，高净值人群所追求的“隐秘的优越感”油然而生。
万般美好，驸马半岛却依然在进化：从“浣花接棒者”进阶为“浣花与麓湖的融合体”。而这“一步”，与锦宸院从「单个项目」迈向「超级IP」，完美同步。
驸马半岛在业内有一个响亮的别称：华发统建半岛。
原因无他：板块豪宅基因，正是由华发股份携手锦江统建奠定——近年驸马半岛在高端楼市的数度出圈，皆因出自其手的豪宅标杆。
2021年，总价600～1000万级的锦江大院一入市便受到高端买家追捧，荣登当年叠拼市场单价、总价、销量三冠王；
2023年，锦江上院九开九罄，仅9个月住宅认购总额超50亿元，成为主城备案/认购的“双料冠军”；同年，销售均价约3.3万元/㎡锦江璞园首开即罄，从开盘到清盘用时不到3个月；
2025年，锦宸院2月底首开创造15亿元业绩，穿越周期，8个月售罄，总金额达40亿元，凭借800万～1500万终极奢宅定位揽获同能级市场认购套数、销售面积、成交总价三料冠军。（数据来源：2025年上半年单价4万+项目锐理备案数据）
户型图赏析
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