成都华润天宸上院、华润华宸府售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
成都的产业发展也不容忽视成都的产业发展也是成都楼市持续火爆的重要原因之一。成都的先进制造业排名全国前十，包括电子信息和装备制造两个万亿级产业集群。此外，成都还在大力推动千亿级产业链的发展，如生物医药、轨道交通、航空航天、绿色低碳等领域。成都的消费市场和产业发展为成都楼市提供了坚实的支撑。
最近，华润置地在成都推出的两个住宅产品，引发市场广泛关注。
天宸上院作为全国首发的“四代墅”，别墅产品以全独栋化创新、层层退台环岛式立体建筑、1墅7个花园、大平层化尺度推动了成都别墅全维革新；同时，平层产品以目前市场领先的得房率、南北4个花园“称霸级”配置带来了平层产品的墅居进阶。
该项目占地约72亩，同时对约17亩市政公园进行深度改造，实际规模近约90亩，是主城少有的低密大盘，无可复制的土地条件为低密产品打造提供了先天资源，成为主城首个后期也很难再有的新规别墅。
与此同时，华宸府作为华润置地今年在成都的壹号作品，坐享万象城商业轴心与沙河生态廊道资源，以独创景观中轴布局、全维度花园体系及四重室内花园配置，成为主城区首个四维生态住区，重塑了大平层居住标准。
“四代墅”的全维度革新：从平面到立体的居住进化
作为城市新一代墅品，天宸上院的“四代墅”实现了全维度革新。在建筑形态上，楼栋皆为独立单元，无拼接设计增加了端户数量，保证均好性。
空间与动线上，6层7户皆具备独立1F花园入户、独立地下室、独立电梯以及独享超大庭院，带来独栋别墅般的居住体验。
层层退台设计优化了室内外空间，别墅被多个花园立体环绕，下叠5个花园，中上叠7个花园，中叠户型得以强化，且花园与室内高频空间如卧室套房实现一体化链接，达成家庭内部花园平权。
华润置地对主城核心价值的前瞻占位，作为2025年开年第一场土拍，也是槐树店板块第一次地价突破2万+，“开年第一枪”奠定主城价值锚地。华宸府择址万象城东极核板块，占据1817亩迎晖路城市更新区。这是成都三环内最后成片开发的黄金版图。
在区位上，项目紧邻二环路、中环路等4大城市主干道，2/4/7/8号线4大地铁线路交织，交通便捷。周边万象城商圈、攀成钢商圈等成熟商业配套环绕，生活便利。同时，拥有沙河这一主城稀缺的自然生态资源，沙河住宅带汇聚了众多项目，华宸府身处其中，享受到了自然与城市的双重红利，以全维配套，启幕万象城2.0时代。
华宸府以叠映万象的生活场域打造“空间的无界”，秉承【归家森林化】【风景漫游化】【生活浮岛化】三大创新概念，使公园与社区无界，建筑与自然无界，穿越公园而归，以“归家即如林”的生态哲学重构当代人居范式。
景观设计上，打造主城首例四维公园式立体景观，地面-空中多维生态体系、垂直生态链、多元悬浮空中云庭等，让建筑与自然融为一体。
一座公园CLUB内享外向式浮岛空间，十余个主题奢享空间，如健身房、恒温泳池、艺术花厅等，诠释“空间即社交货币”的理念，升纬重构生活，给予住户内心的丰盈。车行采光公园场景入库的设计，让阳光和森林流淌进入车道归家的空间，带来归家舒适体验。
户型设计上，主打建面约180㎡起墅级超平层，户户均可灵动五房设计，全独立花园配置，室内四花园，270°全域采光，独梯入户，充分保障业主的私密感和尊崇感。
在服务维度，华宸府以“服务的无尚”回应塔尖人群对生活质感的极致追求。
项目引入成都首例黑金服务体系，每一处细节皆是对舒适本质的当代诠释，涵盖会所大师服务、私人高定服务、时间银行服务等，为业主提供全方位的尊崇服务。华宸荟社群IP联动明星主理人，行业KOL等，打造专属社群系列活动，让业主在享受高品质居住空间的同时，也能拓展人脉，享受社交生活。
华宸府不仅是一座建筑，更是以主城少有的180㎡起步的现代人居住宅，对主城焕新的诚意回应。打造高净值人群的理想生活场，共鉴人居新阶段。
华宸府户型赏析
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