金九银十来了!什邡楼市8月表现如何?(附明年各盘价格预测)

8月什邡商品住宅成交489套，环比上涨21%，均价5202元/㎡，与上月持平、

商品住宅成交分布情况，受加推影响，宏达雍锦悦府当月网签数量居全市榜首，截止8月底，雍锦悦府该批次剩余房源仅有80套（总共192套）；荣盛公园御府自5月以来，网签量实现了三连涨，仅次于雍锦悦府；雍湖大院连续五个月的“什邡销冠”记录止于7月，目前排名第三，随着房源的减少，后期销量估计还会进一步下滑；恒大中央公园受22#楼加推影响，成交量有小幅回升......

土地市场，8月什邡拍出2宗地块，其中雍都置业以394万元/亩拿下蓥华山路与雍城南路交汇处69.43亩地块，折合楼面价为1970元/㎡；三邻置业以70万元/亩拿下师古27.78亩地块。除此之外，什邡8月又挂出多宗地块计划9月出让，预计大部分地块竞得人为本土平台公司。

买房良机！9月四盘齐开

对于还没买房的购房者来说，9月确实是个难得的上车机会。星悦城、雅香园、幸福家园、雍庭四个纯新项目均计划9月入市，楼盘分布广、产品种类多、户型面积覆盖宽，基本上可以满足大部分购房者的购房需求。由于是难得的首开（大部分楼盘较低价出现在首开），在笔者看来，部分楼盘的部分房源性价比极高，远超目前市面的其他在售产品，堪称“笋盘”！

什邡购房者往往都是在意性价比，却很少知道“笋盘”一词。所谓"笋盘"，其实并不是指楼盘，而是指那些远低于市场价的房源，形容这些房子发展空间像竹笋一样,可以一夜大发。（大致就是，性价比的优质，才能算得上“笋盘”。）无论是投资，还是自住，终究都是要买房的一群人，能够低价上车，又何乐而不为呢？

虽然这轮入市的楼盘数量多，但是体量普遍偏小，最小的仅96户，留给购房者考虑的时间不多，部分下手慢的购房者可能买不到心仪的房源。如果错过了这轮时机，那么明年你面临的什邡楼市可能就是下面这样的情况：

宏达雍锦悦府二期：17#、20#楼4700-5000

恒大中央公园二期：5800-6200

澳维大乐城二期：4900-5700（假设拿地价格为250万元/亩以内）

星悦城：4300-4700

星坤·雍城：4800-5700

蓝剑·盛世澜庭：一批次4900-5700、二批次5000-5800、三批次5100-5900

雍都置业“394项目”：一批次5100-5800、二批次5200-5900、三批次5300-6000（以上为明年什邡楼盘高层房源成交价格预测）