2025成都新房【电建长运东安】售楼处电话-新春特惠-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
东进桥头堡，东安湖新区，高端湖居板块，地铁2号线旁-总价220万起电建长运东安项目资料户型一览！！！
项目参数：
交房时间：一期二期现房 三期2024年5月交付
业态：小高层
建面：154m²
单价：2万
总价区间：290-310万
交付标准：清水（“五恒”科技住房）
总层数：17层
梯户比：2T2
层高：3.1米
公摊：17.5%
车位比：1:1.75
容积率：2.0
物业：电建物业
拿地时间：2018年下半年
业态：洋房
建面：130/148m²
单价：2万（
总价：130（清水248-260万），148（清水280-310万）
交付标准：清水
总层数：11层
梯户比：1T2
物业：电建物业
拿地时间：2018年下半年
业态：底跃
建筑面积：180-243平 （地下室面积70-90㎡）绿篱40㎡左右
单价：1.7-1.9万
总价：290-320万
交付标准：清水
总层数：7-11层
梯户比：1T2
物业：电建物业
拿地时间：2018年底
?项目的与众不同：
1、?大型央企-电建地产，品质保证、交房无忧
2、?东安湖片区唯一实景准现房，早买早入住
3、?东西主轴线，地上多维立体交通体系，地下地铁物业50米，畅达全城
4、?三大公园环伺，占据不可复制的稀缺生态资源
5、?区域内唯一未分割的百亩大盘，地广人稀
6、?区域内唯一双阳台半送，多个飘窗全送，增加实得空间，提高得房率
7、?区域内唯一的纯洋房项目，邻里同圈层
8、?区域内唯一电梯入户洋房，尊崇私密性得以提高，增加实得空间
9、?区域内唯一3.1米层高，阔景墅级洋房，增加3维立体空间，高门入户彰显大气。
10、?区域内唯一清水、精装任客选，满足多重需求多重选择
在售户型：项目一共有130、148、154三个标准户型（大部分为电梯入户产品），以及少量底跃带花园产品
定位：项目紧挨地铁2号线界牌站，东安湖公园畔，位于东进桥头堡位置的东安湖板块，也是目前整个龙泉乃至整个城东最好、最具发展潜力的改善人居，既是东进的起点，也是连接东部新城和中心城区的重要支点，地理位置十分优越，配套齐全，加上大运会对整个板块的拉动，发展潜力突显
【商业：成熟商圈环绕】项目旁：楼下1.5万方的邻里中心（菜市、超市、社区医疗、老年人服务中心、户外运动场所）项目外：一公里内吾悦广场（1个地铁站）三公里内世茂广场、在建奥特莱斯，在建龙湖天街，驱车10分钟可达众多商业满足客户多重购物、娱乐需求
【交通：三横三纵，地铁口】三横：三环路、绕城、车城大道三纵：桃都大道、驿都大道、蜀都大道（成都东西轴线，快速连接主城）?地铁2号线界牌站50m地铁物业（保值升值）、交通便利（通达全城）7个站可以到东客站，13个站可以到春熙路，3个站换乘9号线
【公园：三公园环绕，坐拥城市自然景观】临看5300亩东安湖公园东侧紧邻810亩东风渠公园北侧配建2万平桃花岛公园
【教育：全龄教育配套，名校加持】项目周边拥有多且优质的教育资源，一河之隔就是龙泉最优质的学校向阳桥学校（包含幼儿园，小学，初中），一公园之隔是新建的成都七中。并在项目对面300米即将修建的向阳桥第二校区，预计2023年投入使用
【医疗配套】完善的医疗体系配套为我们和家人的健康保驾护航。周边有龙泉中医院（在建），华西医院龙泉分院，龙泉妇幼保健院。
【物业：电建物业】中电建五兴物业，国家一级资质。4.8元/平米成都地铁，天府新机场都是我们物业服务单位。
项目总占地152亩，分批次加推由33栋纯板式洋房+3栋小区外围独栋商业组成
【户型鉴赏】
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
