成都树高北湖丽璟售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【项目核心参数】

物业形态：现代风格2T2精装住宅（17-26层）

占地面积：约31亩（绿地率达35%）

容积率：2.0低密社区

产品规划：291户精品住宅

户型配置：121-140㎡三至四房

主力产品：A户型121㎡三居/B户型133㎡三居/C户型140㎡四居

【开发商实力】

树高集团22年匠心沉淀，打造品质人居典范

作为区域性龙头房企，已完成6城30余个标杆项目开发，累计开发体量突破500万㎡，总资产规模超百亿。业务版图涵盖地产开发、城市更新、物业服务等领域，先后打造丽晶荟、麓院、上院、翡丽滨江花园城等知名项目。

【区位价值】

东三环黄金区位 坐享北湖生态红利

项目位于5.56平方公里未来公园社区规划核心区，毗邻熊猫国际旅游度假区这一城市级IP。区域正加速建设北湖金融城与国际商务交流城，将形成城北生态商务新高地。

【交通配套】

立体交通网络 畅达全城

轨道交通：紧邻规划中的北湖站TOD（8/9/32号线三线换乘），8号线同乐站（在建）

路网体系：蜀龙路、成华大道、熊猫大道与东三环构成四维交通网

【生活配套】

15分钟生活圈 尽享都市便利

商业配套：自建北湖悦街，辐射BOX购物中心、星悦广场等商圈

医疗资源：市二医院龙潭院区（三甲）、西部战区总医院等优质医疗

教育资源：二十四幼、锦城北湖小学、嘉祥外国语学校及石室中学等名校环伺

【社区特色】

引入国际酒店设计理念，采用半围合式建筑布局，确保户户通透采光

园林设计融合温德姆灰与Prada绿元素，打造熊猫竹艺装置、浮岛酒廊等特色景观

创新设置镜面社交吧台，实现"下楼即度假"的生活体验

【臻品户型】

140㎡四房两厅三卫

配置独立电梯厅与入户花园，7米横厅设计，8.6米双景观阳台，南北通透四开间，双套房格局彰显奢居品质

121㎡三房两厅双卫

独立电梯厅设计，6.6米客厅开间搭配8.4米观景阳台，主卧套房配置衣帽间，全屋飘窗设计提升空间利用率

树高北湖丽璟

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