成都后花园四期公寓售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
国宾现房 纯熟商圈不用等
建面约49㎡精装 SOHO ，现房、水电气三通、拎包入住（租金可达1500元/月）即买即收租
——成都后花园四期——
【项目基础数据】
【开发商】：成都圣沅投资有限责任公司
【产权年限】：商业40年
【在售楼栋】：2/5/9号楼
【在售货源】：精装修约300套
【价格】：精装修均价7000元/㎡起
【楼层】：26层
【层高】：3m
【面积段】：49㎡
【梯户比】：6T24
【装修情况】：精装/清水
【水电气】：通水电气（水费：约5元/吨，电费：约0.6元/度，气费：约2.04元/m³）
【物业费】：2.1元/㎡/月
【房屋状态】：现房
【租金情况】：租金1500元/月
【物业公司】：成都佳理物业有限公司
【项目地址】：成都市·郫都区·爱琴海购物公园旁
【项目概括】圣沅·红星城市广场，即成都后花园第四期，是郫都区重点招商引资项目，由成都本土开发商“圣沅房产”与“上海爱琴海商业管理有限公司”联合在城西打造的38万方的大型商业综合体，该综合体集大型购物中心（爱琴海购物公园）、星级酒店、城市休闲步行街（玫瑰天街）、商务办公、国际公寓、城市高档住宅（睿峰）等于一体，是方圆5公里内目前最大商业综合体。建成后辐射周边近50个社区50余万人。
【品牌介绍】成都圣沅房地产：成都知名品牌房地产开发企业，深耕地产20余年，足迹遍布川蓉，先后开发有成都后花园、唐人街、中国青城国际颐养中心、益州国际广场等精品项目。这些项目现已皆成为区域内的标杆之作，产品深受市场追捧。
项目购买理由！！
商业价值【38万㎡商业综合体之上】
——该综合体集大型购物中心（爱琴海购物公园）、星级酒店、城市休闲步行街（玫瑰天街）、商务办公、国际公寓、城市高档住宅（睿峰）等于一体，是方圆5公里内目前最大商业综合体，辐射周边近50个社区50余万人。
【地段价值】
位于3环外侧国宾板块，距离三环路3公里，距离绕城高速5公里
【配套价值】
商业、交通、教育、医疗、公园一应俱全
【交通】
城西主干道
（蜀源大道、金牛大道、蜀西路）
（绕城高速、金粮路、黄金路、三环路）
双地铁
（2号线—百草路站-直线距离1.2km， 6号线—侯家桥站-直线距离800米）
【教育】：周边8所小学+6所中学+3所大学，全龄段教育覆盖。
幼儿园：哈弗国际双语幼儿园
中学：成都外国语学校、犀浦外国语学校、犀浦四中、成都七中万达学校等
大学：电子科技大学、西南交通大学、西华大学
【公园】5分钟车程-天府艺术公园
天府艺术公园：约3000亩，成都仅有三个公园被冠以“天府”之名的公园，为城西人民带来前所未有的艺术住区“新生活”
犀浦体育公园：约108亩运动综合体，出门即公园
【医院】
363医院
国家公立三级甲等医院，距离项目800米，为家人保驾护航
【产品价值】约80㎡酒店式精装大堂，声控+感应结合的走廊照明系统，6T24户，1部电梯服务4户上下便捷，比肩住宅。
【附加值配套】：智能家居、拎包入住——配备有全屋家具+小米智能家电
【户型参考】
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