2025成都悦蓉九州售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
悦蓉九州
缔造新古典主题湖居生活新标杆
全球湖岸顶豪地标
成都兴隆湖 跻身全球第五大湖区
超级地标「悦蓉九州」震撼首发
（大平层面积段278㎡-505㎡）
叠拼
（约334㎡-1300㎡）
头排商墅
（约150㎡-745㎡）
悦蓉九州 湖岸传世经典
一户三花园，湖光大平层
中国·成都 悦蓉九州
缔造新古典主题湖居生活新标杆
对于成都楼市，成都科创生态岛引发市场关注，在接下来的时间里，距离该岛仅1公里左右范围内，悦蓉九州项目将入市! 成都科创生态岛，正持续打造“聚、服、展、孵”于一体的综合性科技创新成果转化聚集区。悦蓉九州，位于成都科学城兴隆湖板块的核心区，不仅有稀缺的生态资源，更是科创产业聚集地，并目标在2050年成为全球经济科创中心。水是城市的生命线，蜿蜒流淌了数千年......悦蓉九州一线临湖，鹿溪河在此淌过，南侧是成都“湖王”兴隆湖，北侧是鹿溪河湿地公园。不远处便是“中科系”国家科研机构。这与迪拜崇尚的亲水生活方式互通，城市度假精神永存，梦想从未设限！近湖岸仅25米，水岸生活的自然之道。约5100亩兴隆湖畔核心位置，近在迟尺的湖岸生活在以水为源的川蜀命脉中有了最具天府文化气韵的东方基底。
用地面积 | Site Area
60070.12㎡（ 90.10亩）
建筑面积 | Total Area
约29.95万㎡
建筑设计 | Architects
深圳市承构建筑事务所（柴晟）
曾获美国IDA国际设计大奖
荣膺IAI全球设计奖最佳设计大奖
景观设计 | Iandscape
漫格景观设计
曾获REARD全球地产设计大奖·荣誉奖
ELA 年度治愈景观银奖
室内设计1 | Iandscape
居其美业（戴昆）
北京居其美业室内设计有限公司创始人
建筑师及室内设计师
英国皇家特许注册建筑师
创基金理事
代表作
杭州桃花源、嘉佰道
室内设计2 | Iandscape
HWCD（林宏俊）
HWCD全球合伙人、董事
SBID英国室内设计协会专业会员认证
代表作
伦敦塔桥壹号、上海汤臣一品
室内设计3 | Iandscape
世尊设计（赵新）
法国设计奖 French Design Awards
缪斯设计奖 MUSE Design Awards
伦敦国际设计奖 London Design Awards
代表作
万华麓湖、北京懋源、保利时代
形态 | Type
超甲级写字楼、独栋办公、叠拼、大平层等
地址 | Address
中国•成都•天府新区•兴隆湖畔
营销动态 | Market
新古典奢艺样板间即将全球亮相
润达丰滨江·悦蓉九州，占地约90亩，以纯改善大户型为主，规划有建面约300㎡以上的户型，能一览兴隆湖的湖景。产品为大平层加别墅组成，大平层面积段为270平到520平之间，据说装标可能接近2万元每平。
对于不可复制的天赋贵地，悦蓉九州致力于将传统与现代相结合，打造面向国际的世界顶级湖岸生活，缔造“繁华幕后的静谧奢境”。让湖岸不仅仅是一个恒久居所，更是一种生活态度的传承。
古典美学黄金比例
展现律动有序的形体端庄之美
设计团队历时6年，走访世界各地地标建筑，最终在湖岸生活的灵感催生下，运用提取新古典主义建筑风格，用经典美学串联起城市的历史与未来，把积淀一个世纪的新古典建筑美学，带到兴隆湖畔。
水系+森系
营造内外统一，无境之界
悦蓉九州以酒店式度假园林风格，将“水系+森系”两大灵感元素共融于同一个视野里，让居所处于一个真正的花园，沉浸自然之中。以水为骨架的“引水入园”理念，通过串联全园，开放与围合的空间内外交融，犹如伴水归家。园林建筑上，进口黑松与彩林植被搭配，以路面拼花与草木铺装、栏杆雕刻、精致奢石等演绎，极具和鸣海外度假酒店的典雅审美。
园林景观尤令人心驰神往，引水入园。洄游式归家动线以水景串联各景观空间，观山、赏水、游林，尽显东方风骨与古典意味。揽月阁临水而建，镜面水、朦胧水雾、水景涟漪；进口植被、臻稀石材与庭院廊道巧妙融合，在光与影的交织里，林木阴翳重新赋予金属和石材舞动的灵魂。
“绝怜人境无车马，信有山林在市城”。揽湖而居，犹如古之拙政园般的惬意，似乎能够穿透时间，跨越千万里，对话古今，未来水岸生活也将从「悦蓉九州」形成全新生活样本，以高级生活美学触达高端圈层的精神内核。
【悦蓉九州】全球湖岸顶豪地标
地址：天府新区湖畔路东段333号（兴隆湖北岸一线湖景，天府中学南侧，地铁18号线兴隆地铁口)
开发商：中核和品成都地产有限公司
占地：约62.56亩（A、B地块）
产品：高层约280㎡-521㎡、叠拼约337-1640㎡、头排商墅：150㎡-745㎡
车位：842个
总户数：高层238户、叠拼78户
【项目基础信息】项目地址：天府新区湖畔路东段333号（兴隆湖北岸一线湖景，天府中学南侧，地铁18号线兴隆地铁口) 开发商： 中核和品成都地产有限公司项目占地：约39亩（B地块）建面面积：高层约280-520㎡总户数：高层238户；叠拼及独栋50户总价区间：住宅1000w-4500w；叠拼独栋待定装修标准：精装；装标待定车位：660个梯户比：2梯1户预计即将开盘：8号楼、19号楼
【核心价值】1、天府新区核心区域，生活配套醇熟，高新产业汇聚2、落位兴隆湖北岸仅此一线观湖收藏级地块3、超万亩生态资源，约95%的绿化覆盖率4、K12高端品质学府天府中学仅一街之隔5、18°黄金偏转，直面千亩湖景6、奢级臻装，汇集全球尖端品牌
【项目亮点】① 栋栋朝湖，“渐退式”布局无遮挡瞰湖悦蓉九州因地制宜采用层层退台式设计，黄金偏转18°，保证每栋楼的观景视野无遮挡，坐拥一线兴隆湖湖景
② 宽境空间，超跃时代圈层的奢适与豁达✦楼王约3.4m层高，营造开门见阔的明朗，超跃汤臣一品的极尽朗阔✦一户三花园，领略云端上的奢华，超越别墅的居住体验✦约8.4m极致宽厅（100㎡豪华方厅），超越所想的多元生活艺术✦超100㎡主卧套房中部无一立柱，超越时代尺度的至极藏品
③殿堂级威仪公区，邂逅酒店式高定礼遇✦高奢酒店大门✦艺术光厅✦精奢地下大堂
④星级酒店式度假园林，享受高端生活松弛感度假酒店风格园林，用自然主义的手法将建筑隐于绿林中，以“水系+森系”两大灵感元素构建流水森境，让居者成为自然的座上宾
⑤尊享会所，高阶邻里的精神聚场集合健身房、私宴厅、私人影院、私人会议室、休憩区、雪茄吧、棋牌室、下午茶区等多种功能场景，享受最方便、最多样化的高端生活体验
奢级臻装，集萃世界尖端品牌✦瑞士劳芬：百年经典卫浴品牌，坚持欧洲原产，筑起艺术与浪漫并存的空间，深圳湾一号、汤臣一品等豪宅精装皆有应用✦德国嘉格纳：传承340余年的厨电品牌，拥有被博物馆收藏的工艺价值，伦敦海德公园1号、迪拜皇家亚特兰蒂斯超奢酒店、上海汤臣一品等全球亿万级豪宅爱用的顶级厨电品牌TOP1
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