成都成华区7号线迎晖路无缝接驳LOFT:成华和悦广场售楼处电话 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
项目基础信息
总建筑面积：约25万㎡
购物中心：约16万㎡
公寓体量：约7万㎡
在售产品：公寓
面积：约30-60㎡
单价：1.2-1.5w
总价：40-120w
层高: 4.2m 19.20楼4.5米
梯户比: 5T28 户
可售套数：首开1号楼448户
物业费：5.5元/㎡/月
交付标准：清水
水电：通水电
交房时间26年底-27年4月
一、区域人流价值
太古里/万象城/东客站三大主城商圈之芯，坐拥三大主城商圈澎湃消费力！
东客站国家级交通枢纽，年均1.5亿人次商旅客群云集！
毗邻顶级英系名校，四川示范大学、成都理工大学、成都大学等7大高校环伺，享10万+校园消费力！
春熙路/东大街/万象城/东客站四大写字楼集群，辐射超70万都市商务人群！
万象城/东客站/攀成钢三大高端住区环伺，超50万高净值消费人群！
二、区域配套价值
一湖三公园:10分钟可达成都最大绿肺一一青龙湖湿地公园。500米范围内三公园环伺，高铁城市公园、塔子山公园、东站中央绿轴公园，现代都市与公园配套的极致交融典范！
四地铁:7号线迎晖路无缝接驳、2号线、4号线、20号线（规划中）汇集通达全城！
三、项目自身价值
1、约25万㎡成华和悦广场 高定中环超级商业体
约16万㎡购物中心 满足区域年轻客群生活所需，与地铁7号线迎晖路站出站口无缝接驳，形成真正的TOD商业综合体
2、约8000㎡水晶花园浮岛打造无界社群
以潮流社交空间为主题，将社交、创意集市、运动、网红打卡等场景融入其中。 打造超1000㎡云端健身岛、云端漫游岛等24H多场景共享社交场域。
3、地铁上盖物业，定义租金新高度
区域内租金水平普遍较高，以中环壹号为例，回报率高达7%。和悦广场双TOD加持(东客站TOD、迎晖路TOD)，高度完善配套，为区域提供庞大消费人群。
4、一站式消费新地标，7号线无缝链接
满足区域内年轻客群生活所需的24小时悦活主场。创新三重入户 一重入户：迎晖路地铁A/B口，无缝接驳光厅入户。 二重入户：双首层酒店级大堂入户。 三重入户：约8000㎡水晶花园浮岛入户。
核心卖点
成都唯一双TOD商业旗舰项目：占东客站TOD+迎晖路TOD核心位置，尽享政策红利！
成都唯一在售地铁无缝接驳商业项目：购票厅直达商场，接驳口宽达50米！
东2.5环唯一旗舰商业：超强招商运营团队，260家品牌强强联合，覆盖周边超110万消费人群
成都唯一自带8000㎡空中花园：配置天际恒温泳池+健身房+创意集市+潮流社交空间等，缔造主城又一网红打卡地！
成都唯一超大实得：户型建面最大得房率高达约336%，实得单价仅xxxx元/㎡！
出租率+回报率保障：东客站人流+周边白领+网红聚集，投资稳定收益高，回报率高达7%！
【户型鉴赏】
【投资客户必买理由】
1、低门槛：同类型LOFT产品对比，本案建筑面积更小，实得面积更大，最大得房率约336%，”负公摊“，超低实得单价。
2：高回报：周边公寓租金3000+，而本案无缝接驳地铁迎晖路站，自带16万㎡城市级购物中心，未来租金将超越周边，回报率高达7%。
3、强需求：1.5亿东客站商旅人群、70万产业商务人群、10万+高校师生、超110万常驻高端消费人群，具有超强居住需求及消费需求。
【自住客户必买理由】
1、核心地段：项目位于主城区，地处东客站、万象城、攀成钢三商圈核心，占据双TOD（东客站TOD、迎晖路TOD）价值高地，坐享金色中环城市更新政策红利。
2、极致配套：“三横三纵三地铁”，迎晖路地铁无缝接驳，门口即是BRT，对面“英华”顶级教育资源，旁边一湖三公园，16万方一站式城市级购物中心，1400平健身房、600平恒温天际泳池，超强居住舒适度及便捷度。
3、舒居产品：8000㎡超大空中花园，三重归家入户（-2F地铁光厅入户、双首层入户、空中花园入户），户型超大赠送，30㎡舒居套二，使用面积高达57平，空间感十足。
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
