成都嘉禾澜府售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

—嘉禾澜府—???

主城3.5环 一府真改善

地铁口 醇熟配套 生活便捷

4.0新规产品 全2T2户 双会所 臻装交付

【项目基本信息】

开发商：成都嘉禾兴房地产开发有限公司

占地：约50余亩 容积率：约2.5

得房率：约115% 绿化率：约35%

物业：绿城服务 物业费：2.6元

层高：3.15米 梯户比：两梯两户

总楼栋：11栋 停车位：661个

在售户型：113-130-145

交付标准：精装（2899元）

学校：

幼儿园： 距瑞恩幼儿园265米、距天娇幼儿园(三元大道)269米、距启航幼儿园300米

小学：大丰小学(中心校区)589米、成都市新都区南丰小学（公立）600米

中学：新都一中实验学校(大丰分校)-公立630米、成都市新都区扬帆学校720米

天娇幼儿园(三元大道)、晨玺幼儿园、瑞恩幼儿园启航幼儿园、大丰小学幼儿园、南丰小学、新都区大丰小学、扬帆小学、新都区大丰小学(丰安校区)、南丰小学(东校区)、新都一中实验学校大丰分校、成都市新都区扬帆学校、五月花中小学校、新徽弘儒学校、成都市金牛区博才学校

综合商场

恒达汇鑫超市(丰泽苑店)、添祥连锁(大天路11号院店)、二栋超市(丰和日丽店)、丰惠超市(崇义桥南街店)、和成天下华敏副食、红旗超市(丰和日丽店)、舞东风超市(0307新都南丰大道分店)、大丰万家鸿生活超市(崇义桥南街店)、李姐超市、福家超市(南丰大道店)

交通

5号线石犀公园站直线距离约277米

S11号线大天路站直线距离约1689米

11号线友谊站直线距离约1690米

三元大道[公交站]、大丰街道[公交站]、地铁石犀公园站B口[公交站]、科伦[公交站]、地铁石犀公园站D口[公交站]

公园：距石犀运动公园570米、Panda体育·文创公园830炉米、大丰体育文创公园880米

晓初滨河公园、大丰滨河公园、芙蓉渚公园、大丰·康乐园、大丰甫家中央公园、大丰文化分享心北广场公园、生态文明建设主题公园·水无界·百草园

?品牌实力《嘉禾兴地产》

✨坚持不融资不贷款，自有资金开发项目✨

2024年拿地金额与拿地面积双双位列成都民营企业NO1

2025年，集团销售面积、销售金额及房企流量排名均将冲刺成都民营房企第一

集团全是自有资金拿地开发，坚持不融资不贷款，不将风险嫁接给购房者，为业主提供最大的保障

?高端物业《绿城服务》

✨幸福生活服务商✨

绿城物业创立于1998年，隶属于绿城集团。国家一级资质物业公司，业务覆盖全国30个省，204个城市，在管项目3105个。在克而瑞物管发布的2025中国物业服务企业综合实力500强名单中，绿城服务排名第二，连续9年领先“百强满意度”榜首，连续14年业主满意度第一。

?项目简介

✨光幕艺术外立面，大气美观✨

✨业主专属下沉式鎏金会所✨

?户型鉴赏

✨113㎡户型✨

◎【入户光厅】

阳光伴随式入户，灵动空间随心打造花园或多功能区，提升归家仪式感

◎【灵动四室】

业主真正需要的不是每个卧室都超过10平方米，而是优质睡眠离不开10平米以上的卧室空间

〇【客餐一体】

LDKB一体化，连接超7m宽中庭向大面宽阳台，全景落地窗，视野开阔

◎【主卧套房】

密阅主卧套房，步入式衣帽间、独立卫浴双台盆，自享一方天地

◎【生活阳台】

独立生活阳台，满足晾晤、储物需求，保持室内观景阳台的纯粹性与美观度

◎【省心入住】

封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

✨130㎡户型✨

◎【阅绰入户】

独立电梯厅，一梯一户，光幕伴随式入户花园，明媚光景迎接归家

◎【多元四室】

多元四室设计，兼顾家庭多元需求，为追求品质的多代同堂家庭定制舒居样本

〇【蜜阅横厅】

开间约 7.4 米中庭向大横厅，与宽景阳台、餐厅无界融合，气势恢宏的家庭社交中心

〇【尊崇私密】

定制级奢阅双主卧套房，配备独立卫浴及衣缩区，怡然舒居，进阶人生大格局

◎【生活阳台】

独立生活阳台，动线合理，解决高效家务需求，保持主阳台的休闲观景属性

◎【省心入住】

封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

✨145㎡户型✨

◎【三菱电梯】

智能梯控高速电梯，提高出入通勤效率，守护业主居家私密性

◎【入户光厅】

高定奢宅，尊崇一梯一户花园式归象，阳光清风陪伴，仪式感拉满

◎【终改四室】

楼王终改之作，新规高赠送四室，前后中庭观景，定义城市塔尖人群的理想居所

◎【极幕端户】

约50㎡大横厅，双面采光 270°巨幕视野，将至美景观引入室内，诗意画境日夜皆景

◎【豪华套房】

双豪华套房设计，集阔尺睡眠区、独立衣帽区、独立卫浴于一体，私密性与尊崇感兼得

◎【科学布局】

生活阳台与厨房区隔，独立家政空间，功能细分更合理。U形厨房空间阔绰，轻松容纳高义厨电

◎【省心入住】

封窗交付，保持整体外立面美观。赠送高端定制多层实木衣柜

本资料为要约邀请，仅供形象宣传，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本广告对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺，所有内容均以政府相关部门的最终批复及实际呈现为准。

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