成都中铁拾贰宸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

中铁·拾贰宸

西三环·成外旁·金周路TOD

中铁八局2024年大师匠著级作品

约129-175㎡大师匠著美学住区

项目位置

项目参数

开发商：成都金牛同新弘图房地产开发有限公司

物业类型：纯住宅

项目占地：80亩

产权年限：70年

交房时间：预计2026年8月

☘总户数：766户

☘楼栋总数：19

☘户型：129-143-175㎡

☘在售楼栋：2# 3# 14# 18#

☘在售户型：129-143-175㎡

均 价：23500㎡

总 价：129㎡-320-330万

143㎡-340-360万

175㎡-480-500万

梯户比：2T2/1T2

占地面积：53260.28㎡

建筑面积：111004.97㎡

容积率：2.0

公摊：16%-19%

层高：3.05-3.1

交付标准：3499精装标准

建筑密度：20%

绿化率：35%

停车位：1:1.59 1280个

物业公司：中国中铁物业

物业费：预计2.9元/㎡/月

产品规划：11层1T2户洋房、15-17层2T2户小高层

◎ 千年金牛 / 成都平原上最璀璨的明珠

从秦惠王开疆拓土的金牛古道起点，再到创世界纸币新纪元的交子故里，金牛自古便是蜀地繁华兴盛的瑰宝之地。

今日之金牛，在新时代的浪潮中独领风骚，她凭借108平方公里的广袤土地，孕育了超过160万的人口，人群熙攘、活力四溢、商贸繁荣，不仅是国家可持续发展的前沿阵地，更是成都平原闪耀的经济引擎。

◎ 千亿金牛 / GDP五城区之首

金牛区是成都发展最早的核心城区和经济大区，具有产业经济基础雄厚、科研创新资源富集的传统优势，2023年，金牛GDP达到1601.2亿元，连续34年位列成都五城区第一，构筑起一座巍峨于时代的经济巨擘。

◎ 丰盈配套 / 都市宜居高地

金牛区处于成都高新技术产业集群、商贸时尚消费产业集群、都市文体旅产业集群的几何中心，坐拥“高新西区+金牛”两大高新产业园，是成都高新技术产业规模最大、龙头企业最集中的区域。

同时，金牛区依凭上风上水之地利，精心织造“一心两轴三片”的公园城市画卷；更以“1+4+7+N”全域TOD体系，优化完善“轨道+公交+慢行”交通网络；除此之外，学府林立、医疗优渥，每一处配套，皆为美好生活精心配置。

◎ 国宾交往中心 / 城市新封面

从1957年起，金牛宾馆作为四川国宾馆，接待了数百位中国及海外政要，正如钓鱼台之于北京，国宾板块成为城市的贵脉所在，亦成为了每一个成都人心中引以为傲的地方。

当城市发展进入新的时期，我们找到了成都国宾板块的未来——国宾交往中心，做强文化展示、国际交流、高端峰会等功能，加快打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心。

◎ 产业云集 / 澎湃城市动能

金牛区向来倡导“产业立区”，国宾交往中心以高起点、高能级为导向

现已吸引一众高科产业入驻，华为、东方电气、城投集团、长江集团等近100家龙头企业，为国宾发展提供坚实基础与澎湃未来。

◎ 金周路TOD / 引领国宾发展势能

为驱动国宾交往中心的高质量发展，金牛集优势资源，打造金周路TOD，以站点为核心，进行圈层开发：

一圈层：集合商业、办公、公寓、服务配套，形成商业活力功能核；

二圈层：社区服务配套设施+社区景观带，形成生活配套复合环；

三圈层：营建国际高品质居住区，形成“公园+”品质生活圈；

中铁·拾贰宸，便位居于此。

◎ 金周路TOD正席 / 引领国宾品质宜居区

金牛发展看国宾，国宾发展看金周路TOD，为匹配国际高品质居住区的生活定位，区政府以至高标准，为区域配置优渥生活资源。

中铁·拾贰宸占位金周路TOD正席，城市生活优质资源环伺，交通、商业、医疗、教育、文化、生态等业态多维一体，构建TOD黄金生活圈。

1）TOD+4地铁 / 立体交通体系

金周路TOD

规划打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构，打造集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心。

4条地铁

2号线/6号线/9号线二期（规划中）/12号线一期（规划中）。

三纵三横 多维立体交通体系

三纵：三环路、3.5环（黄金路-金芙蓉大道）、金周路。

三横：金牛大道、西芯大道、金禧二路。

2）文化地标 / 高阶艺术生活

天府人文艺术图书馆、天府美术馆、当代艺术馆，将自然景观与艺术场馆融为一体，构成集艺术展览、公众教育、作品收藏、学术研究、文献阅读、社交休闲等多元功能为一体的文化集群。

3）千亩生态 / 自然无界共生

两河森林公园（约6000亩）、TOD慢行公园，超级都市生态集群，城市与自然相融共生，回归自然本真生活。

4）名校林立 / 引领书香未来

成都市金牛区机关二幼金周园区、成都市第四幼儿园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、成都市茶店子小学（金樽分校/金禧分校）、成都七中万达学校（金牛中学）；以及互助中学（建设中，具体校名待定）、金樽三街小学（建设中，具体校名待定）、幼儿园（规划中，具体校名待定）。

5）百万商圈 / 都市摩登精彩

中海国际购物中心、东原亲亲里、爱琴海购物公园、红星美凯龙、金周路特色商业街、龙湖西宸天街、欢乐谷、金牛凯德广场。

6）优越医疗 / 护航健康生活

四川大学华西医院上锦医院、三六三医院、成都复兴医院、四川省交通医院、四川省人民医院金牛医院、四川省第五人民医院金牛院区（2026年投入使用）等优质医疗资源环伺，以专业护航健康生活。

◎ 国匠履迹 / 领航时代新里程

中国中铁股份有限公司是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产开发、资源矿产、金融投资和其他业务于一体的特大型企业集团，总部设在中国北京。作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续18年进入世界企业500强，2023年在《财富》世界500强企业排名第39位，在中国企业500强排名第10位。

中铁八局集团有限公司是世界双500强——中国中铁旗下的骨干成员企业，逾七十年历史，不断致力为新时代中国特色社会主义建设铺设通途。

◎ 四大产品系 / 共筑生活蓝图

在房地产开发领域，中铁八局自1992年以来，陆续在全国范围内开发精品楼盘30余个，累计开发面积约625万㎡，锻造出了极具代表性的“尚城系、骑士系、府系、瑞景系”四大产品系，构筑起了一座座反映时代风貌、镌刻生活温度的建筑丰碑。

◎ 中铁·拾贰宸 / 大师匠著级作品

2024年，中铁八局推出集深耕房地产领域三十二年经验之大成的大师匠著级作品——中铁·拾贰宸。项目秉持“国匠品质 引领未来美好生活”核心价值观，严格遵循“12S品质人居标准”，打造城市高阶居住改善的标杆。

拾贰，在中国传统文化中代表的是完美、圆满，例如十二生肖、十二时辰，也是中铁“12S品质人居标准 的回应；宸，本义指宫殿、天宫，代表着祥瑞和尊贵，是对“国匠品质 价值观的总结因此取名“拾贰宸”，象征圆满的生活场景。

◎ 云光森谷 / 萃取自然的灵感

中铁·拾贰宸联袂洲宇设计团队，萃取自然的至高灵感，以“云、光、森、谷”四大理念，勾勒出理想的建筑版图。

1）云

以明快的设计线条，勾勒建筑天际线

营造与云霞齐舞的流动视觉享受

2）光

板式建筑、采光通透、入户光厅、超大景观阳台

以及大面积窗墙比，带来极致的光感立面

在城市芸芸之中，成就最璀璨的地标

3）森

雅奢生活谧境，处主城核心区域

外临国宾景观大道，远离喧嚣

内部大师级“时间物语”艺术园林

将更多空间让渡给园林

如森林般的静谧与纯净，让家适然生长

4）谷

五大主题模块架空层泛会所

以及别具一格的下沉式会所

既是社区的中心，也丰富了生活的层次

虚怀若谷，仰望星空

◎ 极致光感立面 / 融入现代城市环境

使用简洁线条和几何形状，摒弃繁复装饰，强调立面的水平感与建筑本身的结构美，结合现代美学手法，使用局部铝板配合真石漆，体现建筑的材质质感，融入现代的城市环境。

◎ 自然主义风格 / 艺术与生活共融

以成都文化基因与精致现代生活为思考原点，以“晨曦、朝晖、骄阳、星光”等一天十二时辰的时序为灵感，运用本土植物构建生态多样性的绿化系统，注重景观的层次感和季节变化，营造宁静而富有生机的空间，打造自然与居境渗透、艺术与生活共融的美学园林。

◎ 非凡社交场域 / 敬献时代人物

约1500㎡下沉式高定会所，弥漫着艺术氛围与高尚格调，设置如健身、咖啡、茶艺、儿童游乐、休闲、艺术等功能区域，每一寸空间都精心雕琢，每一道光影都富有诗意，构筑一处专属于塔尖人群的精神场域与社交领地。

◎ 全龄畅享空间 / 全时美好场域

架空层不仅是建筑的延伸，更演绎着非凡的生活意象，精心设计“Keep社区、休闲、茶艺/棋牌、私享会客、亲子”等模块，5大主题全龄段架空层，演绎出灵动的生活意象，儿童嬉戏的身影、邻里间的微笑问候、艺术家的灵感瞬间，都在这里交织成一幅生动的画卷，带来非凡的感官享受与心灵归属。

◎ 隐奢归家礼遇 / 生活的极致礼赞

通过建筑设计语言巧妙融入星空特色元素，打造约60米宽、约7米高的星空穹顶大门，并且精心考究材料、工艺、图案等，创造出既现代又富有韵味的归家仪式感。

更有酒店式归家大堂、地下/首层双入户星级大堂，保持大堂空间开阔且高挑，搭配暖色调灯光，营造出庄重、宁静而又不失温馨的归家氛围。

◎ 同步国际审美 / 优雅精奢生活

精选纹理丰富的材料，营造温馨的空间氛围，配合与整体风格协调的软装陈设与艺术作品，既体现室内环境的文化内涵，又增添艺术气息，从而打造现代简约、现代雅奢、意式轻奢的精装风格，营造场景感、生活感、向往感的居住空间。

【户型鉴赏】

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