2025成都江景联排别墅:天府半岛值得买吗?【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【天府半岛·墅锦 |一线江湾墅 境藏天府芯 】
天府新区千亩半岛·TOP系【墅锦】
（项目区位图）
【项 目名称】天府半岛
【项目地址】天府大道南一段2716号
【项目占地】约1650亩
【待售产品】墅锦 约446-642㎡江景联排
【生活配套】商业：城南高新生活区，海昌路王府井，红星美凯龙，项目约34万方商业区。
教育：龙江路小学，石室中学，泡桐树小学、天府一小、外国语中学，乐蒙学校等学校。
交通：双地铁的配套（地铁1号线和11号线），红星路、剑南大道快速交通，益州大道的有轨电车。
休闲：环球中心，海昌公园
（意境图）
▲区位价值
◎傲居天府门户 高端生活版图
南邻麓湖板块，东临麓山， 区域高端生活配套资源汇聚 ，20分钟生活圈全系掌握。
◎地铁无缝接驳 全域便捷交通脉络
地铁1号线广福桥站与天府半岛商业综合体负一楼连通，天府大道、麓山大道等城市交通动脉主干道近在咫尺，畅达全城繁华各处。
◎3公里锦江湾岸 一线江景风光
锦江生活带全长10.8公里，规划有锦江水文化博物馆、滨河广场、广都湾码头、活水公园等；项目独享全长3.0公里的沿岸江景，千亩江景大盘，天赐之境，收藏天府一线江湾极致风光。
（项目效果图）
▲项目价值
◎千亩江湾大盘 大景观/大配套/大社区规划
1、新古典主义建筑，演绎经典美学风华。
2、八重景观体系，至美大境，繁景盛芳。
3、约7000㎡卢浮名流会所，礼遇非凡人生。
4、约5万㎡社区风情商业，繁华缤纷绽放。
5、金苹果幼儿园，优质幼教助力成长。
◎TOP系品牌力作【墅锦】 圈层私藏
1、约446-642㎡江景联排，稀贵墅居，难再寻。
2、一线江湾风光，天赐臻美大境。
3、3层低密设计，露台/双花园尊配，亲天地自然。
4、奢适墅居空间，尊荣圈层品位。
（项目效果图）
（项目效果图）
江景联排A户型
（一层平面图）
（二层平面图）
（三层平面图）
户型点评：
依水而建，尽得锦江一线淳美江景，以三公里锦江原岸为生态文
化基底，与锦江融合相生，尊享珍稀而独特的城市江景生活。
①约30㎡阔通顶起居室，彰显大家气派。提供一家人集体休闲娱
乐的场所，承载会客、休闲多功能空间;
②约20㎡，餐厅与厨房融合一体又各自独立，全家人的聚会空间，
中厨西厨尽可一展身手，赋子生活中更多仪式感；
③独立豪华套房，配置独立衣帽间、卫生间，直通大面宽观景阳
台，不出家门就能欣赏到自然风光，尽享尊贵舒适人生；
④三楼约30㎡超宽阳光大露台，成为好友谈心赏月、家庭聚会享
受天伦之乐的好地方，一面生活一面享受，成就非凡墅居人生。
江景联排B户型
（一层平面图）
（二层平面图）
（三层平面图）
户型点评：
依水而建，尽得锦江一线淳美江景，以三公里锦江原岸为生态文
化基底，与锦江融合相生，尊享珍稀而独特的城市江景生活。
①约30㎡阔通顶起居室，极致尊荣的生活格局，彰显高性能舒居
价值，灵动空间设计，处处演绎着经典与不凡;
②约20㎡餐厅与厨房融合一体又各自独立，阔绰空间感，生活起
居自在穿行，中、西厨结合，格调生活从美味开始;
③独立豪华套房，配置独立衣帽间、卫生间，直通大面宽观景阳
台，愜意舒适，小天地有大视野，乐享优越生活；
④三楼约30㎡超宽阳光大露台，成为好友谈心赏月、家庭聚会享
受天伦之乐的好地方，一面生活一面享受，成就非凡墅居人生。
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