成都成华区发布购房新政:现房洋房项目北湖揽樾怎么样?北湖揽樾售楼处电话

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9月20日，继青羊、天府新区等区县发布购房新政后，成都成华区住房建设和交通运输局也发布了《成华区促进房地产市场健康发展的若干措施（试行）》，旨在通过一系列措施支持房地产市场的健康发展。

该政策涵盖了团购补贴、购房入学、换新补贴、房票安置等多个方面。首先，团购活动优惠方面，区住建交局将联合各街道建立团购房服务通道，组织企事业及产业园区、院校等单位职员、被征收人等进行商品房团购活动。在措施有效期内，开发企业可按照团购人数给予1%-5%不等的优惠。

其次，住房“以旧换新”补贴方面，房地产开发企业、房地产经纪机构对购（换）房人给予新房折扣、交易费用减免等优惠。购买新建商品房项目的可享受1%-4%不等的优惠，部分项目直接享受案场最低折扣。

此外，购房人子女就学方面，对2024年1月1日至2025年2月28日期间完成网签备案但未办理落户的新建住宅购房者，如果其子女在2025年有入园、入学需求，经公安部门预审具备落户条件的，学前教育阶段享受当地生源同等待遇；义务教育阶段由区教育局参照户籍适龄儿童入学办法，在新建住宅购房片区的区属公办小学、初中入学。

房票安置方面，在成华区范围内面向被征收人推行房票购房。被征收人可选择将部分货币补偿款转为房票，持房票在成华区房票购房房源库选购商品房，房票金额可作为房票持有人支付的等额现金。成华区预计对房票购房人按照房票使用金额给予5%左右的专项补贴。

最后，首付及利率方面，成华区将积极协调区内银行加大购房人信贷支持力度，目前首付款比例可低至15%，且不再设置贷款利率下限。

这些措施的发布，对于促进成华区房地产市场的健康发展具有重要意义，同时也为购房者提供了更多的优惠和便利。

在主城三环，约136亩占地、纯住宅，还只有约1.52的容积率，这样的低密指标委实难得，且对比9-12F的成都的主流洋房产品，8F、1梯2户、纯板式洋房才更显出北湖揽樾的诚意。

北湖揽樾项目概况

在主城三环和300万级低密大四房的双BUFF下，选改善，看北湖揽樾就够了！北湖未来公园社区内，首个双央企打造纯住宅项目，占地约136亩，整体容积率约1.52，最高8层低密住区。建面约105-154㎡主城低密洋房，建面约261㎡滨湖叠墅。项目产品规划是8F的真洋房+3F叠拼，总共42栋住宅建筑，叠拼外侧围合，距离生态绿带更近，景观视野也更好，洋房在内呈阵列式排布，形成了“一轴一带三庭十园”的景观格局。

事实上，洋房+叠拼的打法，在成都住宅中并不少见，但在双限项目中因为重重掣肘就会变得难得。例如同样位于成华区的二八板块，该区域内的大多数双限项目都是高层+小高层的配置。而成都主流的洋房产品常见都是9-12F，叠拼产品一般也是4层或6层。这样的对比之下，也才显现出北湖揽樾的诚意手笔。

而且，其3F的建筑实际上是1-2F叠拼+3F大平层的产品组合，这样的做法在成都十分少见。生活的舒适度、私密度和圈层的纯粹性都创造性地得到了解决。

北湖揽樾在产品打造上颇具功力，才有“能装又能打”的建面约136㎡改善大四房的惊艳面世！

北湖揽樾站在关怀四房多人口生活角度，打磨每一寸户型空间，将建面约136㎡大四房做出堪比建面约150㎡的空间效果！

仅供创意展示，非最终交付标准

建面约136㎡大四房让改善一步到位。

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当主城的可选择性越来越少，当改善的置业门槛越来越高，北湖揽樾就是你的更优解！主城三环、低密洋房、300万级改善四房......每一个标签，都是北湖揽樾的实力！所以，盯紧北湖揽樾！毕竟，这样“品价比”的主城低密洋房，谁能不怦然心动呢？

成都环境最宜人的北湖·未来公园社区-北湖揽樾项目户型资料一览！！！

【核心卖点】

1.?双央企华侨城与中铁建强强联合，造城专家和豪宅专家重新定义居住品质

2.?主城区被北湖公园环绕，享受家就在公园里惬意生活环境，下楼方可到达湖泊

3.?主城三环稀缺8层105～136平真洋房

4.?独有三层叠拼打造极致尊崇感

5.?千亩湖居、国际熊猫基地双IP，将是向世界展示的窗口

【基础信息】

项目地址：成都市成华区熊猫大道与湖光路交汇处

用地性质：纯住宅

占地面积：136亩（90977.18㎡）

计容建面：212276.26㎡

建筑密度：30%

容积率：约1.5

绿地率：30%

建筑类型：纯板式

物业类别：花园洋房、叠拼

建筑风格：现代

总楼层：3F叠拼、8F洋房梯户比：1T2

产品面积：建面约105～136，154大平层，261叠拼

交房标准：80%精装，20%清水

车位配比：1：1.6

规划总户数：1102户

清水限价：均价21036元/㎡

【区域背景】全市首批启动建设的25个未来公园社区之一，北湖未来公园社区预计将于两年内完成生态景观打造，三年内首期全面建成投运。◇ 生态本底：北湖未来公园社区位于环城生态公园最大绿楔区域，总面积556公顷，该片区伴山伴湖半城林，规划绿地面积298公顷，建成后人均可享受绿地面积45.6平方米，是国家最高标准的3.8倍。◇ 产业优势：北湖未来公园社区突出大熊猫和北湖生态双IP，将文创会展、国际度假和国际商务作为主导产业，着力塑造产城融合、职住平衡、功能集成、场景互动的产业型未来公园社区。◇ 开发空间：北湖还有大量可开发用地和场景承载。据悉，该片区土地储备充足，征地拆迁基本完成，可开发建设用地206公顷，具备打造未来公园社区的承载空间。◇ 交通牵引：北湖三横两纵三轨的交通配套已趋近全面成熟。根据成华区深入实施“中环牵引、纵横联动、组团优强”发展策略，三环路、蜀龙大道、成华大道、成安渝高速等几条横纵交错的主干道，合力形成的综合交通枢纽。

【开发商背景】成都华侨城和中国铁建地产两大实力央企引领居住革新。华侨城集团37载发展至今，积极践行文旅融合、新型城镇化、乡村振兴等国家战略。不断以文化央企的高瞻远瞩，创造其独特的美好生活方式，实现其“创想开启美好生活“的品牌愿景。中国铁建地产，组建于2007年3月，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，以“建造关爱人与自然的建筑艺术品“为品牌主张，不断创著品质卓然的匠心人居。近年来日益完备的产品体系和匠心品质，同样为之赢得了誉满全国的优良口碑。

【区域配套】交通：紧邻龙青路，熊猫大道等主干道，交通便捷；距地铁8号线二期（已获批）北湖东站，32号线（规划）。随着多条地铁线路的规划实施，以及环北湖交通网的打造通车（已完工未通车），区域交通将得到进一步提升。景观：西侧，东侧，北侧为北湖湿地公园湖面及长3.3km的环湖绿道（以慢行交通为主，兼具生态、休闲、体育、文化等功能） ，距熊猫体育公园。商业：临靠上古天地商圈，距星悦广场，距中国铁建北湖国际城商业街区约。医院：距离成都市成华区第七人民医院约。教育：项目南侧目前有配套中学在建，规划小学及幼儿园，区域内有龙潭小学，石室中学北湖校区、成都理工大学等配套。

户型鉴赏：

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