成都澳南锦江序售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目信息】
地址：成都·东二环·万象城·沙河畔
容积率：1.5
产品面积：125-173㎡ 户户瞰江濠宅；179-235㎡ 定制天际顶跃
楼层：15F/16F
总户数：臻席118户
户型品鉴
高定建筑/傲视成都的奢品建筑，全方位定制化打磨
LOW-E三层隔音氩气玻璃，大面积星空玻璃幕墙
约5000块曲面铝扣板材，极简立面美学
U型270°全景环绕舱，环绕屏的先锋格局，视野遥遥领先
隐框式幕墙，摒弃传统外立面的山墙设计，极具未来感、科技感
一线滨水，户户可瞰江！！！
1.5低密容积，为锦江再上一阶
1.5低密容积，核心主城，锦江线难觅
约88%+高绿化率承接沙河生态长廊，绿化几乎溢出屏幕
超百米奢阔楼间距，打造超7000㎡双中庭景观
每降低0.1容积率，小区增加约1%绿化率，私享自然“免疫力
5大城东门户公园环绕，再叠一线锦江脉·沙河
1系：滨河水系资源
1带：沙河景观绿轴景观带
5公园：多宝寺公园、沙河公园、塔子山公园、槐树店公园、东区音乐公园
再难复制的地段成都一城精粹，集于二环芯
新一线城市排头兵，一带一路枢纽城市。成都，中国新一线城市排头兵，并占成渝城市群经济圈重要据点。
入主鎏金二环 标定一城大势
成都二环是主城千年文脉汇聚之地；城市发展的肇始之境；焕新升级的核心片区；高端人居的璀璨聚集地。聚集了万象城/东郊记忆/339/太古里/IFS/九眼桥等地标，托举二环板块价值高度。
万象城板块，成就城东黄金之眼
成都商业体业绩领跑前三--锦江序拥有与万象城商圈的黄金距离，仅1.2km
板块呈上——成都活力区：杉板桥、东郊记忆等IP打卡地集群；
板块启下——成都迎宾区：攀成钢+东大路板块；
板块东接——成都发展区：成都东客站，锦东商圈；
板块西临——成都中央区：太古里
一公里资源极智占有，四大全优配套
全维立体交通：成洛大道、蜀都大道、二环、中环
地铁：4号线、7号线；BRT快线：K1/K1A线，K2/K2A线
7大学校：成都市十四幼、成都十三幼、金苹果幼儿园；成师附小、双林小学；双庆中学、成都英华学校
4大医疗：四川大学华西第二医院、四川省人民医院东区医院、锦欣妇女儿童医院、成华区第六人民医院
奢境园林/当代国际感社交园林，全生态负氧空间
总造价超千万，别具一格的游艇式售楼部造诣，仅一眼即定义楼盘高定私藏属性
以黄果树瀑布为自然灵感，打造入口叠瀑，利用原生坡地，步步高升，伴水而归
上百种臻稀植株种植，打造立体园林景观
九大城市溪谷谧境场景演绎， 因地制宜打造城市谧境景观
4栋建筑首层全架空设计，打造超千平4大美学会所，恒定私家场域
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