成都陆家桥未来公园【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

城投置地·陆家桥未来公园══

⫸陆家桥未来公园社区板块?黄金三环

⫸约6831亩未来公园社区?约227亩智慧生态·未来大城

【项目基础信息】

项目地址：金牛区陆家桥泉水路地铁站旁

项目规模: 约227亩

开 发 商：成都城投置地

容 积 率 ：约2.0

容总栋数：10栋

总户数：498户（住宅：436 ；商墅：28 ； 商业：34）

建筑密度：约25%

梯户比：2T2

容积率：2

停车位：492个

车位比：1:1

建筑形态：T2纯板式小高层

产品面积：建面约110-131㎡

物业管理：城投中海物业

【品牌实力】

成都城投置地| 美好生活构建者城市综合运营服务商成都城投置地作为城市综合运营服务商，是成都城投集团旗下以房地产为主业，纵深布局城市运营、品质物业、产业投资三大业务板块的成都市属全资大型国有企业，具有房地产开发一级资质，综合实力位列2024中国房地产百强企业TOP60，荣膺“2024中国房地产百强企业成长性TOP10”。

【引领城北】城投置地深耕城北，引领城市向上成都城投置地集团，耕拓进取，以美好场景筑就城市荣光。先后打造包括凤凰山体育公园、成都城市音乐厅、天府艺术公园、东盟艺术学院、文殊坊文创区等一系列城市封面建筑，塑造彰显城市综合魅力场景。在城市运营领域，累计开发与代建超千万方，以兰庭系、锦上系、园系等高端产品系为主力，为城市筑造有审美、有人文、有品质、可信赖的现代人居。

（天府艺术公园实拍图）

（凤凰山体育公园实拍图）

（文殊院文创区效果图）

【黄金三环】：一二环发展饱和，三环迎来全新机遇，已成为成都豪宅环线，三环将串联金融城、白鹭湾、国宾、青羊新城、武侯新城等新一代豪宅板块，陆家桥未来公园社区将是政府在三环下一个低密高端居住区。

(城投置地·陆家桥未来公园区位图)

【陆家桥未来公园社区板块】：陆家桥总规划约6831亩，毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，既是市级重点更新单元，也是百个未来公园社区之一。作为凤凰山片区的重要组成部分，受北部新城、人北商圈等高能级商圈辐射，片区周边生态本底优渥，产业资源丰富。规划建设的陆家桥未来公园社区项目毗邻凤凰山核心区、环城生态公园，稳步推进“未来公园社区”，以“三个做优做强”为导向，以城市有机更新为抓手，厚植凤凰山片区优势资源，优化周边城市功能布局，打造生态、生活、生产空间有机融合的未来社区形态，推动新时期生态价值创造性转化。

城市功能规划：分别是总部服务区、泉水城市会客厅（本项目所在区域）、零碳生态公园；

【产业体系】构建1+2+1产业体系，助力区域发展围绕 “医药健康”一大综合提升产业、“碳中和+文旅文创”两大新兴植入产业及“数字经济”一大创新赋能产业，构建“1+2+1“产业发展体系，通过产业互动，助力凤凰山片区“数字科技产业高地、都市文旅风潮地标”的建设，全面提升片区产业能级

（陆家桥未来公园社区意境图）

【泉水路TOD】:以5号线泉水路站为圆点，辐射500米打造TOD核极，商业用地、立体交通体系、功能服务向TOD聚集，本案自带34亩商业用地，一街之隔有8亩商业用地，建成后将为区域增加二处商业地标，满足区域高端购物需求。

（陆家桥未来公园社区意境图）

【高知优教】： 家门口的顶级学府幼儿园：【成都市锦西幼儿园沙河园区】【成都市第十七幼儿园泉水园区】小学：【成都市金建小学】：学校先后被评为“成都绿色学校”“区优秀文明学校”等【泉水路小学】：市重点学校【成都市沙河源小学】：成都市绿色学校中学：【树德实验中学】沙河校区：四川省首批“省级重点中学”，省市首批“校风示范校”，首批“国家级示范性普通高中”；（不做入学承诺，具体入学政策以相关部门划分为准）（项目周边学校分布示意图）

（树德中学沙河院校区实拍图）

（金建小学效果图）

【公园环伺】：三大主城地标级公园环伺，主城城市绿肺，推窗即可见绿成都艺术名片-【天府艺术公园】、赛事名城-【凤凰山体育公园】、家门口的娱乐圣地-【成都露天音乐公园】

（天府艺术公园实拍图）

（凤凰山体育公园实拍图）

（成都露天音乐公园实拍图）

【立体交通】：两大TOD三条地铁线配置 三横三纵立体网【轨道交通】：5号线泉水站（直线距离100米）、27号线沙河源站（直线距离700米）9号线金丰路站（规划中）、陆家桥TOD（规划中），泉水路TOD（规划中）【公共交通】：245路、136路、245线、135路

【繁盛商业】：硬核商业资源 繁华商圈环伺【近邻商业中心】：凯德广场、龙湖北城天街、山姆会员店、华侨城商业街、泉水路TOD商业（规划中）、项目B地块与一路之隔的8亩商业地块规划为商业综合体，满足区域的高端购物需求

（金牛凯德实拍图）

（龙湖北城天街效果图）

（山姆会员店效果图）

【便捷医疗】：360°全面医护关怀 健康护航【医疗机构】距离项目200成都市第六人民医院金牛院区（三甲综合医院，官网回复年内开院开诊），金建人民医院，地铁五号线直达中医大、省医院

（成都市第六人民医院效果图）

【项目亮点】项目规划：主城227亩超级大盘，一期首推D地块占地43亩，2.0容积率规划15栋（其中10栋住宅、5栋商业），住宅16-17F小高层，全南北纯板式，2梯2优越梯户比，1、3、4、6、7栋为建面131㎡轻奢四房；2、5、8、9、10栋为110㎡朗阔三房。43亩奢配32亩园林，搭配现代光感砖石立面，交融科技与艺术，为高精尖人群打造城市科技生活理想范本

（城投置地·陆家桥未来公园总平图）

建面约110㎡套三双卫

（城投置地·陆家桥未来公园装修示意图）

建面约131㎡套四双卫

（城投置地·陆家桥未来公园装修示意图）

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