2024年成都【华润天府九里】怎么样?售楼中心/详情价格/地址电话/预约看房

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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。

因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。

它近享大量高质量配套。以城市级路网、轨交为基础，项目可近距离享受城南全系商业、医疗、生态资源以及大量优质教育资源。

位于天府新区“多校划片”里学校资源优质且数量最多的A区：涵盖95所幼儿园（含民办）、14座优质小学以及中考重点率位居全城前列的天府四中等高质量中学。

其中，由五朵金花之一的龙江路小学领办的公立小学——天府三小，便坐落于项目北侧直线距离约3公里处，传承龙江路小学愉快教育办学思想，开校5年便凭借强大的师资力量与过硬的硬件设施成为家长的“必争之校”。对于家长而言，天府九里无疑意味着「机会」。

聚焦到相邻土地规划，天府九里同样如“众星捧月”：小学、幼儿园、邻里中心、医疗用地……

最后，它自身条件极其优秀。论占地面积，天府九里是近年来核心区域罕见的近百亩纯居项目；论清水限价，均价23000元/㎡，而相邻的麓湖湖区（最新取证32780-43580元/㎡）、天西（总价500-700万级）、怡心湖（某项目开盘总价420万元/套起）等热点板块，大量新房均价都超过2.5万甚至3万元/㎡，400万级产品不过是“门槛”，这也决定了天府九里必将拥有极高的性价比。

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项目超配，产品越级——以“首置”的价格做出“轻奢”的质感。

「超配」规划

低密度、广视野

面对占地近百亩、容积率约2.5的纯居土地，天府九里考虑的是“如何让他们住得更舒适、更长久”，低密疏朗的整体形象由此而生：约75%的土地被用于打造园林与户外公共空间，土地之上的建筑仅有1栋会所与18栋小高层/高层。

如此设计配置，优点有三：一是统一的产品形态，容易形成更纯粹的圈层感，更易形成业主间的链接；二是将更多的土地让予园林，造就约2.6万㎡中庭，进一步提升户均生态占有率；三是让“最大约270米楼间距”成为现实，同时，东南向部分楼栋高楼层可远眺锦江，这也是许多首置项目难以企及的。

「超配」品位

轻奢园林、高质公区

示范区皆为交付实景，未来不会拆除。

第一是轻奢东方园林。

在风格设计上，弱化了传统中式的厚重，以轻盈的色彩搭配传统文化元素，既具诗情画意，又符合当下青年审美。

在品质呈现上，结合土地西高东低的天然高差，打造了如今市面不多见的台地景观以及叠水瀑布、飞桥亭台、昂贵乔木等高端项目中常用的景观节点，既营造出丰富且具品位的景观层次，也给人诸多探索与沉浸的乐趣。

第二是会所+下沉庭院。

普通首置甚至改善项目中都十分罕见的会所，在天府九里已经变为了实景。

如今给人以典雅质朴、简约大气之感的售楼部，将在交付后变为容纳健身房、书吧等功能的会所。从开阔通透的室内空间到绿意盎然的下沉式庭院，与邻居围炉煮茶、分享阅读感想、健身打卡的场景跃然眼前。

▍华润置地·天府九里实景园区-会所实景

第三是智慧入户大堂。

人脸识别，单元大门自动打开并联动呼梯系统，入户大堂极富现代审美、明亮且大气……对于“首置”而言，这已称得上“顶配”。

从园林、会所到入户大堂，若非参观过示范区，很难相信这是200-300万级产品的配置。天府九里的诚意，就在这些真金白银砸出来的实景里。

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越级产品

全横厅、大尺度

天府九里仅设计了三种面积适中的户型：建面约108、115㎡三房以及134㎡四房，在总价可控的前提下，通过巧妙的空间配置同时满足高知青年的需求与追求。

譬如建面约108㎡户型，在普通首置甚至是首改项目中，这一面积段户型通常会采用传统的竖厅设计，单面采光更是常见。但天府九里却设计出三面采光的通透大横厅与大尺度景观阳台，并进行了LDKB一体化设计。

如此一来，开阔而明亮的约37㎡家庭公共空间，便为年轻家庭的互动、游戏、观影、学习提供了更为舒适、惬意的场地。而与家庭互动区严格动静分离的主卧套房+双次卧，则让每位家庭成员都拥有了更舒适、私密的个人空间。

又如建面约115㎡户型，天府九里将横厅开间做到了市面上130㎡级产品才有的尺度：约6.4米以及约45㎡LDKB一体化空间，弧形转角景观阳台与家庭互动空间的尺度极致化，让生活的享受度进一步提升。

同时，横厅、主卧以及一间次卧形成约12.8米南向阔尺布局，三房设计在保证主卧套房舒适度的前提下，也满足了婴儿房、父母房、储物间、书房、游戏室等家庭个性化需求。

再如建面约134㎡户型，横厅开间约6.9米，与市面上140㎡级以上户型相当。此外，厨房与阔尺横厅形成“烹饪-就餐-休闲”的流畅动线，生活游刃有余。约24㎡主卧套房完美容纳衣帽间、主卫、化妆间等品质享受空间。四房设计也保证二孩或三代同堂家庭中的每一位家庭成员，都拥有独立而舒适的空间。

此外，项目更在装修限价内配置“三大件”，同时风格与配色均完美契合当下城市青年审美，生活质感因此跃升……

以“人”为核。了解他们的痛苦与需求，助力他们的成长，丰富他们的生活与精神：这才是一个项目真正的“价值”。

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