成都蔚蓝卡地亚天览售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
坐落于天府成都CBD核心区的「LACADIERE天览」，作为豪宅巨擘LACADIER蔚蓝卡地亚打造的第三座超级豪宅作品，正以超越市场期待的姿态重塑高端居住标准。项目通过"顶尖产品力"与"超值珍稀性"的完美融合，为深谙永恒价值的鉴赏家呈现值得世代传承的居所。
LACADIERE天览：顶尖产品与纯粹圈层，起步面积300平方米
项目规划650㎡一层一户、325㎡奢华平层两种户型，通过“卓越产品设计”与“纯粹圈层营造”的双重加持，构建理想生活范本。每户均以超大面积保障居住舒适度与私密性。
650平方米一层一户：六厅六房格局
• 极致采光：约40米建筑面宽、超20米客厅尺度、约24米景观阳台
• 尊崇礼序：约40㎡双独立门厅、约140㎡总统套房式主卧
• 社交场域：约180㎡四段式客餐厅，配备私人影院/酒窖/酒吧等多元空间
• 功能配置：超40㎡家政专区、约20㎡岛台中西厨、后勤专用电梯
• 艺术氛围：全屋预设艺术陈列点位
325平方米奢华平层：三厅四房布局
• 开阔视野：约20米建筑面宽、超12米客厅跨度
• 空间叙事：双玄关入户、动静分区设计、全景视野主卧套房
• 社交枢纽：约130㎡三段式客餐厅、T型多功能厅组合
• 生活配套：约20㎡岛台中西厨、后勤专用电梯
• 艺术基因：全屋艺术展示系统
大师执笔，缔造传世建筑
(一) 前瞻规划，尽揽城市盛景
建筑大师曾仕乾充分挖掘地块的三重景观优势，通过顶级规划使每户均享无敌视野，营造纯粹圈层生活场域。低区住户可享静谧庭院，中高区则能将3450亩天府公园、CBD天际线及龙泉山脉尽收眼底。
建筑杰作，历久弥新
曾仕乾以现代手法解构东方美学，通过简洁流畅的线条勾勒建筑轮廓，三栋塔楼宛若城市雕塑。横向挑檐设计灵感源自宋代飞檐，既延续传统建筑神韵，又赋予现代韵律。全公建化立面采用玻璃、铝板、石材与陶板构成的幕墙体系，以黄金比例与489米超高层地标及天府公园形成视觉对话。
建筑与景观一体化设计将度假酒店的静谧奢华与成都悠闲气质完美融合。景观设计汲取东方庭院"留白"精髓，通过立体空间营造兼具仪式感与度假风的现代庭院。25000㎡园林构筑都市绿洲，12000㎡中庭如翡翠镶嵌，1500㎡中央水景以绿奢石铺底，倒映天光云影，绘就水墨长卷。
超级豪宅生活体系：三重配套与双轨服务
奢华配套：三大功能空间
顶级配套是超级豪宅的价值核心。「LACADIERE天览」打造约7000㎡三大功能空间：水岸会所群、楼栋专属泛会所、儿童俱乐部，涵盖21个主题区域，呈现顶级生活美学样本。
水岸会所群——以水为脉，构筑灵动场域。由设计大师梁志天执笔，以1500㎡中心水景串联三栋会所，打造都市中的心灵栖所。配备池畔咖啡厅、水岸书吧、私宴厅、茶室、恒温泳池、SPA、台球室、音乐厅、KTV及影音室等，满足业主社交餐饮、阅读休闲、健身康体、艺术娱乐等多元需求。
每栋首层设置专属泛会所，由陈建中大师以现代奢华风格打造。挑高大堂配备星级大堂、书吧 lounge、健身中心、瑜伽室等功能空间，延伸居家会客功能。同时规划星级地库大堂、独立储藏间、司机休息区及访客车位。
约1200㎡独立儿童俱乐部包含室内外游乐区、儿童影院等设施，为亲子互动提供理想场所。
服务体系：双轨运营模式
真正的豪宅价值不仅体现在硬件配置，更蕴含于持续的服务运营。项目采用LACADIERE品牌物业与高端商业联合打造的"1+1"服务模式，构建全方位生活保障体系。
基础服务：专属管家、礼宾安防、EHS管理、数字工程、环境维护
增值服务：星级家政、洗衣服务、家居美化、健康管理、餐饮服务、休闲娱乐、儿童照护、设备运维
空中墅居：艺术、舒适与高级感的融合
设计大师陈建中将牧马山别墅的传世理念与国际化生活方式相融合，打造兼具仪式感与舒适度的云端居所。PLD照明设计赋予空间叙事张力，以现代典雅风格构筑奢华与品味兼备的空中别墅。
高级、舒适、充满艺术气息的生活空间。真正的奢华不在于表象堆砌，而在于将顶级品质隐于细节，让艺术气息浸润日常。
精装标准：品质与审美并重。项目以国际大师审美为导向，精选优质材料与工艺，打造兼具高品质与高品位的经典范本，构建可持续生长的美学空间。
设计风格：现代典雅，历久弥新。现代元素与经典美学的融合，既满足当代生活需求，又承载时间厚度与审美深度。
顶级配置：铸就豪宅基底。选用嘉格纳厨电/旭格极窄推拉门/大金中央空调/雅生、汉斯格雅、TOTO、杜拉维特卫浴/PLD照明及华为全屋智能等国际品牌，奠定超级豪宅品质基础。
奢华选材：6-7款天然石材/5-6种定制岩板/珍贵木饰/3类特色玻璃/9-12款墙布及3种扪皮材质。材料的精挑细选不仅体现品质追求，更承载空间的高级感与艺术性。
匠心工艺：细节之处见真章。蔚蓝卡地亚以毫米级标准把控每处细节，从色温搭配到拼花工艺均经过精密推敲。
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