成都房价2025最新报价走势,成都合信k101售楼部,合信K101价格折扣优惠

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新房与二手房价格走势

新房价格。

2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格。

10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

【项目概况】

作为二八板块核心商业地标，合信k101广场占地87亩，分两期开发。一期45.8亩，二期41.6亩，总建面达27万方，容积率3.5（一期2.6，二期4.5）。项目主打LOFT商办产品及中环稀缺商铺，产权年限40年。

【商铺信息】

一期推出199套1-2层黄金商铺，面积12-80㎡，支持灵活组合。公摊率5-6栋仅3.2%，9栋8.4%，10栋9.2-12.35%。商铺层高优势显著：首层5.2-6米，二层4.5米，部分赠送屋顶空间或露台。

【LOFT产品】

一期推出2521套精智LOFT，主力户型24㎡套一总价32-33万，34㎡套二均价46万。4.2米层高设计，5栋为清水交付，6栋提供精装方案（24㎡装修费4.3万/套，34㎡5.3-5.6万/套）。4梯27户配置，单层面积709-716㎡。

【物业服务】

由四川天诚物业提供专业服务，商业物业费8元/㎡，LOFT5元/㎡。得房率66-110%，预计2026-2027年分批交付。

【区位价值】

项目位居成都七大副中心之一的二八板块，定位CCD中央文创商务区。30亿巨资打造的中国公园城市商业综合体，对标新加坡"星耀樟宜"，将成为西部文创新地标。

【文创产业集群】

东郊记忆艺术区升级为文创商业中心，聚集红仓完美文创公园、B站西南总部、腾讯电竞基地等优质企业，形成新青年消费磁场。

【高端居住氛围】

板块内3000亩品质住区汇集品牌开发商，预计新增15万高净值人群，百万常住人口为商业运营提供坚实保障。

【文旅黄金三角】

项目串联大熊猫基地（6公里）与春熙路商圈（7公里），构建"熊猫基地-合信k101-春熙路"黄金旅游动线，打造川渝文旅新名片。

【立体交通网络】

双地铁（7/17号线）+双TOD（二仙桥/八里庄）的交通配置，配合"三横三纵"路网体系。208亩二仙桥公园环抱，形成生态与繁华的完美平衡。

【优质配套资源】

全龄段教育：七中英才、嘉祥外国语等6所优质学府环绕。医疗配套：华西妇儿医院、省第一中医医院等三甲资源。

【27万方商业旗舰】

项目规划热带雨林购物公园、甲级写字楼、精品酒店等多元业态，打造公园城市商业新范式。

【建筑地标】

PANDA PARK以三组玻璃球体构成熊猫造型，创亚洲单层玻璃网壳建筑纪录。

【沉浸式商业体验】

引入热带雨林生态景观，打造彩虹瀑布、穹顶光影秀等十大主题场景，集合全球轻奢品牌，重塑商业空间体验。

【文创演艺标杆】

水上剧场与光影秀构成西部超级文旅IP，101个特色场景带来持续商业活力。

【166米城市地标】

超高层总部大厦采用双色玻璃幕墙，规划奢华酒店与甲级办公，重塑城市天际线。

【24H潮玩街区】

以"2大主力店+4大功能+6大业态"布局，引入米其林餐厅、Livehouse等多元商业，打造不夜城商业典范。

【收藏级商铺】

6米层高临街旺铺，全业态硬件配套，部分带花园露台，满足品牌商家高阶需求。

【精奢LOFT资产】

5.0版LOFT产品以酒店标准打造，2.6低容积率，5800㎡海岛中庭，配备铂金会所等高定配套。

【创新户型设计】

24-34㎡魔法空间，4.2米层高+全景落地窗，创新收纳系统实现空间高效利用。

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