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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

项目概况

项目规模：占地65亩，总户数417户

建筑规划：1.5低密容积率，7-12层臻品住宅

空间配置：143-185㎡阔绰户型，2梯2户花园入户

品质保障：3000元/㎡精装标准（含格力空调、法罗力地暖、新风系统及UIOT智能家居）

产权信息：70年大产权，98-100%超高得房率

物业服务：中交城投绿城物业，2.8元/㎡/月

车位配比：780个地下车位，1:1.87充足配比

交付时间：2026年6月底

项目核心价值体系

品牌实力

【中国交建】百年央企 全球基建领军者

作为世界500强第63位的特大型央企，中国交建在全球160余个国家和地区开展业务，旗下拥有60余家子公司。连续16年蝉联ENR全球最大国际承包商中国企业榜首，在城市综合开发领域具有雄厚实力。

区位价值

【五龙山】成都稀缺低密住区

自2010年万科首入以来，五龙山板块始终保持着1.5的超低容积率规划，被政府明确为国际公园社区。经过十余年发展，已形成集生态、教育、休闲于一体的高端居住区，其稀缺价值在全成都土地市场中独树一帜。

全能配套

教育矩阵：金苹果幼儿园、锦门小学、三原外国语附小、成都实外五龙山校区及规划中小学

医疗资源：3家三甲医院环伺（新都区人民医院、中医院及成都市第八人民医院）

生态休闲：万科五龙山公园、音乐百花谷等四大生态景区

交通网络：地铁3号线/23号线（规划）、双高速（绕城/成绵）、三主干道（蜀龙/蓉都/天府大道北延线）

商业配套：天府沸腾小镇、七一国际广场等成熟商圈

风水格局

【如意形制 藏风聚气】

项目采用传统如意布局，既暗合风水聚财之道，又确保每户采光最大化，实现天人合一的居住境界。

山地景观

依山就势的坡地建筑群

【六重台地园林】

匠心打造台地式景观体系：

首台：千平露营草坪与蓝花楹疏林

二台：自然教育主题儿童乐园

三台：樱花漫舞的浪漫花林

四台：黄花风铃木打造的四季彩谷

五台：层叠式观景平台

六台：项目制高点观景台

归家体系

酒店式落客区彰显尊贵礼遇

精工细节

3000元/㎡品质装修，配备三大件及全屋智能系统

户型臻选

中交龙樾台

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