成都雍景致臻天府售楼处_一键预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

雍景·致臻天府的视线几乎无遮挡，是真正的西三环内一线临湖项目；

国宾-茶花板块除了3300亩的超级公园群，其主城核心地段必然决定它汇聚了最好的城市资源：

浓浓主城烟火气：在主城三环的网红馆子、街区小巷，你不仅能体验到最真实的成都烟火味，还能看到日新月异的国际范儿城市界面；

完善的交通路网：三横三纵+多轨道（三环、中环、二环；金牛大道、交大路、蜀汉路）；27号线金牛公园站（在建中）、6号线金府站、7号线2号线茶店子站，立体交通可通达全城；

五大商圈环绕：茶店子商圈、一品天下商圈、金牛凯德商圈、华侨城商圈（山姆、沃尔玛），西宸天街商圈，城西5大商圈都近在咫尺，满足生活一切所需；

全龄教育资源：线直线距离约三公里范围左右，成都四幼本部、成都二幼、新建公办幼儿园的领头锦西幼儿园、首批省重点小学茶店子小学、金牛实验中学行知校区、国家重点中学成都二十中、省重点中学七中八一中学可满足全龄段教育需求；

必不可少的医疗配套：四川省人民医院（金牛分院）就在雍景·致臻天府项目东北侧约500m，满足就近医疗的不时之需；

雍景·致臻天府

三环内，天府艺术公园旁

128-143㎡板式湖景华宅

总价369万起

火热销售中！

128㎡套三户型的独立入户区域就达到约9个平方，全明电梯入户空间能通风采光，在这个区域解决大部分家政收纳，也可以打造成为小花园或者健身区，满足多场景需求；

与厨房融为一体的LDKG厅达到54个平方，整个阳台实现了8.5米的超长长度，让整个餐客厅空间尽显奢阔且富有想象力。

143㎡套四户型在128㎡户型的基础上进行了再升级，主卧套房能容纳超大衣帽间；

并且，此户型可根据家庭结构变化进行二次改造，将主卧与相邻的次卧打通打造成豪华套房。

当一座城市迈向一个更高能级的时代之际，将快速崛起承载着城市抱负的核心空间，项目所在的天府艺术公园板块，正是其一；

当楼市回归“主城价值”时，西三环内，约3300公园旁，是当仁不让的“稀缺品”；

当国企占据着更多市场份额时，雍景·致臻天府由省属国企核心平台打造，稳健的实力让对于城市的想象，以及生活的热爱，终将兑现：

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