成都三利广场【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

写字楼-面积342-1388平 总价500-1950万 甲级标准 交房时间：现房

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天府大道唯一在售商业综合体三利广场——天府大道献给高新南的封笔之作双地铁上盖丨世界五大行世邦魏理仕丨希尔顿奢选五星级酒店丨六代爱琴海购物公园西南旗舰店

项目核心价值点1.承高新启天府，享双区红利三利广场地处成都政治、经济、文化繁华中轴天府大道，高新区和天府新区交汇处，坐享双区发展红利。

【四横六纵立体路网】【四横】：麓山大道、华阳大道、会阳大道、沈阳路【六纵】：天府大道、梓州大道红星路南延线、蓉遵高速、南湖大道、剑南大道、华府大道

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目前，星巴克、奈雪の茶、好利来pink、南堂馆、拾光与烟火等一线品牌餐饮已入驻，充分满足商务人士的日常下午茶、商务宴请等需求。

产品基本信息

?办公基本信息?

办公总体量：8.3万方

户型建面：46/53/58/62/69㎡

规划户数：1104户

分布区域：3#和4#

标准层高：4.2米

梯户比：6T24户

公摊：标准层31.19%

车位配比：3/4#专用车位600-700辆，配比约0.54-0.63辆/户

物管公司：成都宏睿利物业管理有限公司（2级资质），世界五大行“世邦魏理仕”为物业顾问

物业费：8元/㎡·月

入户大堂：挑高11.8米，现代时尚风格，梁志天设计，装标10000元/㎡

电梯：奥的斯，5客（3m/s）+货梯（2.5ms）

公区走廊：宽净宽约1.7米，净高约2.7m，装标8000元/㎡

3/4#楼间距：26.9

超五星级酒店入户大堂装标：挑高11.8米，装标10000元/

?商铺基本信息?可售商业总体量：3#共3653㎡建面区间：45-150㎡（主力45-70㎡）可售货源：48套分布区域：3#1-3楼层高：1/4F-6米，2/3F-5.8米

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