成都南二环49-80平臻席现铺【GIC中央广场】售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
南二环.科华路.王府井旁.49-80平臻席现铺
项目地址：武侯区.南二环.科华路.飞云三巷110号
地图
01
项目基本信息
项目名称：GIC中央广场
地址：二环科华路王府井旁
项目占地：128亩
总建面：80万㎡ 一二期
占地面积：48.5亩一二期
建筑面积：27.5万㎡
容积率：6.3
在售楼栋：二期 6号楼,7号楼
面积段：49-81㎡
在售楼层：1F
公摊：15%
总层高：42层
业态：底商
层高：6米
单价：3万/平起
总价区间：150万起
物业费：4.5元/月/平方米
物业公司：成都嘉诚新悦物业管理有限公司
住宅户数：1700户左右
公寓户数：2700户左右
交房时间：现铺
付款方式：一次性
产权年限：40年
土地年限：2054年2月20日
交通配套
路面交通：二环路，科华中路，人民南路，高攀路，中环路
地铁：1号线桐梓林站，8号线东湖公园站
BRT：科华路口站
商业配套
王府井购物中心，优客奥莱(泛悦国际广场)，锦华万达，航空路社区综合体
教育配套
四川大学，川大附小望江楼小学，川大附中科华校区，市三十七幼儿园
医疗配套
棕南医院，四川省肿瘤医院，中西医结合医院，华西医院
生态配套
东湖公园，锦江
02
项目核心价值优势
1、地处南二环，科华中路黄金十字路口，主城与国际城南的咽喉之地，地段价值突出。
2、80万平城市综合体，涵盖中央公园、商业街区、超甲写字楼群、天际豪宅、高端公寓、精品酒店等多种业态，集居住，商贸、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型国际社区，业态丰富，消费人流稳定。
3、顶级交通配套，二环路，科华路，人民南路，高攀路，中环路环绕，项目无缝衔接二环BRT科华路口站，1号线，7号线，8号线环伺周边，二十余条公交路线畅达全城。
4、项目位居南二环科华路商圈中心，人流汇聚。与王府街购物中心仅一街之隔，非普通住宅底商可比。王府井磁场引流，辐射范围广，流动人口多，王府街无街区商业，王府街+GIC形成购物中心+商业街区模式，优势互补，人群吸附力强。
5、项目南侧紧邻航空路社区综合体，配套农贸市场、社区服务中心、社区用房和社区养老，是周边居民将来休闲活动的主要目的地，坐享稳定人流。
6、四川大学、东湖公园，锦江，棕南医院，华西医院、川大附小，川大附中、人文，生态，医疗，教育顶级配套。
7、现铺，所见即所得，即买即用，即买即收租。
8、在售主力商铺为小区大门旁，人流主通道，动线合理，消费体验好。
9、商铺面积大小适中（49-81平），户型方正，
10、15%低公摊，6米层高，可做隔层，商铺得房率高，使用面积大。
11、门口外摆空间大，利用率高，商铺的拓展价值大。
12、总价底，投资门槛低，性价比高，未来增值空间大。
13、贵州茅台，舞东风，泉源堂，苏宁小店品牌商家入住，已售商铺出租率高，投资回报率稳定。
14、大产权证已下，拿证快，便于资金周转。
15、区域成熟，自带1700户小区业主，方圆1公里范围内常住人口10万+，
16、方圆1公里范围内8所幼儿园，4所小学，1所中学，1所四川大学，在校师生数万人，学区配套顶级，教育需求旺盛。
17、丰德国际，GIC三期，保利天悦酒店，GIC酒店，瑞熙酒店，谷兰酒店，宜必思酒店等高中低档各种酒店，稳定为项目提供上万办公酒店人群。
03
项目区域情况
GIC中央广场位于南二环科华中路，黄金口岸，上承春熙路太古里商圈，下接金融城CBD，东临锦华万达，攀成钢商圈，西临人南中轴线，交通方便，人流汇聚，亿万商机在此汇聚。
板块内的新盘建发望江云启，土地地价已经突破19500元/平，房价突破3.6万/平，土地价值飙升。
项目所处的科华路商圈区，1KM半径范围内超10万常住消费客群汇聚于此。
04
招商出租率90%，贵州茅台、赖茅等品牌商家入驻
街区已成功引进贵州茅台，赖茅，茅台酱香体验店，舞东风，苏宁小店，京东母婴，泉源堂，好药师药房，国色星洗，花初见，爱区宠物，帕帕拉兹宠物，酒堡，丁满咖啡，尤米蛋糕，W法式蛋糕，贩盍轻食，方脑壳重庆火锅，壹串叁吃串串儿，等众多品牌，口岸成熟，商机潜力无限。
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GIC二期全临街绝版现铺
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项目平面户型图
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