成都复地·囍街商铺售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

【复地·囍街】

商业新地标 财富新风口

南三环·地铁口·六大专业市场旁·五大商圈芯.百万人流.一铺难求

建面约37-579㎡全业态全时段准现铺 全城抢购

【项目基础信息】

1、体量：总体量约3.2万㎡，其中自持约0.5万㎡，销售 约2.7万㎡

2、业态：全业态（除写字楼底商）

3、层高：1F 约5.45-6米、2-3F 约4.45-4.55米

4、面积：主力约37-579㎡

5、单价：1楼：3.5-4.5w；

2，3楼：1.5-1.9W左右

6、开发商：成都复蜀置业发展有限公司

7、交付时间：26年1月

8、物业费：8元/平、大约水费4.4/方，大约电费8毛/度

百万人口聚集，人潮即钱潮

财富主场，聚焦百万人潮

6大市场=每天约8万人次现金流水线

八益家具城，太平园家私，摩尔国际，灯具批发市场，家居装饰城，国际皮革城&国际鞋等专业市场汇集，人潮环绕。

5大商圈=每日约15万高频消费剁手

共享大悦城、山姆、吾悦等商圈，复地生活街区，填补区域空白，扛鼎财富新引擎。

5大轨交= 接驳约10万地铁人流

3/7/9/10/17号线5大轨交，约80米簇锦站，成双大道、南三环、聚龙路链接中芯与金融城，催生日均10万人气。

复地·囍街~财富之街

产城大盘，人气保障

打造约131亩产城大盘：约7万方产业导入+约3.2万方悦活商业街+约10.7万方板式洋房。

小区自带流量约1.2万人次，住宅约2000人次，办公约1万人，再造成都繁华中心。

项目产品优势

掘金主城， 一铺难求

1⃣Z字型街区布局，铺铺可视可达

约3.2万方悦活商业，超强引流动线，铺铺鎏金未来可期。

买一层得2层=双倍租金

约37-579㎡临街旺铺，首层高约6米，买1铺享2层，一铺养三代，财富永流传。

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