成都中铁拾贰宸售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

在成都这座历史悠久而又充满现代气息的城市中，每一个新兴楼盘的诞生都承载着人们对美好生活的向往和追求。近期，中铁八局匠心打造的全新住宅项目——中铁拾贰宸，在金牛区金周路TOD核心区域璀璨亮相，不仅为成都的房地产市场注入了新的活力，更以其卓越的品质和前瞻的设计理念，成为了城市高端生活的新标杆。

## 地理位置优越，尽享城市繁华

中铁拾贰宸项目位于金牛区金周路TOD核心区域，这一区域不仅是城市发展的热点，更是交通、商业、教育、生态等多维资源的汇聚地。项目紧邻地铁2号线和6号线，未来还将接入9号线二期（规划中）和12号线一期（规划中），形成了四线交汇的立体交通网络，让业主轻松畅达城市各个角落。此外，项目周边还拥有中海国际购物中心、爱琴海购物公园、龙湖西宸天街等大型商业综合体，以及天府艺术公园、两河森林公园等生态资源，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐选择。

【项目基本参数】

中铁八局2024年大师匠著级作品

约129-175㎡大师匠著美学住区

项目占地：80亩

容积率：2.0

建筑密度：20%

产品规划：12.19号楼11层1T2户洋房、11号楼-17层2T2户小高层

交房时间：2026.8月

开发商：成都金牛同新弘图房地产开发有限公司

物业费：3元

单价区间：2.4w-2.7w

总价区间：310-360

公摊：15%-18%

物业公司：中铁

总户数：766户

绿化率：35%

建筑面积：111004.97

停车位：1280

在售面积：129.143.175

装修标准：精装

装标：3500带四大件，新风，空调，地暖，智能家居

## 教育资源丰富，引领书香未来

中铁拾贰宸项目周边名校林立，教育资源十分丰富。成都市金牛区机关二幼金周园区、成都市第四幼儿园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校、成都七中万达学校（金牛中学）等名校环绕，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，区域内还有互助中学（建设中）、金樽三街小学（建设中）等多所规划中的学校，进一步提升了区域的教育水平。

## 匠心筑造，品质人居新标准

中铁拾贰宸作为中铁八局2024年的大师匠著级作品，项目占地约80亩，容积率约2.0，建筑密度约20%，规划为11层1T2户洋房和15-17层2T2户小高层，建面约129-175㎡。项目严格遵循“12S品质人居标准”，从工程择址、产品规划、配套工程、建筑工程等多个维度出发，精心打造每一个细节。项目联袂洲宇设计团队，以“云、光、森、谷”四大理念，打造出独具特色的建筑风貌，将自然美学与现代建筑完美融合。

【户型解析】

在户型设计上，中铁拾贰宸同样亮点纷呈。建面约129㎡的户型以四房两厅双卫的布局，提供了宽敞的居住体验。开敞式私梯入户和全明入户花园设计，不仅提升了归家的仪式感，还额外提供了生活物品的收纳空间。建面约143㎡的户型则进一步强化了居住的奢华感，通过超大花园入户光厅和一体化豪奢横厅，为业主提供了广阔的生活空间。而建面约175㎡的户型更是堪称典藏级楼王，以其270°无界视野和约14米环幕端厅，展现了极致的观景体验。

建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约175㎡ 四房两厅三卫

中铁拾贰宸以其卓越的地理位置、丰富的教育资源、匠心筑造的品质和前瞻的设计理念，成为了成都房地产市场中的一颗璀璨明珠。它不仅为城市高端生活树立了新的标杆，更为改善型置业者提供了一个理想的选择。随着项目的不断推进和周边配套的日益完善，中铁拾贰宸必将成为成都人心中向往的美好家园。

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