2025成都鸿山翡翠里售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
二环内的房子，最不操心的就是配套有没有，而是有多少。
项目位于成都金牛区北站西二路和西北桥东街交汇处，地铁5/7号线北站西二路地铁站距离项目约50米，还能迅速换乘地铁1/6号线，便捷高效。
商业配套方面，周边一公里内有金牛万达、龙湖上城天街两个大型商业体，同时保利配建的沐府汇·汇街也已开业。
建面约110-135㎡墅质平层
仅250席 臻席限藏
基础信息：
1、物业类别：17/26F 平层
2、产权年限：70年
3、占地面积：约17亩
4、容积率：2.77
5、绿地率：35%
6、总户数：250户
7、停车位：248个
8、梯户比：2T2户、2T3户
鸿山集团 用心创造生活之美
近二十载稳健发展，业务以“地产开发＋珠宝工艺”作为双擎驱动，产业涵盖地产开发、建筑建材、物业服务、翡翠珠宝、非遗扎染、投资贸易等。
鸿山地产，布局成都、自贡、宜宾、绵阳，共计开发有十余个精品项目，匠造翡系、院系、金域系三大产品序列，越阶区域居住格局。
主城价值回归 未来看城北
主城价值回归，土地供应紧俏的主城，块块皆是孤品。截止2023上半年，成都土拍成交42宗，仅7块宗地位于三环内。位于金牛区的土地更是屈指可数，从2017年至今也仅有9宗土地供应，完全可以期待的价值嬗变。
双引擎驱动金牛 未来正澎湃
◎ 执掌主城洼地：成渝地区商业门户--蓉北商圈，国际领先的枢纽型都市商圈，是成都市规划打造的三个都市级商卷之一，与春熙和交子平齐，世界资本所向，成都下一个金融城；
◎ 驾驭城北未来：蓉北商圈极核-人北中轴TOD基底的人北中央商务区，已进入价值爆发兑现期：金牛万达、花千集、龙湖上城等旗舰商业的交付使用，荷花池、五块石等片区的疏解提升，高端商务、高端智造、高端总部等的引入，将进阶至全面深度发展阶段，价值不容小觑。（注：相关信息来源于「蓉北TIME」官方微信）
黄金一公里 未来生活场
鸿山翡翠里，占据臻稀土地，集交通、教育、商业等优质配套于一体，搭建多维生活场景，打造高阶圈层的生活场域，开启大人物的缤纷生活。
◎ 立体交通路网 瞬息链接全域
项目周边将形成“五横六纵四轨”交通路网，二环路、中环路、三环路、人民北路、蓉北商贸大道等，可实现南北方面缝合、东西方向贯穿，快速通达全城；地铁5/7号线北站西二路地铁站在旁约50米，1公里内覆盖地铁1/6号线，可迅速换乘通达国际枢纽-成都站。
◎ 人文馥郁谧境 优质教育环绕
项目所在片区的教育资源密度，放在整个主城也称得上“优等生”。一街之隔即为政府规划中的九年义务制学校、公立幼儿园；第十七幼儿园、五丁小学、铁路中学、人民北路中学、锦西中学等环绕，可满足多元教育需求。（注：铁路中学、人民北路中学、锦西中学均占有2023年金牛区【四七九中】指标名额，信息来源于：智学时刻，具体以政府公示为准）。
◎ 缤纷商业荟萃 乐享万千繁华
项目周边金牛万达、金牛凯德等四大商圈环绕，荟萃万达广场、龙湖天街、凯德广场等商业综合体，纵享繁华生活万象。
◎ 中央公园环伺 四时四景生活
府河、蓉北公园（规划中）、锦江绿道公园、九里堤公园等环伺，水蕴万象，鲜氧滋润，四时美景各异，怡享舒适优生活。
◎ 甲级医院在侧 沁养身心健康
项目对街即是综合型三甲级医院——成都大学附属医院；四川省中西医结合医院北区（三甲级）、成都五块石医院等林立，且乘坐地铁5号线还可以直达四川省人民医院、中医大省医院。
现代美学建筑 蓉北人居样本
相信我们将“卷”作为成都楼市2023年度热词，很多人都会同意。作为成都楼市的见证者之一，笔者也见证了诸多项目的“卷”。梳理更发现，典型房企之中，旗下诸多项目都在“卷”产品。例如，一环、金融城三期、大源、麓湖、天西等核心地段，均出现了相对更“卷”的产品，部分产品“卷”成大平层，“卷”成千万级总价，当然，还有项目——地段、配套、产品与品价比全“卷”，更成为稀缺品与市场追捧的对象，堪称“卷王”存在。
鸿山翡翠里将“翡系”高端理念根植于建筑肌理之中，以现代化的手法勾勒简约的艺术立面，突破空间与自然的界限。规划T2/T3墅质平层，让建筑回归“纯粹”的境界。建面约110-135㎡套三/套四户型，南北通透、全明设计，消融了室内空间与自然的边界，给予生活更高的敬意。LDK一体化、奢阔景观阳台、套房主卧等，创造有链接、有感知的家庭场景，诠释现代新奢人居新体验，诠释着生活品位与审美。
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