成都锦绣云川售楼处-预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。

但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）

与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

对于2025年成都购房者

刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。

改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。

2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期

上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底

主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险

土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。

年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。

四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

警惕楼面价虚高的伪豪宅。

5、风险提示——

信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。

但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

【四川商投锦绣云川】作为四川省属国企标杆力作，锦绣云川以“天府北中轴+低密公园社区”双核价值，重塑城北宜居新标准。本文结合区域规划、产品设计及市场趋势，深度剖析项目核心竞争力，为购房者提供决策参考。

一、项目基本信息：国企筑造，低密品质

开发背景：四川省商业投资集团（省国资委直属）开发，旗下控股红旗连锁（002697）等上市公司，连续五年跻身中国企业500强，资金实力与交付稳定性双重保障。

规划指标：占地约39亩（2.6万㎡），容积率2.0（城北稀缺低密住区），绿化率35%；

产品组合：10-17层高层住宅+花园洋房+社区商业，建筑采用现代简约风格，LOW-E玻璃幕墙+金属线条打造钻石光感立面。

交付与价格：

毛坯/精装双选择，2026年12月交付（具体以合同为准）；

主力户型85-117㎡，总价门槛可控（具体价格待公示，参考同板块精装均价约1.8-2.2万/㎡）。

社区设计：

双大堂归家系统（地上挑高门厅+地下精装大堂）+ 下沉式会所+架空层泛会所；引入新加坡度假式园林理念，打造十大主题景观，形成“三进式归家礼序”。

二、区域价值：天府北中轴，廖家湾TOD红利兑现

1. 交通枢纽：立体路网贯通全城

地铁：5号线廖家湾站（约500米）、规划S11线、在建27号线形成“黄金三角”，25分钟直达主城核心商圈；

路网：天府大道、金凤凰大道构成“三纵”，兴城大道等横向路网形成网格化布局，3分钟接驳绕城高速。

2. 板块发展：新都双核之一，城市更新加速

廖家湾定位新都区中央居住区，依托TOD辐射效应，规划1.4万方综合体（在建）+25万方源上湾商业街区；

毗邻锦江区三圣乡（仅一街之隔），共享主城配套但房价低约30%，价差优势显著。

三、周边配套：全能生活圈，宜居性突出

1. 商业资源

自建商业：4300㎡全业态独栋商街，满足日常消费；

商圈环伺：龙湖锦宸天街（3km）、源上湾商业街区（1.5km），形成“社区+区域”双级商业覆盖。

2. 教育医疗

教育矩阵：

公立：新都一中旃檀中学（省重点分校）、旃檀小学等5所；私立：芭德美际学校（K12一贯制），全龄教育闭环。

医疗：华西第二医院锦江院区（4km）、新都区人民医院（3km）。

3. 生态旗舰

三级公园体系：规划1468亩市政公园+248亩社区公园+150亩诺贝尔公园；

社区内部十大主题景观，实现“公园里的家”居住理想。

四、主推户型解析：全明设计，功能超配

项目以85-117㎡三至四房为主力，全系南北通透、零暗间，契合新规下高得房率趋势

户型共性优势：电梯厅半赠送面积、全屋明卫配置、飘窗全赠送，得房率超市场平均水平约5-8%。

建面85㎡三房：

亮点：经典小三房布局，空间利用率达92%；独立玄关+U型厨房，适配刚需首置；

建面89㎡三房：

升级点：双卫配置+主卧套房，6.2米景观阳台拓展休闲场景；

客群：二胎家庭或需居家办公的年轻群体。

建面95㎡三房：

创新设计：LDK-R一体化方厅（餐客厨一体）+约6米双面宽阳台，增强家庭互动；

功能：预留家政间，提升生活效率。

建面117㎡四房：

旗舰户型：南北双套房设计，7.2米横厅+双阳台；独立玄关收纳系统，对标主城140㎡产品力；

稀缺性：城北少有小面积段四房，总价可控性强。

五、项目核心竞争力

国企背书+低密住区：容积率2.0在城北新房市场稀缺，规避高密压抑感；

TOD成长红利：廖家湾站500米辐射范围内，享受地铁升值红利；

产品灵活性：毛坯/精装双选择，降低购房门槛约15-20万元。

结语

锦绣云川以“国企品质+低密规划+TOD枢纽”三重价值，成为2025年城北刚需及初改市场的优质选择。85-95㎡户型凭借高实用性与可控总价，适配首置需求；117㎡四房则以改善级功能布局，实现面积与舒适度的平衡。建议购房者实地考察廖家湾站建设进展，结合交房周期与生活半径综合决策。

【四川商投锦绣云川】

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】