2025星河world五期九墅售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
成都星河WORLD首开区占地约620亩，以未来社区为框架，通过“一心两轴三区”的规划结构，“智慧绿心"为核心设计理念，打造高端居住社区、高品质科创产业区、文体娱乐、逸居乐业于一体的产融联盟新城。
项目信息
占地面积：44亩
容积率：1.5
总栋数：13
总套数：叠墅60、洋房232
停车位：535
面积区间：洋房143㎡、上叠172㎡、下叠198㎡
梯户比：1T2
层高：4/11F
物业费：洋房2.6、叠墅3.9
大城头牌 双城核心
星河九墅是整个4300科创城CBD以及620亩首开区的门户，位于杨柳河水岸线唯一的住宅地块，同时也是城市黄金中轴上的唯一容积率达到了1.5的低密地块。
黄金中轴唯一豪改住宅
项目汇集了诸多高端城市资源，黄金主轴产品再升级。最大规模的TOD，商业综合体，最大的地铁交通枢纽，最大规模的商业街区，最繁华的产业办公集群，最好的学校资源，这些城市最重要的资源全部都依次分布在这条黄金中轴上。
唯一头排河景别墅 百亩城市级公园环伺
九墅是整个4300亩科创CBD唯一离杨柳河最近、同时唯一集稀缺性与尊贵性于一身的别墅改善项目。毗邻百亩城市级公园：杨柳河及750亩杨柳河滨河公园、200亩凤栖湖中央公园及120亩有氧运动公园。
真正的家门口 K12一站式优质教育资源
九墅家门口，就是九年一贯制川师附属温江实验学校（已开学）；同时成都七中初中部也落址于此25年8月开校；一街之隔为星河和政府共同出资打造18班公立幼儿园，为科创城版块持续赋能，全年龄段优质教育配套。
高松弛度规划 360°无遮挡
九墅作为临河产品，360°无高层建筑视野遮挡、无采光遮挡，无通风遮挡，拥揽一线河景打造温江顶级改善天花板。
全首开区最低密住宅地块
项目容积率仅1.5，建筑密度30%。是目前620亩住宅地块中最低密的组团。打造11F洋房及4F叠拼产品，为各组团中总楼层最低。
现代艺术格调 奢美双中庭
以一环两轴·双中庭·三花园·多架空场景为设计理念，书写尊崇归家场景。半围合式的布局造就最大约130米奢阔楼间距，南北两大中庭空间，东西向尺度开阔，视野无遮挡。
大城西颜王 超现代立面之美
建筑立面 采用光感现代建筑风格，超现代弧形的立面设计，超高窗墙比，强调横向线条感，使整个立面更加立体高级。
约620亩唯一奢雅级会所
会所集会客、健身、品茗等多功能为一体，位于小区正大门两侧是目前620亩中唯一有会所的地块。
与星河极光 同级高颜值精装标准
高颜值、高标准、高配置精装，全屋国际一线大牌，成都豪宅标配。
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