成都招商锦城序【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

? 总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

项目概况

招商锦城序位于成华区人民塘路366号，属于二八板块，占地约82亩，容积率2.0，由17栋小高层组成，纯住宅社区。

本次取证的是4号楼，总高17层，两梯两户，面积为120㎡套四双卫，精装交付，房源34套。

项目紧邻成都七中英才学校（K12公办学校），周边还有成都二十四幼、双林小学（馨韵校区）、成华嘉祥外国语学校等教育资源。

目前，项目最近的地铁是7/17号线二仙桥站约1.5公里，后期有在建的机车厂站，约400米，周边有滑板公园、二仙桥公园、彩虹绿道公园等自然资源。

锦城序整体呈阵列式布局，外立面采用铝板+LOW-E玻璃+真石漆组成，内部打造了地上泛会所和约1800㎡下沉式会所，包含书院会所、游泳馆、儿童主题会所、多功能活动厅、中央会客厅等10大主题空间。

二八｜招商锦城序

招商锦城序为招商蛇口在成都开发的首座‘启序’系产品。相关资料显示，‘启序’系为招商蛇口顶奢产品系，以人文美学为产品风格，将在地文化融入产品当中，打造城市级美学名片。自该产品系推出以来已陆续进驻西安、南京等城市，该系产品均是当地千万级总价豪宅。

不难看出，此次“启序”系落地成都，以锦城为名，将在二八板块打造一座顶奢级产品，非常值得期待。

招商锦城序共规划了17栋总高12-17层的住宅，以阵列式布局，产品面积段为120-170㎡。

*图源网络

目前招商锦城序效果图及户型图已经释出，首批次房源将于3月底正式开盘，推出1、8、13号楼，产品面积区间120-137㎡。

值得关注的是，招商锦城序将要推出的这两个户型：建面约120㎡户型为四室两厅两卫设计、建面约139㎡户型为四室两厅三卫设计，均在不压缩各功能空间尺度的同时，户户配置入户光厅+玄关+独立储藏间，厨房配置超大开窗面。

其中建面约120㎡户型还设计了岛台式中西双厨，为首改小家庭提供高阶改善体验，这在同等面积产品中实属罕见；

*招商锦城序建面约120㎡户型，图源网络

每个孩子都值得平等空间

在建面约120㎡的套四户型中，我们看到了对二孩家庭最务实的考量：

所有次卧均超10㎡，避免出现"大孩房"和"二孩房"的差别对待；双卫设计+三分离主卫，让晨间洗漱不再成为家庭"早高峰"；约13㎡独立入户光厅，既是归家缓冲带，也能变身孩子的奇趣乐园。

最难得的是，这些设计没有简单粗暴地增加面积，而是通过空间折叠，在建面约120㎡里实现了建面约136㎡户型的使用体验。

建面约137㎡户型做到三间卧室朝南，主次卧双套房设计，并且每间卧室开间均超过3米、三个卫生间全部为明卫，更惊喜的是主卧还能实现270°环幕观景。

全生命周期适配，户型里的"空间魔方"

建面约137㎡户型堪称"中年家庭的犒赏"。

双套房+三明卫配置，既满足老人同住需求，又保障代际隐私；约43㎡客餐厅+X魔方空间，可随时切换为亲子游戏区、居家办公区或临时客房；约29㎡主卧套间，用独立衣帽间实现真正的"男女主人平权"

它不假设家庭永远处于某种固定模式，而是用可生长的空间结构，包容从二人世界到三代同堂的所有可能。

深改家庭必看，改写成都豪宅法则

在新规板率的助攻下，这个户型完成了一场精妙的折叠——传统建面约170㎡级别产品难以企及的空中岛院，被首次完美植入；双270°天空环幕的设计，更让客厅与主卧化身城市观景台。

最惊喜的莫过于空中花园的场景自由度：可以是清晨的瑜伽露台，午后的咖啡花园，夜晚的星空酒廊，甚至改造成儿童的自然课堂。

它让百万级产品首次具备了对望千万级豪宅的资本。当楼王视野与无界空间相遇，你买到的不仅是房子，更是一种突破面积限制的生活特权。

*招商锦城序建面约137㎡户型，图源网络

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