高新区买房必看:大源销冠百亩大盘远达天宸名邸售楼处_预约看房,Deepseek分析未来全国上涨最快的城市
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
远达·天宸名邸项目位于高新区天府五街与南华路交汇的位置，这里是大源西板块。
远达·天宸名邸项目总占地面积约141亩，容积率2.18，是区域内目前或也将是未来唯一的超百亩大盘。
整个项目由三宗独立地块构成，从天府五街开始，沿南华路向南依次排开。
要知道，这三宗地块当时的参拍保证金就高达7.4亿元，再加上不小的体量，对于开发企业有较高的实力要求，最终在触发熔断之后，吸引了15家房企参与抽签，20700元/㎡的成交楼面地价也创下了当时楼市地价的新高。
1-3#地块的规模分别是约51亩、约56亩、约35亩，其中临天府五街的1#地块容积率为2.5，2#和3#地块均为2.0。
1#地块也是3宗地块里唯一含商业的地块，规划了2栋商业和7栋住宅，商业分布在临天府五街和南华路一侧，7栋住宅采用围合式布局，形成了约5500㎡的中庭景观。
3栋T2住宅为14-17F的板式小高层，部分高层房源北面直面骑龙创新园和骑龙绿轴公园，南面则是小区中庭景观；4栋T3住宅为25F的高层设计。
项目规划了小高层、高层和叠拼三种类型的产品，其中小高层、高层产品面积从约146-259㎡不等，重点来看看三款主力户型。
这是项目入门级的产品，全部位于T3楼栋，与建面约164㎡户型分别位于楼栋两翼，主景观面均朝小区中庭，户型格局基本相同。
横厅设计，景观阳台面宽达到了同面积少见的约9.4米；四房配置，其中有三个开间都在约3.1米以上，主卧空间尺度舒适，约5.2米的进深，可以设计一个独立的衣帽间。
虽然是项目入门级的产品，但从功能配置、空间尺度两方面来看，也同样拥有较高的居住体验。
该户型为T2板式设计，“一梯一户”独立光厅入户，最新改善产品的标配。
横厅设计，5开间朝南，南向面宽约15.9米，观景阳台面积约9.1米，进深达到了约2米，为观景阳台赋予了更多可能性。
双套房设计，三卫均为明卫，规避了常见套四三卫户型中大多都有一个暗卫的问题，可充分满足三代同住的需求。
板式设计，“一梯一户”拥有独立的采光电梯前室，面积约10.8㎡，再加上独立玄关设计，让归家更具仪式感，也提升了入户空间的功能性。
约51㎡的客餐厅，再加上18㎡的观景阳台，让人一进门就有一种200平米大平层的即视感，尤其是约2.8米宽的观景阳台，在同时期的产品中，这应该是我看到的独一份。
这个户型的得房率较高，根据房小团的测算，实得率91%，得益于此，其他功能空间也不会因为豪华的动区空间而受到压缩，比如最小的次卧也有10.7㎡。
精装也是项目在产品上的亮点之一，精装价格为2990元/㎡，但从交付样板间的呈现来看，我认为是超过了这个标准的。
比如全屋没有大白墙，玄关及客餐厅部分墙面还选用了木饰面装饰，更显质感；
比如配置齐全的厨电。除了传统的烟机灶具外，还配置了凉霸，以及带消毒功能的洗碗机；
比如绝大部分主材均为一线品牌，比如千川的木门、马可波罗的墙地砖、高仪及摩恩的洁具、方太的厨电、德尔的地板、博洛尼的橱柜等。
当然地暖、新风、中央空调三件套，以及全屋智能系统也都配置到位。
从样板间的整体呈现效果来看，整体审美在线，后期的软装搭配性也较高。
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