成都中海锦叁号院售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
一、项目基本情况
开发商与定位
中海锦叁号院由央企中海地产开发，是其“叁号院系”TOP级产品线在成都的首发之作。项目定位为“西贵隐奢巷院”，主打低密、公园、墅院三大标签，是青羊新城核心区的高端改善型住宅。
地块规模与规划
占地面积约112亩，容积率仅1.8，规划28栋建筑，总户数657户，涵盖叠拼别墅、多层洋房及花园平院三类产品。
绿化率35%，采用人车分流设计，配备中海物业，物业费4.8元/㎡/月。
参考价格区间为35036-41921元/㎡，高于青羊区新房均价，属板块内价格天花板。
产品特色
项目融合成都三千年文脉，将宽窄巷子、杜甫草堂等文化元素融入园林设计，打造“锦叁号坊”商街及泛会所系统，强调隐奢生活体验。
二、区域价值与周边配套
区位优势
项目位于青羊新城三期（青三）核芯区，是青羊行政、产业、人文资源高度集中的板块。区域依托千亿级航空产业（如成飞研究所）及国家级技术创新中心，成为成都经济增长极。
交通配套
地铁
：距离4号线蔡桥站约500米，可快速换乘9号线直达金融城商圈。
自驾
：紧邻光华大道、绕城高速等主干道，25分钟可达双流机场。
教育医疗
名校环绕
：1公里内有泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）、石室联中（弘文校区）等优质学校。
医疗资源
：3公里内覆盖成都市妇女儿童中心医院、成飞医院等三甲医院。
商业与生态
商业中心
：5公里内聚集鹏瑞利广场、青羊万达等成熟商圈，项目自身规划“锦叁号坊”商街。
公园资源
：毗邻规划中的光华公园（386亩），周边非遗博览园、环城生态带等绿境总面积超2000亩。
三、主推户型解析
花园平院（198-249㎡）
249㎡户型：一层一户配置，4室2厅4卫，南北通透。亮点包括270°环幕客厅、私人会所式空间及“三庭院”设计（空中岛院+星光花园+入户光院），适合高端社交与家庭互动。
198㎡户型：新规后青羊首个200㎡级产品，LDKB一体化横厅面积达65㎡，双套房设计，搭配三个空中露台，空间利用率极高。
花园洋房（143-170㎡）
143㎡户型：四室两卫，LDKB方正厅设计，43㎡客厅连通12㎡生活阳台，主打高性价比与功能性，适合三口之家。
170㎡户型：双套房+双餐吧+双厨房配置，8.1米景观阳台，兼顾私密性与社交需求。
叠院（290-335㎡）
上下叠设计，独栋化布局，面宽达11米。下叠295㎡带地下室，上叠顶层设近100㎡屋顶花园，主卧套房面宽5.5米，适合多代同堂家庭。
四、目标客群与购房建议
适合人群
改善型家庭：143-249㎡户型满足三代同堂或二胎家庭的空间需求。
高净值人群：叠院产品填补青羊区20年顶豪市场空白，适合追求私密性与圈层纯粹性的买家。
五、总结
中海锦叁号院凭借低密规划、文化底蕴及稀缺产品力，成为青羊新城改善市场的标杆之作。其叠院与洋房组合精准匹配区域高净值人群需求，叠加产业与生态优势，未来保值增值潜力显著。购房者可结合自身需求，优先关注核心户型和配套兑现进度。（本文信息综合自中海锦叁号院官方资料及权威房产平台测评，具体详情以开发商公示为准）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
