成都房价2025最新报价走势,成都绿城锦海棠售楼部,成都绿城锦海棠价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格：2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格：10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

项目参数：

开发商：成都绿嘉置业有限公司

占地：37亩

总栋数：9栋

总户数：332户

首批次开：2（143）、3（129）、10（143）

面积：129-143

梯户比：2T2户

容积率：2.0

绿化率：35%

车位：588

物业：绿城物业3.52元

总层高：14-16层

交付时间：预计26年

品牌介绍：

绿城，豪宅专家 TOP10房企中的品质标杆。20载至善品质，你可以永远相信绿城，在现在以产品为核心的新房地产时代绿城的能力更是得到了凸显。在行业里有”高端物业营造专家“的美誉 ，以前瞻性眼光高定生活场景，划定时代奢居标尺。

区域价值

天新麓湖公园区，稀缺纯改善低密居住区。赋能高端低密住区——麓湖公园区的社群氛围、圈层纯粹感、城市界面新成为成都改善居住的顶层梦想。落址于麓湖公园区、三大TOD环绕、享城市顶级资源配套 。作为成都均价最贵、热度最高版块，麓湖一直是公认的豪宅“天花板”版块；二手房项目高层3.9万元/㎡起，在售新房总价700万起，高门槛使购房者望而却步；绿城·锦海棠距麓湖公园约500米，也是上车麓湖公园区为数不多的机会。

周边配套：

立体化交通：3大TOD环绕：昌公堰TOD（建设中）、麓湖东TOD（规划中）、青岛路TOD（建设中），3纵（天府大道、梓州大道、益州大道）3横（沈阳路、武汉路、麓山大道）。

万亩生态：与红石公园一街之隔，麓湖生态区，麓溪河湿地公园、天府森林公园、天府中央公园等近万亩绿肺环绕

璀璨商业：麓湖水镇、伊藤天府旗舰店（在建中）、天府和悦广场、山姆会员店、麓山麓镇

优质学府：天府七中、四川天府新区第七小学、元音中小学、天府新区麓湖幼儿园、天府新区麓湖小学；

人文聚落：麓湖4A艺展中心、雪莲堂美术馆、省博物馆（规划中）、天府大剧院（规划中）；

产品介绍：

高定奢宅作品，织锦成都瑰丽；大师倾心打造，无界景观，极致视野，风雨连廊 ；超大尺度规划，约5500㎡立体大中庭，最大约100米奢阔楼间距；全2T2板式布局，极致纯粹居住体验。

主推户型

建面约129㎡-四房两厅两卫

户型亮点：独立电梯厅，归家之路亦享私密；大尺度宽幕横厅，约15m大尺度面宽，阳光肆意游走；L型全景阳台，270°全景视野，拥揽四季格调；奢阔套房主卧，约5m极致奢景开间，奢配静谧衣帽间、独立卫浴。

建面约143㎡-四房两厅两卫

户型亮点：私享电梯入户，独立电梯厅，尊崇归家礼遇；全场景中央社交厅，LDKB奢阔场域，气度不凡。开放式书房，一体化设计视野通透，多变功能满足多元需求。四开间朝南，全景采光效果，客厅、书房、主卧、次卧四开间朝南，极致采光。

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