成都招商时代公园售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
🔥买入天西极核区域的绝佳机会
招商时代公园54号地 房源告急‼️
300米地铁+商场+公园（仅两套）
143平 一口价 380万左右
162平 一口价 460万左右
现房❗️现房❗️现房❗️400w起
143 ㎡: 400-460w
174 ㎡ ：475-550w
193 ㎡ ：550-650w
226 ㎡：700-820w
🔥核心亮点：
1️⃣被人字绿廊公园环抱的小区
2️⃣下楼即到19号线通达双国际机场
3️⃣即买即住精装现房
4️⃣集中供暖节能环保
5️⃣七中七小近在咫尺
————————————
🔥项目指标：
- 项目占地：约52亩
- 物业：招商积余，4.18元/㎡·月
-梯户比：2T2户，2T3南北通透
-架空层：业主独享第二会客厅
作为天府新区的核心产业支柱的天西，从一开始就以高起点的姿态出现。
天西产业定位为“天府总部商务区总部基地”，而天府总部商务区战略规划为“面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心”
招商时代公园天樾境C区（54#地块）
项目位于宁波路西以北，益州大道东侧。
周边目前共规划有8条地铁，形成辐射状的交通网络，分别是1号线、5号线、6号线、18号线、19号线、16号线（规划中）、26号线（规划中）以及s5号线（在建）。
而围绕着项目南侧的人字绿廊核心地段，共涉及5条地铁轨道以及4个TOD站点，项目距离最近的地铁19号线红莲站步行距离约500米。
这个站点未来会连接双流机场和天府机场，并且设置了大型城市候机楼。以后，家门口就能办理值机，非常便利。
放眼整个成都，如此密集的地铁线路和TOD站点只有最核心的地段才能同时出现。
从项目位置来看，南侧就是396地标，向东眺望，489地标尽收眼底，部分楼栋房源视野相当霸气。
这里不得不提，招商时代公园所有地块中， 仅有少数地块能做到与人字绿廊无缝触达。目前我们能看得到的，一是人字绿廊南的32号地，二就是人字绿廊北的54号地——天樾境C区。
天樾境C区的内部景观设计与外部公园形成了分级高差，巧妙利用地势高差，采用低围挡设计，让内部景观与公园边界自然融合。
项目本身三面公园环绕，形成了自然公园休闲生态功能区，再加上代建幼儿园区域用地，这片土地面积达到了135亩，间接性把54#地块容积率降为1.28，比许多别墅容积率还要低。
【项目平面图】
有四个面积段户型，分别为143㎡、174㎡、193㎡和226㎡，都是套四户型。参观了目前呈现的174㎡样板间后发现，这个户型不仅做到了南北通透，而且实用性应该会很不错。
这次的装标也做了提升，为5040元/㎡，装修效果跟之前加了精装升级包的57号地差不多。
天樾境C区项目具备的资产保值和升值潜力，他所在的地段以及周边配套综合素质非常高；
城市界面已经初步形成，生活配套也初步呈现（商业、19号线、中电建产业，招商局集团西南总部396地标）；
未来，马路对面就是超塔裙楼的商业集群，与天府CBP超塔对望，被人字绿廊深入环抱，高楼层有396视野，低楼层也有人字绿廊视野，部分房源东向还有天东489视野。这一景象在整个天西都很难得。
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
