赠与继承房产再出售依然有税 离婚被负债了解一下!

搜狐焦点德阳站 2019-07-01 11:27:50
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这两天楼市的热点,新闻都在报:直系亲属赠与或继承房产免征个人所得税,大家一看感觉省下了一个亿,但实际上,这个规定2009年就有了! 注意看这个公告,引用的是(财税〔2009〕78号),本次有变化的只是把房屋赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”,即把征税项目重新明确了。 另外还明确了一些其他

这两天楼市的热点,新闻都在报:直系亲属赠与或继承房产免征个人所得税,大家一看感觉省下了一个亿,但实际上,这个规定2009年就有了!

注意看这个公告,引用的是(财税〔2009〕78号),本次有变化的只是把房屋赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”,即把征税项目重新明确了。

另外还明确了一些其他项目属于“偶然所得”:个人为单位或他人提供担保获得报酬;企业随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品(消费券、代金券等礼品除外)。

还将税收递延型商业养老保险的养老金收入所征税款由计入“其他所得”项目调整为计入“工资、薪金所得”项目,并对六项原按“其他所得”征税的政策予以废止。

就这么个事情,手机报还专门给我发个短信,想提醒我没有财产留给后代吗?没有房子可以继承,继承我的花呗账单怎么样?

之前我们就出过攻略:买卖过户、继承过户、赠予过户,哪种过户方式更省钱?已经把要涉及到的税种、方式等情况全部罗列清楚。【详情】

要注意的是,赠与和继承的房子再次出售时都要征收差额20%的个税!

举个栗子:李狗蛋在德阳买了套房子40万,无偿赠与给儿子李二蛋,交了3%的契税12000元,其他小额税费暂时忽略不计,那么在李二蛋再次出售这套房子,卖成80万的时候,就需要交(80-40-1.2)x20%=7.76万的个人所得税。

除非是家庭唯一住房且取证满五年可以免征个税,不然很明显依然是买卖过户更划算建议你再去看一次攻略。

所以说,没必要惊喜也没必要恐慌,比起个税,万一哪天要征收遗产税了,那才是很吓人的。

个税也好,遗产税也罢,都是为了财产。

说起财产,夫妻共同财产才是永恒的话题,其中有一样需要大家关注:夫妻共同债务!

北京市一中院通报显示,近五年来,一中院审结的离婚案件中,夫妻一方或双方要求对方承担夫妻共同债务的案件数量占案件总量近30%。其中,男方在外举债并要求女方共同承担债务的情况占73%,而这其中有一部分并不存在“夫妻共债”的事实。可见,婚姻关系中的女方存在较大的“被负债”风险。 数据来源:北京市一中院《涉妇女权益保护家事案件审判工作通报》

被负债!

无缘无故,莫名其妙就背上了一笔债务,钱还没见到一分儿,这年头的甘蔗男还不够多吗?离婚了还要老娘背债?这算什么事?

到底咋样才算夫妻共同债务?结婚期间老公背着我去借的钱算吗?

认定的关键,还是要看这个债务用途,如果是用于你们共同生活的就算,拿去资助狐狸精了就不算。

《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》对夫妻共同债务做了明确具体的规定:

第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。

第二条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。

第三条 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院不予支持,但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

而且如果是结婚期间两个人共同生活所负的债务,就算离婚了,也需要共同偿还,履行连带清偿责任,不分份额,也不分先后顺序。

比如李狗蛋和张二妹结婚期间,两个人或者其中一个人借钱装修两个人住的婚房,没住几个月就离婚了,无论房子怎么划分,这笔债原则上是属于夫妻共同债务,需要两个人一起偿还,但实际操作上,双方在签订离婚协议的时候可以进行协商,不然房子归你了我还要背装修的债,也是倒了血霉。

结婚期间的债务懂了,婚前的呢?

婚前一方借钱买的房子,婚后是共同债务吗?

一般情况下婚前个人所负债务婚后仍为个人债务,但是该笔债务用于夫妻婚后家庭共同生活的除外。如果一方婚前借款买房是为了结婚后共同生活居住或共同使用的,可认定为共同债务。 

如果婚前一方贷款买房,婚后又是共同财产吗?

夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割,虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。【更多婚前财产划分情况,请点这里】

双宋离婚让你不相信爱情,这些干货你有必要了解。

关于房产证上加名字的问题,房帮帮也写过,点击这里查看【详情】。

突然觉得我们房帮帮三大金刚未免太贴心,没有房子也没有结过婚离过婚,就在手把手教大家怎么处理财产了,不知道有哪位好心人愿意赠与我一套两套房子,让我给国家做点贡献交点税?

我晓得你们一定还有问题,我早有准备,房帮帮问答平台欢迎你提问,有问题都冲我们来!

(内容转载自:德阳房帮帮)

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